水暖运行指导手册.pdf

内部资料 注意保密 水暖运行指导手册 受控状态： 受控编号： 使 用 者： 2010-12-20 发布 2011-01-01 实施 物业管理本部技术部 目录 一、 岗位职责 1 (一) 运行主管岗位职责1 (二) 冷、热源机房运行岗位职责2 (三) 消防泵房运行岗位职责3 二、 岗位管理制度 4 (一) 设备档案管理制度4 (二) 交接班制度5 (三) 消防系统施工泄水管理制度5 三、 工作流程 6 (一) 运行员工日工作流程：6 (二) 维保工作分配流程；9 (三) 设备维修、保养计划程序9 (四) 人员调配流程12 四、 设备操作规程 12 (一) 制冷机操作规程12 1. 开机前的准备12 2. 开机程序13 3. 开机后13 4. 停机操作13 (二) 燃气锅炉操作规程15 1. 锅炉运行前应具备的条件和检查项目15 2. 开炉15 3. 正常停炉16 4. 事故停炉16 5. 临时停电注意事项16 6. 燃气供应不足时的注意事项17 ·1 · (三) 自动喷淋泵调试规程17 (四) 消火栓泵调试规程18 五、 设备运行维护管理 19 (一) 制冷机组19 1. 巡视规定19 2. 维护保养内容19 (二) 冷却泵、冷冻泵、供暖泵、自来水加压水泵20 1. 巡视规定20 2. 维护保养内容20 (三) 冷却塔21 1. 巡视内容21 2. 冷却塔非供冷季的维护21 (四) 锅炉、换热器22 1. 巡视规定22 2. 锅炉房检修、维护、保养内容22 3. 换热器检修、保养内容23 (五) 消防水泵23 1. 巡视规定23 2. 维护保养内容24 ·2 · 水暖运行岗位手册 一、 岗位职责 (一)运行主管岗位职责 1. 掌握水暖系统设备的主要技术性能和操作规程，合理安排人 力、物力，提高劳动生产率，降低运行成本。确保主要设备 的安全运行是运行主管的首要任务，运行主管对下属运行人 员岗位纪律和系统设备负有直接管理责任； 2. 运用现代管理科学和先进的维修养护技术，贯彻执行上级领 导下的指令，定期组织例会，按时向上级领导汇报工作情况。 认真贯彻岗位责任制，督导下属员工严格执行设备操作规 程； 3. 监督检查员工的技术状况、工作表现和工作质量，以及巡视 记录、运行记录是否完整； 4. 做好技术把关工作，保证系统设备经常处于优良的技术状 态。当设备发生故障或影响商场正常运作时，迅速到达现场 组织处理，并尽快汇报科长； 5. 有效地提出设备维护保养计划，做好常用备品备件的整理和 申购工作，保证常用零配件的必要储备量。做好与维保单位 的协调工作； 6. 负责制定水暖系统运作方案和日常运行的工作安排，并不断 与操作人员研究改进措施，确保系统安全运行、节能运行； 做水暖设备的物业编号、标识挂放等； 7. 按时完成上级领导布置的各项任务，协助科长做好系统内的 技术维护、保养计划的实施以及其它各项管理工作，并向科 长汇报工作； ·1 · 8. 根据下属员工的技术状况，编制培训计划，每周不少于一次