某物业类型配比及投资收益估算.pptVIP

通过对上述八大楼盘的市场调研，利用市场比较法这一科学定价方法的理论依据，并系统考虑项目自身的销售节奏，并结合市场上涨因素，我们建议项目首批高层房源合理入市均价应该为： 4300元 / 平方米， 这样能够顺利启动市场并为续推房源的畅销奠定良好的基础。 小高层高层定价 价格结论 根据项目高密度产品组合，结合市场对产品接受情况及市场销售状况，我司建议就目前现状而言，小高层均价在 4300 元/平方米，高层均价在 4200 元/平方米较为适宜。临沂市场房价每年以5%的速度增长，结合项目区位发展日渐成熟，运用科学有效的营销手段，本项目小高层整体销售均价可控制在 4500 元/平方米、高层 4400 元/平方米。 本项目小高层整体销售均价可控制在 4500 元/平方米、高层 4400 元/平方米。 评估项 权数 沂龙湾 凤凰城 本案 评估分 加权分 评估分 加权分 评估分 加权分 1 大环境 20 16 320 17 340 15 300 2 地 段 20 10 200 13 260 11 220 3 道路交通 5 4 20 3 15 4 20 4 周边配套 4 2 8 2 8 2 8 5 产品设计 12 6 72 7 84 7 84 6 小区景观 8 4 32 5 40 5 40 7 楼盘品质 10 6 60 8 80 8 80 8 项目规模 5 4 20 3 15 3 15 9 开发商品牌 5 3 15 3 15 2 10 10 物业形象 5 2 10 3 15 3 15 11 营销推广 6 4 24 4 24 4 24 合计 100 　 781 　 896 　 816 均价 　 　 4400 　 4600 　 5700 比较价 　 　 5047.887 　 4189.28 6 　 4618.58 7 花园洋房定价 根据上表加权平均得出项目的市场准确均价是 4618.58 7 元 / 平方米 。 花园洋房定价 利用市场比较法这一科学定价方法的理论依据，并系统考虑项目自身的销售节奏，并结合市场上涨因素，我们建议项目花园洋房合理入市均价应该为：4620元 / 平方米，根据项目自身优越条件，本项目均价可控制在 4800 元/平方米。这样能够顺利启动市场并为续推房源的畅销奠定良好的基础。临沂市场房价每年以5%的速度增长，结合项目区位发展日渐成熟，运用科学有效的营销手段，本项目整体销售均价可控制在 5000 元/平方米。 别墅定价 1、凤凰城： 项目位于滨河版块区域，占据凤凰广场优势资源，地处三河交汇处，景观资源优越，目前别墅价格尚未公布，预计在9000元左右。 2、佳和花园 位置：临沂市北园路与蒙山大道交汇处向西300米、价格：均价在5700元/平方米、销售情况：完成80%以上、 总建筑面积 ： 9 .5 万平方米 ，总共289套、 建筑形式 ： 独栋别墅、双拼别墅和联排别墅 3、滨河国际： 项目位于滨河大道（小埠东橡胶坝西侧），规划建筑面积40万平方米，其中别墅130套左右，一期推出别墅78套，开盘价格6000元/平方米左右，开盘叠拼别墅消化30%，目前叠拼价格在6300元/平方米。 目前临沂市场上别墅分析 评估项 权数 滨河国际 凤凰城 佳和花园 本案 评估分 加权分 评估分 加权分 评估分 加权分 评估分 加权分 1 大环境 20 10 200 12 240 10 200 17 340 2 地 段 20 10 200 12 240 9 180 18 360 3 道路交通 5 3 15 3 15 3 15 3 15 4 周边配套 4 3 12 3 12 3 12 2 8 5 产品设计 12 9 108 11 132 8 96 11 132 6 小区景观 8 4 32 5 40 3 24 7 56 7 楼盘品质 10 8 80 9 90 7 70 9 90 8 项目规模 5 3 15 4 20 3 15 4 20 9 开发商品牌 5 3 15 4 20 3 15 5 25 10 物业形象 5 3 15 3 15 3 15 4 20 11 营销推广 6 4 24 5 30 3 18 5 30