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富顿商业大厦调研报告 2008年5月9 日 1 目 录 一、天津城市发展状况天津城市发展状况 • 第一部分 天津市与和平区城市发展研究 二、天津城市经济情况 • 第第二部分部分 天津商业市场津商业市场研究究 三三、和平区城区调研和平区城区调研 • 第三部分 项目商圈商业调研 • 第四部分 项目商圈住宅、写字楼等调研 • 第五部分 商家访谈总结 • 第六部分第六部分 市场调研结论市场调研结论 2 第一部分综述 本部分主要阐述天津城市的发展状况、人口概况 及未来的发展规划和展望及未来的发展规划和展望，以了解天津发展的基本以了解天津发展的基本 概况况。通过对天津市宏观经济的分析，了解天津 市各项经济数据及目前和未来的产业结构市各项经济数据及目前和未来的产业结构。对项目对项目 所在和平区的定位，优势，规划等方面了解项目所 在在地行政行政区的现状及未来发展方向的现状及未来发展方向，以使项目未来使项目未来 定位符合整体片区的综合定位。 3 一、天津城市发展状况 11、600600年建卫成城年建卫成城 1404 年明永乐大帝(朱棣)在津设卫筑城。 22、、天津商业的历史悠久天津商业的历史悠久 天津因商而立，由商而兴，自古即富渔盐之利， 且是天然河海两用码头，地势平坦，腹地广阔。 建国之前，天津城内50% 以上的住户从事商业及 与商业有关的经营服务活动。 33、天津天津————中国四大直辖市之中国四大直辖市之一 总面积11，760平方公里，规划15个区和3个县 工业、商业、城市经济进一步获得长足发展，所 谓“南有上海，北有天津”，就是当时两市在国 内市场上平分秋色的最形象写照。 4 一、天津城市发展状况 44、天津人口概况天津人口概况 常住人口达1115万 据市统计局人口调查推算，2007年末全市常住人口达1115万人， 天津市外来常住人口具有如下特征： 一、外来常住人口遍布全市各区县 与去年同比增加了40万人，增长3.72%，系进入新世纪以来我市人 塘沽区最多，达２２· ０９万人；其次是 南开区、河西区和河北区 口增速最快的一年口增速最快的一年。 二、外来常住人口的来源地分布较广，以 外来人口增加至171万 北方地区为主，其中来自河北、山东、黑 龙江三省的规模最大 三、外来常住人口平均受教育程度以接受 外来人口171万人，占常住人口的15.34%。与上年相比增加了32万 初中教育为主初中教育为主；；接受大专及以上教育的仅接受大专及以上教育的仅 人，增长速度达23.02%。