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实战被动收入 13 篇 36 笈 一、 房产篇 第 1 笈：控房合租 控制别人用以出租的 3 室以上的套房，以合租的形式把房间 分租给几个租客，从中赚取房租差价。 第 2 笈：以息代租 找到有房出租的亲朋，把他的房子以市场价租下来，按照以 息代租的方式收取押金，把此房免费出租给优质租客，把押 金用来理财，月赚大于市场租金的利息收入。 第 3 笈：功能升级 控制别人的一套房产，通过功能升级，比如地段好、交通便 利、环境好的住房，升级为办公室或者工作室。出租给小企 业主作为办公用，赚取房租差价。 第 4 笈：装修控制 我们找到还没有装修的小户型公寓业主，和他们签订《房屋 对外出租权限时转让合同》，通过装修、配备家电把他的房 产控制到我们手里 3 年，假如几个人合伙联合出资控制 8 套； 然后我们找到自己人从我们手里租下这 8 套房，开酒店式公 寓（签订《租房合同》），价格我们定，比如每套房每月租 金 1500 元；3 个月内，我们把酒店公寓 8 间打包成功转让给 别的想开小宾馆的下家（签订《公寓转让合同》），他们给 了 8 万转让费，我们收回部分投资，开始赚取 3 年的房租收 入了。。。 第 5 笈：以租代售 以租代售：百万富翁的印钞机。举例来看这种方式的具体操 作原理。“以租代售”案例：投资者 U 以 20 万元价格购入 一处房产，该房产中等装修，前房东留下了全部家具及家电 ； 该房产所在地段同类房屋的平均月租为 1200 元。U 采取 “以租代售”模式，与买家 T 达成协议：新房租为 1500 元（即名义租金），其中 500 元作为以后购房款的预付定 金。协议有效期为 3 年，约定 3 年后购买房价为 23 万， 签订协议时，交纳购房 5%的首付款，即 11,500 元，外加 一个月的租房押金 1500 元。 并同时约定：不满意可以随 时搬走，但所付的 5%首付及名义租金不能退还。 第 6 笈：变身银行 通过关系低价全款购买 60-90 平米住房一套，低首付、银行 同等贷款利率按揭贷款卖给刚需购房者。比如房价 50 万， 买家只需首付 20%即 10 万元，即可过户给他，然后把该房 产抵押在我们家人名下，剩余的 40 万元向我们贷款，按照 等额本息的方式每月给我们还月供。我们来做银行 ！ 二、 金融篇 第 7笈： 民间借贷 诚信是永不倒闭的银行，信赖你的人和值得你信赖的人是一 个人最大的财富。找到信赖你的人，调动他们的钱，借给值 得你信赖的人。中间的利息差归自己所有。比如：以月利率 1%成本借入信赖你的人的钱，以月利率 1.5%借给你信赖的 人。赚取每月 0.5%的差价。 第 8 笈：二度人脉 通过化整为零的方式以月利率 1%以下的成本从亲朋那里借 到资金，通过二度人脉找到并购买月利率 1.5% 以上的理财 产品，赚取利息差价。 、 企业篇 第 9 笈：企业自动赚钱机 通过对企业自动赚钱机器导图的掌握，运用自 由落体营销, 全自动销售你的产品。当你聚焦到为别人提供价值时，客户 就会从天而降！而且最终形成自动的成交和追销循环系统。 第 10 笈：复制赚钱机 复制赚钱机是倍增企业被动收入的最佳方法！只需要把你的 企业全自动赚钱机，分享给别人，与别人前端合作共赢！