(时代华府)房产(鼓楼广场旁)项目介绍-广州产权交易所.docVIP

项 目 推 介 资 料 联系人：颜先 2012年10月25日 南京市玄武区鼓楼广场旁进香河路33号(时代华府)房产 一、项目概况 本标的位于江苏省南京市玄武区进香河路33号时代华府，资产为固定资产——房屋建筑物，总建筑面积为3,997.75平方米。 参考价：标的一：3265万元标的二：2570万元 商业用房位于时代华府首层，房屋所有权证编号为宁房权证玄转字第326218号，建筑面积为802.39平方米，房屋规划用途为商业。土地使用权证编号为宁玄国用(2009)第016600号，土地使用权类型为出让，地类（用途）为批发零售用地，使用权分摊面积90.8平方米，土地使用权终止日期为2037年4月8日。 办公用房位于时代华府二、四层。二层房号分别为204、205、206、207、208-209、214号，房屋所有权证编号分别为宁房权证玄转字第326213、326216、326212、326217、326214、326215号，建筑面积为981.50平方米，房屋规划用途为办公；土地使用权证编号分别为宁玄国用(2009)第16605、16606、16607、16602、16603、16604号，土地使用权类型为出让，地类（用途）为商务金融用地，使用权分摊面积为111.20平方米，土地使用权终止日期为2047年4月8日。四层房号为401室（整层），房屋所有权证编号为宁房权证玄转字第335586号，建筑面积为1,919.19平方米，房屋规划用途为办公；土地使用权证编号为宁玄国用(2010)第01358号，土地使用权类型为出让，地类（用途）为商务金融用地，使用权分摊面积219.3平方米，土地使用权终止日期为2047年4月8日。 车位5个，位于时代华府地下二层，房屋所有权证编号分别为宁房权证玄转字第379377、379378、379379、379380、379381号，建筑面积为294.67平方米，房屋规划用途为车位。土地使用权证编号分别为宁玄国用(2012)第01780、01781、01783、01785、01787号，土地使用权类型为出让，地类（用途）为商务金融用地，使用权分摊面积为33.3平方米，土地使用权终止日期为2047年4月8日。 委估资产位于江苏省南京市玄武区进香河路33号时代华府内，时代华府建于2003年，钢混结构，地下二层，地上16层。其中地下二层为车库，地上首层为商业用房，二至五层裙楼为办公用房，六至十六层为住宅用房。委估资产总建筑面积为3,997.75 平方米，其中商业用房位于首层，办公用房位于二、四层、车位位于地下二层。 装修标准：外墙花岗岩，铝合金窗。室内装修：首层为银行租用，按银行布局装修，地砖地面、高级内墙涂料、设有吊顶。二、四层地面为地砖，乳胶漆内墙面，走道有石膏板吊顶。 配套设施：给排水、照明、有线电视、宽带、电话、煤气等配套齐全。 二、项目所在区域市场情况 时代华府位于玄武区进香河，环境优雅，树木成荫，与东南大学、南京大学、南师附中等众多学校为邻。大厦总建筑面积为26000平方米，配备有会所和商务中心，整座大厦设计合理，设施、设备配套齐全，四部电梯为业主提供安全快捷的垂直交通。该项目于1998年01月01日开盘销售，现已售完。周边配套实施齐全，有市级机关医院、鼓楼医院、口腔医院、肿瘤医院、儿童医院、脑科医院等多家医疗机构，并有金润发超市、金鹰天地、新世界百货提供便利的日常生活，公共交通发达，有公交：100路、16路、33路、48路、70路、15路、26路、30路、47路、48路、70路、140路，教育配套丰富，附近有东大幼儿园、南师附小幼儿园、香禾幼儿园、珠江路小学附属幼儿园、人民中学、金陵中学、南京大学实验中学、同仁小学、江苏省实验小学南京大学、东南大学等学校。标的紧邻南京市主要城市广场之一——鼓楼广场。南京鼓楼广场是南京市的主要城市广场之一，1959年开辟北京东西路的同时修建，有中山路、中山北路、中央路(以上三条干道开辟于民国年间）、北京东路和北京西路五条干道在此交汇，形成南京市的交通枢纽，曾经作为南京市大型集会和活动的场所，其名称来源于其西侧的南京鼓楼。鼓楼广场始建于20世纪30年代，因明朝鼓楼建于这里而得名。鼓楼现为中山北路、中山路、中央路、北京东路、北京西路五条主干道和鼓楼街、天津街两条支干道的交会处，是市内重要的交通枢纽，属大型的交通广场。在1929年5月中山大道(包括中山北路、中山路、中山东路)建成通车之前，鼓楼地区仅有江宁马路、天津路(原名筹市街)和京市铁路(宁省铁路)等少数几条道路通过这里。 　　中山大道通车后，鼓楼成为中山北路、中山路、保泰街和天津路四条道路交会处。1931年前后，中央路建成通车后，在鼓楼东侧。中山北路、中山路、保泰街与中央