某休闲生态农业开发项目投资建设可行性分析论证报告.doc

第一章 项目总论 一、项目提要 1.1 项目名称 XXXXXXXX休闲生态农庄项目 1.2 项目承办单位及项目负责人 项目承办单位：XXXXXXXX休闲生态农业有限公司 项目负责人：XXX 1.3 项目性质 新建 1.4 项目建设地点 XXXXXXXX 1.5 项目建设期限 本项目建设期限为36个月，即2011年6月-2013年6月。项目分三期实施: 项目一期 主要完成咨询设计、报批、场地平整、农家乐服务区建设等工作；项目二期 主要完成渔业区建设、养殖场建设；项目三期 完成果园建设。 1.6 项目主要产品及产品方向和生产规模 项目主要产品有鱼、白鹅、美蛙、水果及其它特种动物等,提供钓鱼、采摘、观偿、特色饮食等服务；达产期拟年产鱼100吨、白鹅20万只、水果600吨；日接待顾客能力300人次。 1.7 项目建设规模及内容 项目占地面积200亩，其中征地40亩，租用场地160亩。主要建设农家乐餐饮服务区40亩、休闲渔业区及特种养殖50亩、休闲果园110亩。 1.8 投资概算及资金筹措 投资估算：项目总投资估算为5010万元，其中，固定资产投资5010万元，流动资金（暂不计）。固定资产投资中建筑工程投资4456万元，设备 材料 购置及安装费328万元,其他费用144万元，预备费82万元。 资金筹措：项目所需资金全部由投资方自筹解决。 1.9 项目效益分析 项目建成后，年产鱼100吨、白鹅20万只、水果600吨，日接待顾客能力300人次。年均经营收入3840万元，年均销售税金及附加175万元，年均利润总额993万元，年均所得税150万元，年均税后利润843万元。年投资利润率52.82%,税后动态投资回收期5.1年；税后财务内部收益率为34.1%,高于行业基准收益率8%。 二、投资方概况 其从事养殖业多年。其在长期的工作实践中，熟悉各种养殖业加工、销售等各项业务，积累了丰富的工作经验，经营思路敏捷，富有开拓精神及全面的管理水平。 三、研究工作的依据与范围 3.1 研究工作的依据 ⑴ 国家发展改革委关于编制可行性研究报告的有关规定； ⑵《产业结构调整指导目录 2005年本 》； ⑶ 党和政府有关发展农村经济的方针、政策； ⑷ 国家发展农业产业化经营的有关政策； ⑸ 《中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见》； ⑹ 安徽省国民经济和社会发展“十二五”计划纲要； ⑺ 项目承担单位提供的基础数据； 3.2 研究工作的范围 本可行性研究主要包括： ⑴ 对项目提出的背景、必要性、产品的市场前景进行分析，对企业销售、市场发展趋势和需求量进行预测； ⑵ 对产品方案、生产工艺进行论述，通过研究确定项目拟建规模，拟定合理工艺技术方案和设备选型； ⑶ 对项目的建设条件、厂址、原料供应、交通条件进行研究； ⑷ 对项目总图运输、生产工艺、公用设施等技术方案进行研究； ⑸ 对项目的消防、环保、劳动安全卫生及节能措施的评价； ⑹ 对项目实施进度、劳动定员的确定； ⑺ 进行项目投资估算，对项目的产品成本估算和经济效益分析，进行不确定性分析，提出财务评价结论； ⑻ 提出项目的可行性研究工作结论。 四、研究结论与建议 该项目是XXXXXXXX休闲生态农业示范项目和农业产业化龙头建设项目。项目符合国家产业政策和行业及地方政府发展规划，有利于促进XXXX休闲生态农业建设和农业产业化发展，适应农业产业结构调整的发展方向。项目的实施，不但可为休闲生态农业的发展起到较好的示范推动作用，直接带动当地农民发展致富，而且项目承建主体能以项目为支撑，得以发展壮大.项目社会效益、经济效益、生态效益统一，具有投资少、见效快、成本低、风险小、效益高等特点。 该项目符合产业政策,各项效益指标均可接受,业主已为项目做了大量前期工作,建议上级对本项目给予重点支持。 第二章 项目建设背景及必要性 一、项目背景 生态农业是农业持续发展的生产模式。发展生态农业，进一步加强生态农业建设既是保证农业持续、稳妥、健康发展和保证我围农业现代化健康发展的必由之路，又是造福子孙后代的千秋大业。2010国家远景目标纲要再一次强调“把加强农业放在发展国民经济的首位”。党中央、国务院对我国农业利农村经济结构调整作了整体部署，确定农业的发展战略目标：增加农业投入，走高投入、高产出、高效益的集约持续发展的道路，实现人口资源、生态、经济和社会发展的协调共进，形成良性循环，建设成一个可持续发展的生态农业。 目前，我国农业已进入新的发展阶段，即已开始由数量型向质量效益型转变，农业已不仅仅受资源制约，同时也受到市场制约。加之入后副农产品生产、市场和消费理念的冲击，迫使全国各地农业和农村经济开始多方位、深层次的战略性结构调整。对于农业企业来说，其结构调整尤为迫切，更为艰难，也是良好机遇。建设生态农业区，走节约型、无污染的