山湖美墅修规及建筑方案设计任务书范本.docVIP

山湖美墅项目修建性详细规划 及建筑方案设计任务书 (征求意见稿) 湖南汇财投资有限公司 二〇一四年五月十一日 说 明 本稿设计任务书（征求意见稿）的编制参考了项目策划定位和产品建议文案，以及概念性规划设计成果和设计调整结论，请策划、设计单位提出宝贵意见和建议，并于2008年8月5日上午12：00前以书面形式或电子文档形式提交给我司。 汇财公司总工室 二〇〇八年八月一日 修建性详细规划及建筑方案 设计任务书 1 项目概况及用地分析 1.1用地自然条件概况及分析 1.1.1 宗地位置 湘府东路和万家丽路交汇处西南角，北临湘府东路，东距万家丽路约100米。南向毗邻天际岭森林公园。 1.1.2 宗地现状 ⑴宗地四至范围 西至——规划中的瓦窑路； 北至——湘府东路，与托斯卡纳隔路相望； 东至——中天置业的规划用地，距离万家丽路约100米； 南至——易安置业地块（现为建设中的“森林公园一号”项目）。 附图：宗地红线图 ⑵宗地现状地形地貌 项目用地现状构成丰富，有坡地，有水面，有农家水井，也有废弃的陶窑。 ⑶绿化植被与水面 地块间有多个小湖及一个原生状态池塘 ⑷当地气候条件 气温：年平均气温：17.7℃ 月平均最高气温：29.3℃ 月平均最低气温：4.7℃ 绝对最高气温：40.6℃ 绝对最低气温：-11.3℃ 雨量：平均年降雨量：1389.8mm 湿度：年平局相对湿度：80% 日照：平均全年日照数：1677.1小时 风：全年主导风向为西北和东南风，风速平均值2.7m/s，风载标准值为0.35KN/m2。 ⑸水文地质（参考原办公楼部分的《岩土工程详细勘察报告》） 项目基地位于洞井镇天华村，北临湘府路，其他三面为山地，原始地貌单元为湘江冲积V级阶地，原始地形为低山及农田、鱼田，标高起伏不大，在58.60-61.50米之间。 ⑹特殊地下物 暂未发现特殊地下物，须待详勘后才能确定。 1.2 宗地社会条件概况及分析 1.2.1区域现状与规划 ⑴本区域传统上属于城郊结合地带，随着万家丽路和湘府东路的拉通，区域逐渐融入城区。万家丽路是长沙城市南北交通主干道，湘府东路是东西交通主干道； ⑵区域靠近长沙传统批发市场群——红星商圈很近，红星市场群内聚集了十余个大型专业市场，以及现代化的超市和商场； ⑶区域属于新兴的房地产开发焦点区域，周边聚集了众多楼盘； ⑷片区发展的三点亮点，之一是天际岭国家森林公园和省植物园，之二是武广高速客运专线，其三是圭塘河休闲风光带； ⑸项目位于长沙南城，是长株潭建设两型社会的核心地带。 1.2.2 规划要求 本项目总用地面积为63097.5平米,净用地面积62381.08平米。 地块一规划要点 建筑间距类区 Ⅱ类 出入口方位 北 停车要求数量 满足长政发【2005】3号文要求 建筑物退让 多/高 东 退用地边线多层大于4米，高层大于8米 西 退用地边线多层大于4米，高层大于8米 南 退用地边线多层大于0.55H米，高层大于12+0.2H米 北 退绿化控制线多层大于4米，高层大于6米 其他 以上所示为50米以下建筑的退让要求，超过50米高层建筑执行长沙市规划技术规定 容积率 3.0 绿地率 40% 建筑密度 24% 室外地坪设计标高 与周边道路衔接 建筑高度 100米 1.2.3 交通状况 ⑴毗邻湘府东路和万家丽路两条城市主干道。万家丽路已经成为仅次于芙蓉路、勘与韶山路比肩的南北大动脉。本项目的交通非常方便，可快速出入城市中心区。 ⑵规划中的瓦窑路和双塘路分别位于项目用地的西面和南面，地块的小交通条件也非常优越。 1.2.4公共设施 ⑴地块南侧的森林公园1号（房地产项目）正在建设，该项目北侧没有留出足够的退让间距，所以我项目在设计时应充分考虑到这一点； ⑵周边有利因素: 天际岭国家森林公园和省植物园； ⑶周边不利因素：目前周边日常生活配套不完善，是项目面临的最大不利因素。 1.2.5 市政管线 详见市政管线图 2 规划设计的基本原则 2.1 项目的定位 2.1.1 项目总体定位 融城中央 山水公园社区 在这样一个自然景观非常优秀的地块上打造一个中高档小区，我们应该秉承天意一半，人造一半的造房理念，我们应该利用这一优势，以原生态的自然条件为基础，颠覆长沙房地产开发以房为中心的传统的“房地产”开发模式，打造以自然天成的原始地形地貌为中心的“地产房”开发模式，将山水资源利用和发挥到极致。 2.1.2 项目市场定位 本项目的档次界定为中(高)档社区，锁定的目标客户，是初次置业者和改善居住型的客户。 本项目重要的目标客户应该是红星市场群的生意人为主（约60%），其次区域周边白领及事业单位人员(约2