画山界江国际旅游度假区可研报告.doc

目录 第一章 总论 1 一、项目名称 1 二、项目背景 1 三、研究目标与任务 1 四、研究范围与期限 2 五、研究依据 2 第二章 旅游开发条件分析 3 一、区域环境分析 3 （一）自然环境条件 3 （二）人文社会条件 4 二、旅游资源分析 5 （一）资源总体概况 5 （二）景观特色分析 5 三、旅游接待条件分析 6 （一）道路交通 6 （二）食宿服务 6 （三）其他设施 6 四、旅游投资与可进入性条件分析 7 （一）旅游投资环境分析 7 （二）旅游可进入性分析 7 第三章　旅游市场与开发条件评价 9 一、市场需求分析 9 （一）会议培训市场 9 （二）避暑度假市场 9 （三）夏令营市场 9 （四）自驾车市场 10 （五）知青游市场 10 （六）商贸旅游市场 10 （七）文化旅游市场 10 二、目标市场定位 11 （一）细分市场定位 11 （二）客源市场结构 11 三、旅游规模预测 12 第四章 景区定位与功能布局方案 14 一、景区定位 14 二、规划布局方案 14 三、阶段性任务 15 第五章　重点旅游区段建设方案 17 一、中俄界江风情旅游带建设方案 17 （一）选址与范围 17 （二）景观特色与功能定位 17 （三）项目规划与设计要点 17 （四）环境影响引导规划 18 二、画山山地运动区建设方案 18 （一）选址与范围 18 （二）景观特色与功能定位 18 （三）项目规划与设计要点 19 （四）环境影响引导规划 20 三、龙江湿地度假区建设方案 21 （一）选址与范围 21 （二）景观特色与功能定位 21 （三）项目规划与设计要点 21 （四）环境影响引导规划 22 四、翻身屯乡村旅游区建设方案 23 （一）选址与范围 23 （二）景观特色与功能定位 23 （三）项目规划与设计要点 24 （四）环境影响引导规划 24 五、旺哈达产业旅游区建设方案 24 （一）选址与范围 24 （二）景观特色与功能定位 24 （三）项目规划与设计要点 25 （四）环境影响引导规划 25 第六章　游憩服务点与配套设施规划 27 一、游憩系统规划方案 27 （一）游憩服务点设计与规划 27 （二）游憩项目与节事策划方案 29 二、旅游配套设施建设方案 30 （一）道路交通建设方案 30 （二）其它基础设施 31 第七章 土地利用协调方案 34 一、土地利用现状 34 二、项目用地规划 34 三、主要经济技术指标 35 第八章 旅游投资估算与资金筹措方案 36 一、投资估算 36 （一）投资估算依据 36 （二）项目投资估算 36 二、资金筹措 37 （一）项目借款计划 37 （二）项目投资计划 38 （三）项目资金成本 38 第九章 旅游收益与财务可行性分析 39 一、项目年度收入预测 39 二、现金流量表与财务分析 39 （一） 现金流量表 39 （二） 财务分析 41 第十章 环境影响评估与环境保护 44 一、生物多样性保护 44 二、山体保护和生态治理 44 三、水资源保护与水环境治理 44 四、农业结构调整与农业景观培育 45 五、旅游容量控制规划 45 （一）旅游承载力分析 45 （二）规划设施容量估算 46 第十一章 可行性研究结论 47 一、可行性分析 47 （一）技术可行性分析 47 （二）经济可行性分析 47 （三）财务可行性分析 47 （四）政策可行性分析 48 二、研究结论 48 第一章 总论 一、项目名称 根据《呼玛县旅游发展总体规划（2009-2020）》，画山景区被列为重点旅游资源和重点开发项目。凭借景区内如画的山岳、优美的沙洲、清秀的龙江、边疆韵味乡村四大资源，针对目前市场对会议度假、养生度假、运动度假、乡村度假系列产品需求旺盛，画山景区完全可以成为一处高品质的、具有界江特色的度假胜地，因此，本项目名称确定为：画山界江国际旅游度假区。 二、项目背景 呼玛县作为大兴安岭的重要县区，要努力响应黑龙江省重点建设北国风光特色旅游开发区的最新要求，紧紧抓住大兴安岭地区旅游业快速发展的新机遇，积极对接漠河北极之旅、大兴安岭生态之旅、黑龙江界江之旅和东北冰雪之旅，主动发挥“界江风景”、“鄂族风情”、“森林风光”、“知青风云”和“黄金风土”等县域特色旅游资源优势，加快实施“大呼玛、大界江、大兴安岭”三大区域旅游发展战略。 画山作为界江风情旅游区，对呼玛县成为大兴安岭旅游发展中的重要廊带起着举足轻重的作用。在2009年呼玛县通过的《呼玛县旅游发展总体规划》（2009-2020）中画山也被列为优先发展核心资源。 《画山界江国际旅游度假区控制性规划》(后简称《规划》)的编制正是在总规定位的基础上，确定本地区的重点开发项目和开发进程，为获得开发的政策支持和制定宏观管理战略提供依据。 三、研究目标与任务 《规划》依据画山景区山水