西安上林苑购物广场可研报告.doc

西安上林苑购物广场可行性分析报告 一、项目说明。　　在古城西安的北郊，有一处著名的汉代皇家园林，那就是世界上最早的集练兵、良种培育、游玩为一体的汉上林苑，如今在这块风水宝地上，一座现代化的集办公写字间、宾馆客房及购物、餐饮、娱乐为一体的大型综合场所--上林苑购物广场将要在这里落成。1、地理位置：　　上林苑世纪广场（以下简称该项目），位于西安古城北门外龙首源上的二府庄，东临唐大明宫遗址，南面是西安火车站，北与北二环立交桥相临，西与秦汉故地相望。未央路从门前通过直达西安国际机场，地理位置十分优越，具有很高的商业价值。汉上林苑是当时长安城的“花园”，而今，以“上林苑”命名的“上林苑广场”旨展现汉唐雄风，抒三秦豪情。2、建筑物概况及功能：　　该项目设计地下为3层，地上为65层，全楼总高238米。地下3层为设备用房及车库（可同时容纳800多辆小车）；地上1-5层为购物、餐饮；6-9层为大型现代综合娱乐场所；10层以上为办公写字间、宾馆客房。地下3层至地上5层，总面积为86，000m2,每层约10，000m2,地上6-9层总面积为16，000m2,平均每层约5，000m2,10层以上面积是106，000m2。整个大楼外型东西方向分两次收缩，不锈刚镜面柱与玻璃幕墙组合光彩辉映，充分展示广场国际新潮建筑和跨世纪的时代精神。3、设备情况：　　上林苑世纪广场是一座拥有高智能系统的大厦，内设先进电梯、空调、消防、电视、通讯、保安系统。各设备系统均设电脑自动管理和监控，特别在电讯方面设置了电话、电传、电子邮件、电话图象传真、电脑、金融信息等先进通讯设备，可与国际互联网、世贸组织互联网随时接通，满足国内外客户的要求。二、项目的可行性分析。1、该项目符合国家的目前经济政策。　　从1998年开始，国家为了改变通货紧缩的局面和保8%的目标，积极运用财政政策和货币政策。98年第四季度，全国各项固定资产投资极大的拉动了GNP的增长，为7.8%的GNP增长率做出很大的贡献。1999年，除过积极的货币政策（如连续降息、开征利息税、降低商业银行存款准备金率等）外，国家通过扩张性的财政政策刺激经济的思路仍未改变（如加强基础设施投资，大力发行国债等）。在此背景下，上林苑项目的启动，不仅为带动相关产业的发展，也为繁荣区域经济，促进西安，乃至陕西省GNP的增长做出一定的贡献。2、国家开发西部、促进西部经济增长举措为该项目提供了政策支持。　　本世纪末，国家已意识到中西部地区对于整个国家GBP增长的重要性，于是，国家将在下个世纪对中西部地区实行大开发，一系列的配套措施已开始在西部实施。西安，这个中国六大古都之一，再也不应错过千载难逢的发展机会，以开放促开发，以开发求发展。进一步扩大开放，必须从西安的实际出发，借鉴外地经验，走出有西安特色的新路子。以发展旅游为扩大开放的切入点，以高新技术产业开发区为跨上新台阶的新起点，实现加速发展。凭借发达的旅游业扩大对外开放，是许多国家和地区已经走出的成功的路子，西安也完全有条件这样干。旅游业的发展必然会带来大量的人流、物流、信息流、它不仅能直接创汇和带动第三产业的发展，也是对外开放的桥梁和纽带。因此需要充分利用这一优势，“旅游搭台，经贸唱戏”，广泛开展各种经贸活动，进一步扩大对外开放的深度和广度。为了充分发挥旅游业的综合效益，要加强旅游配套设施建设，建设一批较大规模的游乐中心，购物中心以及举办具有地方民俗特色的文化艺术活动，以吸引更多的游客。该项目的建成，将填补西安市城北无大型购物中心和星级宾馆的空白。历史考证，上林苑原是秦汉时代一处皇家园林，它是世界上年代最久、面积最大、最具自然生态特色的园林，地跨400里。园林包括8条河流，各种宫殿11群，21处观，15个池，池之大可以练习水军；当时园林有各地朝贡来和各种名果异木2000多种，仅梨子就9种之多，枣有10种；除此之外，还有多个自然放养的动物生态区，如虎圈、狼圈、鹿圈等。面对历史的辉煌，现代人只有不断努力，才可以使秦汉雄风再度重视。　　过去的上林苑园林，是皇帝贵族冬季打猎、春天赏花、夏天纳凉、秋天尝果的去处，而今，将要在此建成的上林苑购物广场也将为海内外商贾提供商住、购物、餐饮、娱乐的大型场所。相信，在不远的将来，这里将出现汉唐时期的繁荣昌盛。3、项目的投资及建成，有力的支持了西安市街道办事处体制改革　　随着经济体制改革的不断深入和政治体制改革的逐步推进，社会生活各方面发生了显著变化。新的形势迫切要求增强城市综合服务和综合管理功能，以适应现代化城市建设和经济发展的需要。从城市管理体制中最基层一级入手，改革现行街道管理体制，提高街道的适应能力，是城市多功能作用得以充分发挥的重要方向，同时也是当前城市管理体制改革的一项紧迫任务。上林苑项目从开始筹划到项目投资、