文化园建设可行性研究报告.doc

文化园建设可行性研究报告 　　文化园建设可行性研究报告 　　文化园建设可行性研究报告 　　(此文档为word格式,下载后您可任意修改编辑!) 　　文化园建设可行性研究报告 　　目 录 　　一、总 论 3 　　二、市场预测 9 　　三、建设规模与产品方案 15 　　四、选址方案 　　五、节能节水措施 　　六、环境影响评价 　　七、劳动安全卫生与消防 　　八、组织机构与人力资源配置 　　九、项目实施进度 　　十、投资估算 十一、融资方案 十二、财务评价 十三、社会评价 十四、风险分析 十五、研究结论与建议 十六、附图、附表 20 25 29 34 36 43 44 48 52 53 57 60 64 　　文化园建设可行性研究报告 　　一、总 论 　　一.项目背景 　　1.项目名称:某某文化园 　　2.承办单位概况 　　承办单位是某某房地产开发有限责任公司，注册资本1000万元，开发资质为一级。公司经营范围：房地产开发、房地产经营、商品房销售、物业管理等。公司实行规划、开发、管理、销售、服务一体化，一贯秉承”诚信、合作、卓越、创新”的经营理念，开拓进取。 　　某某房地产开发有限责任公司的经营宗旨是： 　　为客户创造生活--提供高质量的住宅产品和服务，让人们的生活更加简便、高效、丰富多彩; 　　为社会创造价值--服务社会，创造文明进步的生活方式，充分实现某某房地产开发有限责任公司的社会价值; 　　为员工创造机会--创造发展空间，提升员工价值，提高某某房地产开发有限责任公司人的工作生活质量; 　　为股东创造回报--以长远利益回报某某房地产开发有限责任公司股东。 　　3.可行性研究报告编制依据 　　(1)项目建议书及其批复文件 　　(2)国家及某某县颁布的相关法律、法规、政策 　　文化园建设可行性研究报告 　　(3)某某县国民经济和社会发展“十一五”计划和远景目标纲要 　　(4)某某县2010、2011年国民经济和社会发展统计公报 　　(5)某某县城市总体规划大纲) 　　(6)某某县的经济和社会发展规划 　　(7)房地产开发机构发布的工程建设方面的标准、规范、定额 　　(8)《某某县市区基准地价》 　　(9)某某县及项目周边地区市场调研和现场勘察资料 　　(10)投资项目方签定的协议书或意向书 　　(11)编制《报告》的委托合同 　　(12)其他有关依据资料 　　4.项目提出的理由与过程 　　房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经济的重要支柱之一。发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，从而促进国民经济健康持续发展。现在房地产经济(尤其住宅经济)是我国新的经济增长点，发展房地产经济，可以拉动一系列行业发展。现今，国家为拉动经济，满足广大人民群众的住房需求，提倡大力发展房地产经济。我们公司为了响应国家的安居工程，决定规划、开发某某文化园。 　　近两年来，某某县认真总结了十年创业的经验和新区建设中存在的问题，明确提出了超前规划、拓展发展空间、创建面向21世纪的集产、学、研、居为一体，产业发达、环境优美、居住舒适的某某县科技新城的奋斗目标。 　　文化园建设可行性研究报告 　　某某文化园选择此处规划、开发，等项目实施后，将有利于启动某某县新热电公司集中供热的初步形成，完善科技工业园“产、学、研、居”为一体的总体规划，并极大改善某某县的面貌。 　　二.项目概况 　　1.拟建地点 　　拟建于某某县某某镇北二环内，东临大唐煤化工园区，南接某某镇南村，西连某某县新城区，北靠某某水上公园。 　　2.建设规模与目标 　　某某文化园项目规划总用地219066平方米，住宅用地128269平方米公建用地48000平方米，道路用地10217平方米，公共绿地32580平方米。总建筑面积396117平方米，其中住宅203788平方米，公建121329平方米。总居住户数1853户，规划总居住人口5290人，容积率 1.48，绿化覆盖率30%，机动停车位2138辆。小区内设幼儿园、别墅、配套有酒店、商业服务、办公写字楼、生态园、社区服务中心、居民健身等设施。 　　某某文化园建设项目分两期建设，某某文化园建设一期建设规模：某某文化园项目一期规划总用地109533平方米，住宅用地64134.5平方米，公建用地 24000平方米，道路用地5108.5平方米，公共绿地16290平方米。总建筑面积198058.5平方米，其中住宅101894平方米，公建 60664.5平方米。总居住户数927户，规划总居住人口2646人，容积率1.48，绿化覆盖率30%，机动停车位1069辆。小区内设幼儿园、别墅、配套有酒店、商业服务、办公写字楼、 　　文化园建设可行性研究报告 　　生态园、社区服务中心、居民健身等设施。 　　某某文化园二期建设规模