邮政所建设项目可研报告.doc

目 录 第一章 项目与业主单位概况 1 1.1项目名称 1 1.2建设单位 1 1.3建设地址 1 1.4项目建设目标 1 1.5项目建设任务 1 1.6项目建设规模及主要内容 2 第二章 项目建设的必要性、可行性分析 3 2.1项目提出的理由、必要性 3 2.2天台县环卫的现状及服务需求分析 4 2.3项目提出过程 5 第三章 战略规划、产业政策、行业准入及编制依据 6 3.1拟建项目与相关规划的关系 6 3.2拟建项目与相关产业政策的关系 6 3.3拟建项目与相关行业准入标准的关系 6 3.4本报告编制依据 6 第四章 项目选址及建设条件分析 8 4.1项目选址及用地方案 8 4.2土地获取方式及土地权属 8 4.3 地形地质条件 8 4.4 水文气象条件 9 4.5 周边建筑物与环境条件 10 4.6 城市规划条件 10 4.7交通条件 11 4.8 社会环境条件 11 4.9 施工建设条件 11 第五章 建设方案与进度 112 5.1 建设方案 112 5.2建设进度安排 112 第六章 投资估算与资金筹措 13 6.1投资估算 13 6.2项目投资估算汇总表 15 6.3资金筹措方案 17 第七章 环境和生态影响分析 18 7.1项目场地环境和生态现状 18 7.2项目建设与运营对环境的影响 18 7.3生态环境保护措施 19 7.4生态环境影响评价 20 第八章 安全卫生及消防分析 22 8.1危害因素及危害程度分析 22 8.2安全措施及设施 22 8.3消防措施 25 第九章 项目节能降耗 26 9.1用能标准和节能规范 26 9.2工程能耗分析和能耗指标 27 9.3主要节能降耗措施 28 第十章 征地拆迁及移民安置 32 第十一章 项目组织与实施 33 11.1项目组织 33 11.2 建筑工程审批手续及程序 33 11.3实施原则及步骤 33 11.4项目建设的管理机构及项目实施 34 第十二章 项目招投标方案 36 12.1项目招标范围 36 12.2招标组织形式 36 12.3评标组织、评标原则及决标 36 第十三章 社会经济效益分析 38 13.1运营收入估算 38 13.2项目经营效益和社会影响分析 38 第十四章 结 论 39 附件一： 1、拟用地块规划用地红线图 2、编制单位——浙江天正项目管理咨询有限公司企业简介 3、编制单位营业执照 4、编制单位资质证书 5、编制单位管理体系ISO9001—2008认证证书  第一章 项目与业主单位概况 1.1项目名称 龙溪乡邮政所建设项目 1.2建设单位 天台县龙溪乡邮政所 1.3建设地址 龙溪乡黄水村地块 1.4项目建设目标 在天台县龙溪乡黄水村内建设一座空白乡镇邮政局所，项目总建筑面积150平方米，建设内容为一层为包裹存放间，二层为邮政营业厅、投递室、值班室（可兼做办公室和会议室）三层为宿舍、厨房等辅助用房，来服务农村群众信函、报刊、农资和生活产品配送等需求。项目建成后必将改善龙溪乡的邮政服务水平，该工程服务范围将覆盖全乡75.9平方公里，将增强广大龙溪乡居民通信权益保障能力，改善龙溪乡通信环境，保障龙溪乡的生产和人民生活的卫生质量，同时也必将加快龙溪乡经济和文化建设。 1.5项目建设任务 由业主单位负责组织有关单位完成项目立项、建设规划、土地报批、可行性研究、方案比选、报批、组织项目实施全过程。 1.6项目建设规模及主要内容 根据国家发改委《关于印发空白乡镇邮政局所补建工作方案的通知》的文件精神和建设单位要求，本项目规划总用地面积100平方米（规划用地地块长20米，宽5米），其中规划建设用地面积50平方米，拟建的邮政所为2间3层，每间面积为25平方米，总建筑面积150平方米，达到国家发改委规定的空白乡镇邮政局所建设标准。 第二章 项目建设的必要性、可行性分析 2.1项目提出的理由、必要性 天台县位于浙江省东中部，属台州市，处长三角经济区南翼，全县总面积1432平方公里，现有人口56万，管辖7镇5个街道。区位优越、交通便捷，上三高速、104国道贯穿境内，60、62省道连接县境东西。天台山佛教胜地誉满中外，历史文化底蕴深厚，城市基础设施良好，投资环境日益完善，城市面貌日新月异。龙溪乡地处天台县西南，距县城39公里，乡域总面积75.9平方公里，耕地8472.5亩，林地面积6349.3公顷，森林覆盖率达86.8%，辖黄水、岭下、天柱三个办事处，共12个行政村，48个自然村。全乡大力打造以柱峰茶叶、岭里笋竹、大样香梨、寒岩杨梅、高山蔬菜、中药、淡水鱼养殖等为特色的生态农业产业。2009年年底全乡共有农户2440户，总人口7804人，其中常年外出打工人口占总人口的五分之三左右