孝感南方国际物流商城建设项目立项可行性论证研究报告书.doc

孝感南方国际物流商城建设项目可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 1.1项目简要 1.2项目建设单位概况 1.3研究的依据和范围 1.4研究结论概要 第二章 项目建设的背景及必要性 2.1孝感市简介 2.2项目提出的背景 2.3项目建设的必要性 第三章 需求分析 3.1湖北省、武汉市、孝感市2009年经济发展情况 3.2湖北省、孝感市2010年以及近2～3年经济发展目标 3.3市场需求分析 3.4“孝感南方国际物流商城”的现代经营模式 3.5招商策略 第四章 总体规划方案 4.1规划依据 4.2规划原则 4.3规划指导思想 4.4规划目标 4.5 功能定位 4.6 规划用地范围及用地规模 4.7拟建规模 4.8规划建设期限 第五章 项目区域地理位置及建设条件 5.1项目选址 5.2建设条件 5.3 项目区域社会经济环境条件 5.4 项目区公共设施依托条件 5.5征地、移民、拆迁安置条件 第六章 建筑方案及设备方案 6.1建筑方案 6.2设备方案 第七章 总图布置及经济技术指标 7.1总图布置 7.2主要经济技术指标 第八章 公用工程 8.1供配电 8.2给、排水 8.3自动控制、弱电工程 第九章 节能措施 9.1设计依据 9.2节电措施 9.3节水措施 第十章 环境影响分析 10.1环境保护法规及标准 10.2项目建设和生产运营对环境的影响 10.3生态影响减缓措施分析 第十一章 劳动安全、卫生与消防 11.1劳动安全 11.2劳动卫生 11.3消防 第十二章 组织机构、运营与管理 12.1组织机构 12.2运营 12.3项目管理措施 第十三章 实施进度及工程招投标 13.1实施进度 13.2工程招投标 第十四章 投资估算及资金筹措 14.1建设投资估算 14.2建设期贷款利息 14.3流动资金估算 14.4总投资估算 14.5资金来源 14.6资本金 14.7用款计划 第十五章 财务效益评价 15.1财务评价的依据 15.2房产销售收益测算 15.3租赁经营营业收入、税金测算 15.4 租赁经营总成本费用测算 15.5利润测算 15.6项目清偿能力测算 15.7财务效益评价 第十六章 不确定性分析 16.1盈亏平衡分析 16.2敏感性分析 第十七章 结论与建议 17.1结论 18.2建议 第一章 总 论 1.1项目简要 1.1.1项目名称:“孝感南方国际物流商城”建设项目 1.1.2建设性质：新建 1.1.3建设单位：湖北寰城投资有限公司 1.1.4建设地点：湖北省孝感市孝南区北京路南段、老环河以西 1.2项目建设单位概况 湖北寰城投资有限公司是 2010年7月成立的有限责任公司，公司注册资本一亿元人民币，注册地址为湖北省孝感市孝南区澴川路316号，法定代表人为秦洪波先生。 公司经营范围为：商业、住宅楼宇及配套设施的开发、建设、出租、销售，房地产策划、咨询服务，金属材料，五金工具、交电、机电产品（不含小汽车）、建材、钢材、装饰材料、铝型材的批发兼零售，产业投资，普通货物仓储。 湖北寰城投资有限公司股东共3人：湖北锦怡实业有限公司，地址：湖北省孝感市孝南区城站路227号，法人代表：秦应武；武汉勇立经贸发展有限公司，地址：湖北省武汉市汉阳区十升路，法人代表：何珍珠；秦洪磊，地址：湖北省孝感市孝南区广场街200号，身份证号码 各股东出资方式、出资额及持股比例见表1-1。 表1-1 持股情况表 股东姓名 出资方式 出资金额（人民币） 持股比例% 湖北锦怡实业有限公司 货币出资 4800万元 48 武汉勇立经贸发展有限公司 货币出资 3000万元 30 秦洪磊 货币出资 2200万元 22 1.3研究的依据和范围 1.3.1研究的依据 a.《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》； b.《国务院关于促进流通业发展的若干意见》； c.《中华人民共和国城乡规划法》； d. 国务院《物流业调整与振兴规划》； e. 商务部《国内贸易发展“十一五”规划》《湖北省物流业调整与振兴实施方案 ）》1.3.2项目研究的主要内容 a.总论 b.拟建项目背景及必要性 c.项目需求分析 d.总体规划方案 e.项目区域地理位置及建设条件 f.建筑方案及设备方案 g.总图布置及经济技术指标 h.公用工程《湖北省物流业调整与振兴实施方案 ）》占地面积：m2(折合约亩)。 建设投资 220225 95.03 1.1 设备购置 9124.51 1.2 建筑工程 123056.57 1.3 公用工程 25531.45 1.4 总图、运输 5612.97 1.5 环境