南昌国际温泉度假城项目立项可行性分析研究报告.doc

 江西南昌国际温泉度假城 开发项目可行性报告 2008年7月 目 录 第一章 总论 第二章　温泉旅游资源与市场预测 第三章 市场分析及项目定位 第四章　开发理念 市场策略 第六章　建设内容及规模 第七章 环境保护 第八章 项目实施进度 第九章 施工期间的环境保护方案及措施 第十章 财务指标估算 第十一章 财务分析 第十二章　效益评价 第十三章　结　论  第一节 总论 本项目拟兴建温泉小镇公路 、供水、供电、通讯、环卫等基础设施和中心广场、温泉城会馆、大型露天温泉游泳池、身体健康检测中心、风情步行街、体育休闲公园、温泉休闲娱乐中心、温泉别墅度假村、五星级大酒店、国际会展中心、欧式温泉休闲区、日式温泉休闲区、民俗村等主要建筑， 以此作为中心组团，带动整个项目其它组团的建设，使温泉项目逐步完成各项功能建设，成为南昌市及江西省旅游服务市场中的亮点，大力提升南昌市旅游服务的品味，进而成为江西省高档商务接待与旅游度假目的地。 1.1　项目背景及建设的必要性 1.1.1　项目背景 项目名称：江西南昌国际温泉度假城 项目单位：江西诚义投资有限公司 项目地点：南昌市新建县流湖乡与生米镇交界 本项目位于南昌市新建县流湖乡与生米镇交界处，紧邻昌樟高速和沪瑞高速，风景秀丽、交通便利，两个小时内可到达的城市有11个：南昌市、九江市、景德镇市、新余市、宜春市、鹰潭市、抚州市、丰城市、高安市、樟树市、吉安市。 流湖温泉是由江西省地矿局水文地质工程地质大队在2008年1月探测并开采成功，日出水量5000－10000吨，水温58度，出水口温度52度，并确认为南昌地区唯一地热资源，填补了南昌市旅游资源空白。 基于对本项目的详尽考察，江西诚义投资有限公司与江西省地矿局水文地质工程地质大队对于此优质温泉资源的市场价值和发展潜力达成共识，决定共同投资开发本项目。目前项目建设前期准备工作正在紧张进行中。 1.1.2　项目建设的必要性 流湖温泉以其优越资源条件使得南昌地区旅游开发建设的重要依托，温泉疗养、温泉健身与温泉养殖等相关产业将逐渐兴起，并成了地热资源综合利用的开发局面。然而近年来温泉资源利用长期以洗浴、粗放式简单利用为主，对温泉的整体利用缺乏有效的管理和可持续发展的科学整合，其开发模式及待提高与创新。江西省地矿局水文地质工程地质大队在2008年1月，流湖温泉在本地区20㎞2。赋存丰富的地热资源，热水可开采量可达5000-10000m3/d,地热水温度在60℃以上，为更好地利用流湖温泉的自然资源，配套服务区域经济，提升南昌市旅游服务的整体水平，促进南昌市旅游业的发展，科学规划、迅速完成流湖温泉的建设势在必行。 1.2　可行性研究报告编制依据及范围 1.2.1　编制依据 本报告依据以下文件、资料编制： 1、《南昌市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》； 2、《南昌市总体规划》； 1.2.2　编制范围 本报告主要对流湖温泉的区位条件、自然资源、开发潜力及项目的可行性进行分析论证。对流湖温泉核心区组团的基础设施、建筑规模、方案设计、工艺技术、投资估算和项目总体社会、经济效益进行可行性研究，并提出结论意见，供有关部门决策。 1.3　可行性研究概要 1.3.1　主要资源 流湖温泉的面积、储量与水温居江西省前列，资源丰沛，康体疗养功能突出，具备优良的休闲度假开发条件。 1.3.2　开发理念 打造良好的度假环境，开发中体现舒适性、康益性和安全性；创造丰富的旅游度假产品，突出主题性、文化性、生态性、景观性、休闲性；完善各项服务设施，保质保量、多种类、多样化满足游客需求；科学经营、严格管理，强化游客认同感。 1.3.3　目标客户群体预测 国内分时度假及商务度假人群；周末及短期休闲旅游人群；家庭及老年度假旅游人群；运动创伤及其它康复人群。 1.3.4　建设内容及规模 温泉、住宿、运动、餐饮、观光、娱乐等综合服务设施和旅游房地产；总占地面积100万平方米（1500亩），总建筑面积80万平方米。 1.3.5　投资估算及资金筹措 经测算，南昌国际温泉度假城总建设投资估算为31.3亿元。 资金筹措方案为自筹。 1.3.6　社会效益及经济效益评价 据初步测算，流湖温泉每年可接待游客10－15万人次，以人均消费1000元人民币计算，年收入可望达到10000－15000万元人民币，年利润约6720万元。流湖温泉项目实施后将南昌市投资环境迈上一个新的台阶，对招商引资具有重要拉动作用。 1.4　结论 流湖温泉集得天独厚的自然资源优势、方便快捷的交通优势、优质快速的外部经济发展优势、内涵丰富的客户优势于一体，社会、生态、经济效益显著，其建设合理可行。 第二章　温泉旅游资源与市场预测 2.1　温泉旅