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区住房保障和房屋管理局工作报告材料 20xx年，在区委区政府的坚强领导下，紧紧围绕服务杨浦国家创新型试点城区建设大局，以弘扬“四敢精神、创先争优”为引领，以“稳中求进”为基调，以“安全发展、服务民生、创新管理、勤政高效” 为着眼，全局干部凝心聚力、昂扬向上，瞄准目标、奋发努力，抓新政贯彻、抓项目落地、抓难点突破、抓机制创新，圆满完成全年目标任务。 （一）全力保障民生，服务科学发展，区委区政府重点工作和实事项目圆满完成 1、旧改征收平稳有序。坚持政策统一、方案一致和“一竿子到底”原则，注重发挥区属单位职工示范引领作用，最大限度调动群众积极性，营造“阳光征收、诚信征收、和谐征收、依法征收”良好氛围，全年启动6200余户，完成5066户，拆房面积10.68万平方米。全力以赴抓启动。自下半年起，旧改签约掀起高潮，对大桥101街坊、96街坊、84街坊、定海152街坊b块、c块、平凉13街坊等8个基地作出房屋征收决定。其中，6个征收基地在1个月内“二次征询”签约率均达到85%的生效比例。攻坚克难抓收尾。通过发挥司法强制执行联席会议作用，定期梳理收尾基地推进情况，在确保安全稳定的前提下，完成111街坊、73街坊等8个基地收尾。不失时机抓激活。按照“总体思考、整体安排、分步实施”的原则，重点研究激活对策，成功激活101街坊等2个基地。 2、住房保障深化推进。公共租赁房、经济适用房全面启动，“四位一体”住房保障体系进一步深化。公共租赁房抓供应。通过“新建一批、改建一批、收购一批、转化一批”，筹措财大教师公寓等4个项目房源1000套。首批市筹公租房新江湾“尚景园”入住933户，其中，杨浦居民520户。社区管理服务及周边商业配套有效跟进。动迁安置房抓推进。强化安全施工、精细管理，完成112街坊一期和154街坊一期北块竣工19万平方米；注重协调、加快审批，完成358街坊等5个项目20万平方米开工任务。廉租住房重宣传。按照“应保尽保、愿配尽配”原则，新增廉租受理3396户，落实配租1197户，发放租金6369万元，完成全区3560户廉租家庭实物配租意愿征询，新受理实物配租140户，筹措实物配租房源446套。共有产权保障房保稳定。先后开展两批共有产权保障住房供应，2011年第二批共有产权保障住房完成签约1053户，签约率93%；2012年共有产权保障住房完成选房1509户。 3、旧住房综合改造全面完成。严格按照《XX市住宅修缮工程管理试行办法》规范推进旧住房改造整治项目。旧小区综合整治。落实维修资金，坚持推进与安全并重，投入资金7700万元，完成小区综合整治50万平方米，受益居民1万余户。其中，30万平方米为区政府实事项目。旧住房拆除重建。完成广远新村43、48号和控江路650弄2号拆除重建；黄兴路1039弄基地启动居民签约。历史建筑保护。完成原十七棉南厂区3万平方米和十九棉南厂区二车间1.83万平方米历史建筑保护性修缮。 4、小区综合管理不断深化。以贯彻实施《XX市住宅小区物业管理规定》和城区综合管理“大联动”为契机，积极探索物业行业管理新思路新方法。探索创新社会管理。党政领导带队走访全区12个街镇，听取意见建议，了解物业管理等方面需求，解决急难愁问题。深化社区物业管理党建联建，探索引导居委会、业委会、业主党员等社会公众广泛参与社区事务管理。鼓励和引导规模小、收费标准低、调价困难小区的业主自治管理，14个小区取得成效。协助控江街道探索成立住宅小区物业综合管理工作者协会，参与小区事务管理。针对居委会换届选举，及时对600余名社区干部开展物业管理政策培训。强化物业行业指导监管。继续实施物业管理服务达标考核奖励制度，发放资金3990万元，惠及小区348个居民27万户，缓解公房小区抛盘现象；对13个小区实施物业应急托管服务，保障居民基本物业需求；全面推行并完成436个公有住宅售后小区物业服务收费标准调整，占应调小区的90%；落实11个新建小区8489万元物业保修金。开展主题活动。围绕居民物业服务诉求，组织物业行业开展以“走百家门、知百家情、解百家忧”为主题的各类便民服务活动，特聘社会监督员12名，发放征询单7.9万份，解决急难愁问题1912个。配合开展社区管理工作。会同街镇完成7个业主大会组建和78个业委会换届改选工作；配合市容、街镇开展住宅小区垃圾分类试点推广；配合老干部局为2900余户离休干部落实物业管理服务保障。 5、政府性投资有序开展。完成政府性投资项目28个，累计完成投资47.46亿元，超额完成目标任务。 （二）坚持依法行政，强化基础管理，房产市场和住宅产业化监管进一步提升 1、房产市场运行总体平稳。继续贯彻落实房产调控政策。引导房地产开发企业和经纪（中介）机构坚持住房限售政策不改变、力度不放松，对