房地产开发经营合同委托代建合同纠纷案例.doc

房地产开发经营合同 委托代建合同纠纷 刘梦豹等与仇小毛等委托代建合同纠纷上诉案 湖南省郴州市中级人民法院民事判决书 (2011)郴民一终字第187号 　　上诉人（原审被告）刘梦豹。　　委托代理人廖强新，湖南星河律师事务所律师。　　上诉人（原审被告）肖月花。　　被上诉人（原审原告）仇小毛。　　被上诉人（原审原告）仇俊雷。　　委托代理人仇小毛。　　原审被告刘梦彪。　　原审被告唐志翠。　　上诉人刘梦豹、肖月花因与仇小毛、仇俊雷、原审被告刘梦彪、唐志翠委托代建合同纠纷一案，不服湖南省郴州市北湖区人民法院（2009）郴北民二重字第9号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2011年5月10日公开开庭审理了本案。上诉人刘梦豹及其委托代理人廖强新，被上诉人仇小毛到庭参加了诉讼。上诉人肖月花、原审被告刘梦彪、唐志翠经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。　　原审法院审理查明：2003年3月12日，刘梦彪、唐志翠、刘梦豹、肖月花约定合伙承建仇小毛以及其相邻的居民在郴州市中山南街原“天上人间”旁的危旧住房的拆除、新建底商住宅楼。2003年4月14日，仇小毛与其邻居周余信、陈连芽、曾祥华、曾祥明、曾祥兰、邓志明、孙广金与刘梦彪签订一份《集体建房委托》，约定：“经共同协商，愿将南街37-46号临街的危旧房屋（门面）拆除、集体重建安置房一栋。安置房建成后，原属房主的土地使用权证面积，愿与其他集体建房人共用，并一致委托刘梦彪先生全权处理有关拆房、建房的一切事项。”委托协议签订后，2003年6月30日，郴州市规划局向刘梦彪以及周余信等联建户核发了郴规私字[2003]135号《建设用地规划许可证》。2003年9月5日，仇小毛、仇俊雷（乙方）与刘梦彪（甲方）签订一份《房屋拆迁安置补偿合同》，约定：“甲、乙双方充分商定，同意甲方为乙方现居住房屋拆迁、筹资、安置、建设等事项的全权代表和执行人。一、拆迁安置：1、乙方被拆迁房产权证认定面积，经核实其中门面面积19.47平方米、住房面积37.91平方米,交由甲方负责拆除重建；2、甲方按拆一还一减除退缩面积应返还乙方门面面积27平方米；甲方必须在2004年9月30日前将新房交给乙方，如超出时间，应加倍付给乙方过渡费每月为160元，逾期时间在两个月以上的，甲方向乙方应予赔偿每月为800元（除不可抗拒的自然灾害）；乙方提出超过27平方米以外的面积，按有关部门评估优惠10%计算单价，评估超出5200元，按5200元优惠10%，4680元计算单价；”3、乙方必须在2003年9月9日前搬出被拆迁房，逾期不搬，拆房造成的室内损失由乙方完全负责，甲方概不作任何赔偿；4、……；5、乙方安置房建在被拆迁房旧址红线范围内，由甲方根据规划审定的设计图在面积相近的设计户型内安置，楼层选择，以交纳房款的先后顺序，先交先选。二、补偿折算方法：1、拆迁过渡时间2003年9月9日至2004年9月9日，乙方自行寻找过渡房，甲方提供过渡每月80元，暂按12个月算，最后以实际月份为准，合计960元，并补贴乙方搬家补偿费100元、水表80元、电表80元，合计1220元（大写壹仟贰佰贰拾元正）；乙方提出住宅不偿还，甲方偿还门面临街27平方米壹间，并在旧房原址上（同时甲方应负责办理好偿还面积内的‘房屋产权证’、‘契税证’、‘国土证’，费用由甲方负责，超出面积由乙方负责费用）交给乙方；……。三、其它事项：1、……；2、……；3、合同签字后，乙方应将拆迁房的‘土地使用证’、‘房屋产权证’、契约等相关证件资料的原件交予甲方，由甲方按国家规定办理产权手续。如遇产权纠纷，乙方自行处理，甲方概不负责。2004年12月前，甲方将新房的上述三证交给乙方，逾期不交，甲方将赔偿乙方损失每月800元；4、……。合同签订后，2003年9月17日，刘梦彪收到仇小毛交付的位于南街40号郴房私字582号《房屋所有权证》和郴国0424号《国有土地使用权证》各壹本。仇小毛以及与其相邻的居民将旧房腾出，委托刘梦彪拆除。旧房拆除完毕后，2004年3月，刘梦彪、刘梦豹在拆除的旧房原址上动工新建底商住宅楼。2004年6月3日，郴州市公安消防支队向刘梦彪等人核发《关于同意刘梦彪等人商住楼消防设计的审核意见》。2004年9月30日，郴州市规划局向刘梦彪以及周余信等联建户核发了（2004用地）私277号《建设用地规划许可证》、《郴州市私人建设用地规划批准通知单》，许可用地项目名称私宅、用地位置南街天上人间旁、用地面积370平方米，原2003年6月30日核发的郴规私字[2003]135号用地规划许可证失效。底商住宅楼在施工过程中，由于刘梦彪与刘梦豹产生矛盾纠纷，2005年6月19日，以刘梦彪、唐志翠为甲方，刘梦豹、肖月花为乙方，双方签订一份《协议》，约定：“一、乙方