经济适用住房、廉租房建设项目可研报告--13.doc

目 录 第一章 总 论 1 第一节 项目名称及申报单位概况 1 第二节 可行性研究的依据和范围 3 第三节 可行性研究的结论 4 第二章 项目提出的背景及建设必要性 8 第一节 泰安市概况 8 第二节 项目提出的背景 9 第三节 项目建设的必要性 12 第三章 市场分析及建设规模 16 第一节 泰安市房地产现状、趋势及存在问题 16 第二节 项目目标群体定位及价格分析 25 第三节 建设规模 26 第四章 建设地点和建设条件 28 第一节 建设地点 28 第二节 建设条件 28 第五章 规划设计方案 32 第一节 规划设计依据 32 第二节 规划设计方案 32 第三节 建筑设计方案 37 第四节 结构设计方案 40 第五节 给排水设计方案 40 第六节 变配电及通讯设计方案 42 第七节 燃气供应设计方案 43 第八节 供热设计方案 44 第九节 管线综合布置方案 45 第六章 节能方案分析 46 第一节 用能标准及规范 46 第二节 能耗状况和能耗分析 46 第三节 建筑节能设计 47 第四节 节能措施综合分析 48 第五节 节能效果分析 53 第七章 环境和生态影响分析 55 第一节 环境和生态现状 55 第二节 环境影响分析 55 第三节 环境保护措施 56 第四节 地质灾害影响分析 58 第五节 特殊环境影响分析 58 第八章 工程招标方案 59 第九章 建设实施与工程进度安排 62 第十章 投资估算及资金筹措 65 第一节 投资估算依据及说明 65 第二节 投资估算 65 第三节 资金筹措 66 第四节 销售收入估算 66 第五节 销售税金及附加估算 67 第六节 销售利润估算 68 第十一章 社会影响分析 69 第一节 社会影响效果分析 69 第二节 社会适应性分析 71 第三节 社会风险及对策分析 72 附件及附图： 1、投资估算表 2、 3、委托书项目总平面布置图第一章 第一节 一、项目名称 泰安市经济适用住房、廉租房建设项目 二、建设地点 泰城南部新区，万官路以南。东临长城路，西为大白峪村土地，南临南外环路，北临大白峪新村。 三、项目主管单位及开发单位概况 1、项目单位2007年3月，根据市委市政府的部署要求，经市编办批复，泰安市房产管理局设置泰安市住房保障中心，具体承担住房保障建设。市住房保障中心在市房管局党委的带领下，不负市委市政府的重托，尽职尽责，务实创新，科学设计，精心施工，团结协作，任劳任怨，无私奉献，仅用一年半的时间就圆满完成了市委市政府交给的阶段性任务，将这一惠及普通百姓的民生工程建设成为传递党和政府爱心的利民工程、温暖工程和放心工程。在国家和省市组织的历次检查中，均对住房保障中心的工作给予了充分肯定，市纪检监察部门对住房保障中心的反腐倡廉工作给予了高度评价，2009年3月，住房保障中心被团市委授予泰安市青年文明号称号。 （2）单位地址：泰安市泰山区徐家楼街道办事处 （3）注册资本：1000万元 （4）法定代表人：亓中河 （5）单位简介：泰安市惠安住房开发有限公司成立于二00八年九月，该公司系由泰安市住房保障中心出资1000万元组建而成。、报告编制单位 1、单位名称：泰安市睿泰建设项目管理有限公司 2、单位地址：泰安市岱宗大街317号 3、工程咨询资格等级： 丙级 4、工程咨询资格等级证书编号：5、发证机关：国家发展和改革委员会一、可行性研究的依据 1、国家及省有关政策、法规和规定； 2、现行有关技术规范、规定； 3、 国家发展委员会关于项目内容和深度的规定要求； 4、泰安市新一轮城市总体规划； 5、泰安市国民经济和社会发展第十一个五年；泰安市经济适用住房管理暂行办法》泰政发[2007]89号、泰安市城镇廉租住房保障办法泰安市政府令[第135号]项目承办单位提供的有关基础资料、数据； 、项目承办单位委托编制本项目的委托书。 二、可行性研究的范围 1、项目提出的背景及建设的必要性 2、市场及建设规模 3、建设地点和建设条件 4、规划方案 5、6、7、实施进度安排 、投资估算资金筹措 、泰政发〔2007〕95号解决泰安市市区低收入家庭住房困难发展规划和年度计划》名称 经济适用住房 5794.04 2414.86 574.62 8783.52 廉租房 5314.54 2574.54 552.24 8441.32 合计 11108.58 4989.4 1126.86 17224.84 本项目总投资为17224.84万元，其中：工程费用为11108.58万元，其他费用4989.4万元，预