建筑工程竣工验收与备案程序.docVIP

建设工程竣工与备案流程图 单位工程竣工质量自检预验 一、工程竣工自检预验应具备的条件 1、工程已按工程合同与设计图纸及相关变更洽商等文件全部完成 2、所含(子)分部工程的质量均验收合格。 工程质量控制资料完整。 主要功能项目的抽查结果均符合要求。 有关安全和功能的检测资料应完整。 项目经理组织项目有关部门进行预检工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计文件及合同要求，以书面形式向提出竣工预检申请。2、竣工预检牵头组织有关人员进行预检，工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计文件及合同要求后由总部部门共同签署单位工程预检记录。确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计文件及合同要求，并提出《工程竣工报告》，由项目经理和单位负责人签字加盖单位公章后，连同工程的施工技术资料送交监理单位。单位工程预检记录施工单位签署工程保修书《工程竣工报告》。《工程竣工报告》应包括：工程概况；法律、法规和工程建设强制性标准执行情况；分包工程完成及质量情况；工程设计和合同约定各项工程内容的完成情况；设备安装调试情况；技术档案和施工技术管理资料情况；质量问题和质量事故处理情况；新技术应用情况；安全生产情况；工程质量自评情况等。工程的施工技术资料《工程竣工报告》工程的施工技术资料送交监理单位监理单位总监应签署是否同意提交竣工验收的意见。未实行监理的工程，直接提交建设单位。申请工程竣工验收。监理单位在接到《工程竣工报告》后，总监理工程师对工程进行检查验收，总监理工程师《工程质量评估报告》该报告经总监理工程师和单位负责人审核签字，加盖单位公章后送交建设单位。未实行监理的工程，由建设单位对工程质量进行评估，提出的《工程质量评估报告》应经项目负责人和单位负责人审核签字，并加盖单位公章。《工程竣工报告》勘察、设计单位勘察、设计单位在接到建设单位通知后7日内提出勘察、设计质量检查意见。该意见经项目勘察、设计负责人和单位负责人审核签字，并加盖单位公章后提交建设单位。《工程竣工报告》勘察单位《勘察质量检查》附件三设计单位《设计质量检查》附件四监理单位组织②施工单位项目经理、项目技术负责人③监理单位项目总监及各专业监理工程师④依照合同约定应当参加逐套检验的设计单位和物业管理公司应当委派专业的人士。 2、逐套检验内容检查 逐套检验项目应包括下列工程： ①建筑、结构工程②门窗安装工程③地面、墙面和顶棚面层④防水工程⑤空调、制冷系统安装工程⑥给水、排水系统安装工程⑦室内电气安装工程⑧燃气工程⑨其他可能产生质量缺陷或需要逐套检查的内容 逐套检验具体项目必须符合《规则》的规定及《逐套检验方案》的要求。 3、逐套检验方案的检查 逐套检验方案应包括下列内容：确定具体检验项目、检验数量，并制定相应的《检验记录表》；确定实测实量项目的检查部位和数量，并绘制抽查点分布图；安排检查工具；安排逐套检验日程等； 4、逐套检验记录检查 逐套检验记录检查应包括以下内容： 签证的完整性及签证人员资质； 记录的完整性、真实性及实测数量是否符合要求； 检验结论的正确性及整改和复查情况。 5、逐套检验结果核查 质监机构对逐套检验结果核查的主要采取实物抽查的方式，逐套检验监督实物抽查必须满足下列要求： ①实物抽查的重点应是涉及住宅建筑工程建设强制性条文、常见质量缺陷、安全及使用功能的项目； ②实物抽查套数应不少于竣工总套数的3％且不少于5套，总数少于5套的按实际数量检查。 ③现场监督抽查位置应包含顶层、标准层、住宅首层及公共部分，抽查部位应包含：1、套内卧室、厅、厨房、卫生间、阳台；2、公共部位的主要入口、走道、屋面、公共平台、地下室、电气/管道井、设备用房等；具体抽查位置和部位由监督员按相关原则随机抽取。 ④ 实物抽查应按照《逐套检验监督抽检记录表》（一）、（二）、（三）（四）规定的项目和要求进行检查并如实填写《逐套检验监督抽检记录》。 三、逐套检验核查通过 1、质监机构对未经核查或核查结果不符合要求的应当责令建设单位整改； 2、在逐套检验核查发现的问题处理完毕并接到各方责任主体共同确认的整改回复后，竣工验收监督小组应针对发现的问题抽取不少于5套（总数少于5套的按实际数量检查）进行复查，并将整改和复查情况记入《逐套检验质量监督抽检记录》； 3、符合下列要求，逐套检验核查通过 ①逐套检验组织机构有效； ②逐套检验的内容符合要求； ③逐套检验记录完整、有效； ④逐套检验与实物抽查情况相符。 4、逐套检验通过时间应当以发现的问题处理完毕并经复查合格之日为准。 建设项目专项验收阶段 1、由建设单位负责向政府有关行政主管部门或授权检测机构申请各项专业、系统验收：专业、系统验收人防验收；2）消防验收；3）规划验收；4）环保检测；5）电梯验收；6）锅炉