某商业地产项目招商方案案例.pdf

深圳某商业地产项目招商方案 深圳某商业地产项目招商方案 案例分析 案例分析 目 录 目 录  第一部分 商场基本情况  第一部分 商场基本情况  一、本项目地段概述  一、本项目地段概述  ■地理位置  ■地理位置  ■商业氛围  ■商业氛围  ■商场规模  ■商场规模  ■项目配套设施  ■项目配套设施 第二部分 ：周边人口结构调查 第二部分 ：周边人口结构调查  一、镇人口  一、镇人口  二、中心城人口与商业情况  二、中心城人口与商业情况 第三部分 ：商业市场调查 第三部分 ：商业市场调查  一、老中心城商业情况  一、老中心城商业情况  二、其他镇的商业情况调查  二、其他镇的商业情况调查 第四部分 ：商场经营定位、经 第四部分 ：商场经营定位、经 营分区 及装修标准 营分区 及装修标准  一、商场经营定位：  一、商场经营定位：  二、首层商业步行街  二、首层商业步行街  三、女人世界  三、女人世界  四、装修标准  四、装修标准  商场公共装修建议：  商场公共装修建议：  一楼步行街及内步行街铺位装修：  一楼步行街及内步行街铺位装修：  二楼铺位装修  二楼铺位装修  第五部分 招商策略  第五部分 招商策略  一、招商平面分割图  一、招商平面分割图  二、商业租金调查及商场租金确定  二、商业租金调查及商场租金确定  ■商场租金调查：  ■商场租金调查：  ■中心城部分商业街商铺租金调查  ■中心城部分商业街商铺租金调查  ■商场租金及租赁期：  ■商场租金及租赁期：  ■租金策略  ■租金策略  ■租赁期内实际租金收益：  ■租赁期内实际租金收益：  ■招商目标客户  ■招商目标客户  ■招商相关法律文本  ■招商相关法律文本   第六部分 整合推广策略 第六部分 整合推广策略  一、商场命名  一、商场命名  二、商场推广主题  二、商场推广主题  三、招商推广策略  三、招商推广策略  四、招商画册要点及文案  四、招商画册要点及文案  五、招商、销售推广时间进度安排  五、招商、销售推广时间进度安排    第一部分 商场基本情况  第一部分 商场基本情况  一、本项目地段概述  一、本项目地段概述  1、地理位置：  1、地理位置：  项目位于中心城深惠公路双龙立交桥旁，每天有30多条公交线路往返  项目位于中心城深惠公路双龙立交桥旁，每天有30多条公交线路往返 深圳市区，数十条线路通往全国各地。 深圳市区，数十条线路通往全国各地。  2、商业氛围：  2、商业氛围：  项目所在的深惠公路龙岗中心城路段，形成家居、家私、五交化、汽  项目所在的深惠公路龙岗中心城路段，形成家居、家私、五交化、汽 配等商业黄金走廊，并与龙岗镇商业中心区隔深惠公路相邻，凭借深 配等商业黄金走廊，并与龙岗镇商业中心区隔深惠公路相邻，凭借深 惠公路及双龙立交,商圈可辐射坑梓、坪山、坪地等集镇，同时可辐 惠公路及双龙立交,商圈可辐射坑梓、坪山、坪地等集镇，同时可辐 射至惠州、汕头、东莞等邻近地区。 射至惠州、汕头、东莞等邻近地区。  3、商场规模：  3、商场规模：  商业建筑面积：33103.37平方米；  商业建筑面积：33103.37平方米；  层数：4层纯商业；一楼层高5.8米，2、3、4层为4.8米。  层数：4层纯商业；一楼层高5.8米，2、3、4层为4.8米。  一层10308.61平方米  一层10308.61平方米  二层10292.55平方米，  二层10292.55平方米，  三层8842.29平方米，  三层8842.29平方米，  四层3659.92平方米。  四层3659.92平方米。  地下一层设停车场，面积8367.84平方米，设备区面积903.7平方米，  地下一层设停车场，面积8367.84平方米，设备区面积903.7平方米， 人防区面积