《复习指导》-资产评估.docVIP

《资产评估》课程 复习指导 （统设必修 本科） 一、考试题型 1、名词解释（20分） 2、单项选择题（20分） 3、多项选择题（10分） 4、简答题（20分） 5、业务题（30分） 二、复习重点 （一）名词解释 1、资产评估报告 2、实体性贬值 3、收益现值法 4、市场价值 5、非市场价值 6、更新重置成本 7、替代原则 8经济性贬值 9、现行市价法 10、经济性贬值 11、市场价值 12资产评估报告书 13、在用续用 14、复原重置成本 15、功能性贬值 16、重置成本法 17、移地续用 18、公开市场假设 19、独立性原则 20、企业价值评估 （二）计算题 19、假定基本被评估进口设备，账面原值为1000万元人民币，其中80%为支付外汇部分，进口的外汇汇率为1美元=8元人民币，评估基准日外汇汇率为1美元=8.3元人民币，进口设备生产国同类资产价格变动指数为120%，国内同类资产价格变动指数为150%，现行关税税率为20%，其他税费率为10%，国外运杂费用10万美元，境外途中保险费为设备支付外汇部分的0.5%，根据上述资料计算进口设备的重置成本。 2、某企业的预期年收益额为25万元，该企业的各单项资产的评估价值之和为86万元，企业所在行业的平均收益率为20%，并以此作为适用资产收益率，计算企业商誉的价值。 解：企业商誉的价值=( =(元) 3、A公司拟将一项新技术出售给B公司，根据对该类专利技术的更新周期以及市场上产品更新周期的分析，确定该技术的剩余使用期限为4年。根据对该类技术的交易实例的分析，以及该技术对产品生产的贡献性分析，采用对销售收入的分成率3%，评估人员对未来4年的销售收入预测为: 1996年600万，1997年800万，1998年900万，1999年1,000万，折现率为12%，所得税率为33%。 (P/F,12%,1)=0.8929；(P/F,12%,2)=0.7972；(P/F,12%,3)=0.7118；(P/F,12%,4)=0.6355。 要求: (1)计算今后4年的销售收入分成额; (2)用收益法计算该专利技术的评估值。(注:结果保留三位小数) 解：(1)1996年的销售收入分成额=（万元） 1997年 800(万元) 1998午 900(万元) 1999午 (万元) (2)专利的评估值= =(万元) 4、 资产评估人员对企业的B资产进行评估，经测算B资产未来每年均可以稳定地为企业创造利润10万元。该企业的所得税率为33%，假定折现率为10%，试计算A资产的评估值。 解：1）预期未来年收益额（A）=10万（1-33%）=6.7万元 2）B资产的评估值（P）=A /I =6.7 /10% =67 万 5、被评估资产A购建于1988年，其年产量为3000件，购置成本为600万元。1995年对A 进行评估。评估时从当地选取了1990年，兴建的B资产，其购置成本为700万元，年产量为5000件。经调查获1988年，1990年1995年定基物价指数分别为：1.4，2.1。该类 资产使用年限一般20年。A资产尚可作用8年，经测算A资产的经济性贬值为10%，试计算A资产的评估价值。（计算结果保留小数两位） 1)调整生产能力影响： 700╳ 3000/5000 =420万元 2)调整物价变动影响： 420╳ 2.1/1.4 =630 万元 3)成新率的计算= 8 /(7+8)*100%=53.31% 4)考虑到成新率因素，A资产的评估值应为：630╳53.33%≈335 (万元) 5）再加进经济性贬值因素A资产的评估值应为：335(1-10%)=301.5 （万元） 答：经评估A资产的评估价值为301.5万元。 6、A企业拥有B企业发行的债券10万元，期限5年，年利率12％，按年付息，到期还本，至评估基准日债券已购入满2年（前2年利息已收帐），要求用收益现值法确定该债券的评估价值。评估人员经调查分析还取得下列资料和结论：（1）当前国库券利率10％，即无风险报酬率为10％；（2）根据有关研究机构分析预测结果，今后三年内社会物价水平基本稳定，年均通货膨胀