《房地产评估》教学大纲.PDFVIP

《房地产评估》教学大纲 课程名称： 《房地产评估》 英文名称：《Real Estate Apprail》 学 分： 3 总学时： 54 实验（上机）学时： 无 开课专业： 资产评估本科专业、财务管理本科专业 一、课程性质、目的和培养目标： 房地产估价学是资产评估专业学位课程之一，是财务管理专业学位限定选修课和非学位 课之一。通过房地产估价学课程的学习要求学生掌握房地产评估的基本原理、方法以及方法 原理在具体评估案例中的应用。教学内容分为三个方面：一是基本原理和方法的诠释，要求 学生理解房地产对象及其价格形成的特质，要求学生理解我国房地产产权管理体制的特殊规 定，要求学生掌握市场法、收益法、成本法、假设开发法基本原理和应用，要求学生了解我 国地价估值体系和基准地价修正法、路线价法的原理和应用。这一部分重于原理的解释，并 通过大量的课后习题帮助学生加深理解。二是阅读和分析评估实例。大量的阅读和分析评估 案例，可以帮助学生更好的理解评估原理，同时开拓思路，初步认识到评估的复杂性和艺术 性。三是评估报告的写作。要求每位同学依据评估报告的模板，独立完成一份房地产的技术 评估报告，并经过老师的多次修改和讲解，经历资料搜集、整理、估算、写作和再修正，最 后成稿的全过程。 二、预修课程： 房地产经济学、房地产财务管理 三、课程内容和建议学时分配： 章 节 内 容 学时 第一章 房地产估价概述 3 课时 第一节 房地产估价基本认识 房地产估价的含义及本质；房地产估价的要素 第二节 房地产估价的需要 房地产估价的必要性 ；房地产估价的现实需要 第三节 房地产估价的理论体系 中国房地产估价行业发展的历史；房地产估价的理论框架；市场 供需理论；产权理论；预期收益理论；区位理论 第二章 房地产 3 课时 第一节 房地产的概念 房地产的含义；房地产的其他称呼 第二节 房地产的形式 按照房地产用途分类；按照房地产开发程度分类；按照房地产经 营使用方式分类；按照房地产是否产生收益分类；按照房地产权 益状态分类；按照房地产实物形态分类 第三节 房地产的特征 不可移动性与独一无二性；供给有限性；开发与使用周期的长久 性；价值巨大与流动性差；用途多样性；价格敏感性与因素复杂 性；保值增值性 第三章 房地产价格及其影响因素 6 课时 第一节 房地产价格的含义与特征 房地产价格的含义；房地产价格形成的特征 第二节 房地产价值的种类 公开市场价值和非公开市场价值；成交价格、市场价格、理论价 格和评估价格；原始价值、帐面价值、公允价值和市场价值；市 场价值、快速变现价值、清算价值和投资价值；土地价格、建筑 物价格和房地价格；所有权价格、使用权价格和他项权价格（包 括土地出让协议价格、出让招标价格、出让拍卖价格、出让挂牌 价格、租赁价格、买卖价格、抵押价格、典当价格、保险价值等）； 基准地价、标定地价和建筑物重置价格；市场调节价、政府指导 价和政府定价；现房价格、期房价格、拍卖价格（拍卖价格中