复地新都国际精品.pptVIP

基础信息 案名：复地新都国际 开发商：南京润昌房地产开发有限公司项目地址：南京市鼓楼区东井村100号项目构成：由22栋住宅、3栋商业楼、1栋幼儿园及1栋社区服务中心组成售楼热线：400-8181-365容积率：1.70绿化率：45% 占地面积：176，800平方米 建筑面积：385，000平方米 开盘时间：2012年6月推9号楼和13号楼 入住时间：项目二期于2013年9月30日交付 物业费：1.90元/月/平米 物业公司：复瑞物业管理有限公司 环境分析 地处迈皋桥商圈，项目周边生活配套，公建配套的齐全。学校、超市、银行、菜场俱全。 公交：8路，30路，35路，54路，76路，72路等公交线路在东井亭站、红山站、东井村站 地铁：一号线 红山动物园 其他：8路，30路，35路，54路，76路，72路等公交线路在东井亭站、红山站、东井村站可到项目现场，可以直接到达火车站、汽车站、新街口及市区各主要交通换乘站 距地铁一号线红山动物园站仅3分钟路程 距离新街口商圈坐地铁仅需12分钟，距离湖南路商圈仅6分钟，距离南京站也只有地铁一站路的距离 自驾路线（从新街口出发）：中山路—中央路—中央北路—和燕路—燕亭路。 地处迈皋桥商圈，项目周边生活配套，公建配套的齐全。学校、超市、银行、菜场俱全。 超市：好又多社区店，大部分生活用品可以在这里买到，而主干道和燕路两旁各类中小型超市更是数不胜数； 银行：在社区5分钟步行半径内，分布了10多个银行网点，包括了4大国有银行和各类商业银行； 中小学校：南京市第六十六中学等 菜场：十字街集贸市场、黄家圩社区菜场、安怀村菜市场 打造高尚公园级都市社区，私享高端城市私家会所、3万㎡集中商业配套成为都会核心城中之城。项目产品面积从97-198㎡不等，户型从两房到四房不等，顶层为170㎡-300㎡复式跃层，满足各种居住需求。复地新都国际采用“双大堂”五星级酒店式设计，作为高端豪宅的一大特色，设置地下和地上双大堂。 市场分析 复地新都国际总建筑面积达38万㎡，据守南京主城核心玄武湖稀缺景观资源，北望幕府山，东接大小红山国家森林公园，紧邻地铁1号线红山动物园站，6分钟速达湖南路商圈，12分钟直达新街口黄金商圈，坐享城市核心商圈的密集资源，成为南京主城区珍稀罕世的资源型豪宅。取材ART-DECO的新古典主义建筑风格，以诸褐色面砖为主，搭配相近色系的石材和涂料，塑造建筑的尊贵与典雅。 价格 2014-10 19000元/㎡ 2014-07 19700元/㎡ 17、18、19号楼 2014-04 19700元/㎡ 15号楼已售罄 2014-03 15000元/㎡ 公寓起步价 2013-12 20888元/㎡ 精装公寓 参考均价 19000元/㎡(21、22#) 媒体分析 网络流媒体：网站，电视，视频 平面媒体：户外广告，宣传单，工地围板，报纸 现场业务分析 案场在2楼，给人古典的气派感，进入后有人员引导至2楼大厅，工作人员着装整齐，业务熟练，由沙盘至样板房，介绍详细。 客层客源分析 客层：经济较好的年轻人婚房。 看中老城区品质改善的中高端人群 客源：迈皋桥，东井亭及栖霞区本地人 在南京定居的外地人 SWOT分析 优势：交通便利：距地铁一号线红山动物园站仅3分钟路程，公交车较多 周边商业：五家大型购物中心，满足中高档购物需求 周边学校：从幼儿园、小学、初中到高中等七所学校，一应俱全。 劣势：老城区改造，周边环境较差。 附近有恒大，中电，余景湾多个楼盘。 机会：小区打造高尚公园级都市社区，私享高端城市私家会所、3万㎡集中商 业配套成为都会核心城中之城。 超低1.8容积率在鼓楼区非常少见。 一楼一户设计具有竞争力。 威胁：暂未发现。 * *