福州市商业地产市场研究报告.ppt

~ Index ~ 福州简介 福州市调商场目录 福州百货市调 福州大型购物广场市调报告 福州未开业商业楼盘市调 东街口商圈：传统而繁华东街口商圈具有着其他商圈无法比拟的天时、地利、人和等优势。东街口在历史上一直是福州的商业中心，这使东街口商圈聚集了足够的人气，形成了良好的商业氛围。许多专卖店都把自己的旗舰店或形象店设在东街口。 台江商圈：极具个性 台江商圈历来是福州商品批发的主要集散地。中亭街，为台江商圈增加了一枚重重的砝码。现在，中亭街的主要业态为服装批发、家居饰品类、家电类。服装以批发为主，零售为辅，主要是经营中低档服饰。 五一商圈：坎坷的贵族政府根据五一广场周边的商业变迁及已立项或在建工程，建设性地提出：“规划的新商业中心以五一广场为核心，以福建大剧院、福州会堂、福州大饭店、香格里拉酒店和乌山广场为依托，范围东起五一路、西至八一七路、北至古田路及福新路，南至高桥路。 东区商圈：极具潜力福州东区随着新建住宅小区、交通、教育等各种市政配套的相继完善，散发出广阔的商业发展前景，成就福州又一个商战必争之地东方伟业（国际）商业广场、福晟·钱隆世家、好来·屋之星光大道同步开发。它们欲联手打造一个东福州的“东街口”，其定位都是以购物、休闲、文化、饮食等综合性业态为主的中、高档消费场所。三个重量级商业项目将整条商业步行街连为一体，使东福州商圈具有集合购物、餐饮、娱乐、休闲、旅游等多样性的高级化商业功能。 工业路商圈：富有前景万象商业城、宝龙·城市广场两大Shopping Mall的入驻，将工业路商圈推向了商业的前台。福州工业路，全长2000多米，随着政府加大对工业路商圈的投入建设，工业路的基础设施不断完善，道路交通等都有明显改善，工业路商圈正以一种迎头赶上的姿态飞速向前发展。 火车站商圈：具区位优势福州火车站商圈，拥有明显的区位优势，每天大量的人流、物流，为火车站商圈提供了相当的购买力，给火车站商圈提供了一个良好的发展机会。 2005年开始，福州市政府下大力气对火车站周边环境进行整治；2006年，火车站商圈开始以崭新的形象和定位出现在福州人面前 福州地理及人文 福州地处中国东南沿海、福建省东部的闽江口，东经118°08 ～120°31 ，北纬25°15 ～26°29 之间，台湾省隔海相望。福州市，是福建省省会，全省的政治、经济、文化中心。现辖五区、六县、二个县级市 ，即鼓楼、台江、仓山、晋安、马尾等五个区，闽侯、连江、罗源、闽清、永泰、平潭等六个县，福清、长乐等二个市。总面积1.2万平方公里，常住总人口666万人；其中，城区规划面积1043平方公里，市区总人口247万人。 福州经济建设 今年1～9月份，福州市地区生产总值（GDP）达1288亿元，增长15%，增幅是2000年至今以来最高的，预计全年GDP增长将在14.5%以上。根据前三季度经济运行态势预测，预计全年福州市主要经济指标总体上能够完成预期目标。财政总收入和地方财政收入均增长23%以上。今年前9个月，福州市城镇居民人均可支配收入达12570元，增长15.5%，扣除其他因素后实际增长11.2%，比全省实际增长的平均水平高0.7个百分点。 城镇居民人均消费支出9056.5元，增长较快，达28.5%，其中医疗保健类、交通通讯类支出增长较快。 受益于农产品价格普遍较快上涨等诸多因素，农民人均现金收入预计达4897元，增长11.17%，比上年同期高3.15个百分点。 桂芳园 Wondland Height 第五期-第六期 整合市场推广观点 [ 应变 ] 观点1、市场在变了 [ 判断 ]：* 布吉地产99年是一个分界线，99年前的项目由于规模的因素，如国展台、龙珠等领导 品牌项目各领一时风采；但在99年之后出现的领导品牌，由于超大规模概念的出现， 如中海怡翠、中城康桥、盈翠花园、信义假日名城等一系列领导品牌出现，且成为市 场的主流； [ 结论 ]：* 布吉地产市场在变化了，对于桂芳园而言，其第五期、第六期的市场推广正处于市场 的质变其，其整合市场攻击的方式也必然随之发生变化； * 桂芳园第五期、第六期整合市场攻击，由于市场的变化，攻击的核心点更重要的是市 场地位的建立，一方面需要从众多的领袖品牌中脱颖而出；另外一方面，需要不断引 动市场的关注点，核心的目标是引导目标群到楼盘现场； 观点2、品牌在变了 [ 判断 ]：* 以往的布吉地产并没有强烈