某广场商业价值报告.pptVIP

THE END * 武汉万顺广场商业价值报告 武汉市商圈分布及消费分析 武汉市商圈分布 汉正街 武广 江汉路 钟家村 徐东 中南 街道口 王家湾 司门口 光谷 汉口区域：江汉路、武广、汉正街三大商圈。 汉阳区域：钟家村、王家湾两大商圈。 武昌区域：司门口、中南、徐东、街道口、光谷五大商圈。 中心商业区 指商业高度集中，各类商业业态业种齐全，服务范围对象以区域以外消费者为主的商业繁华区域。 规划范围为以中山大道、解放大道中段为主体，分别向沿江（河）大道、建设大道延伸，适时扩充至王家墩区域等。 包括有武广，江汉路，汉正街商圈。 市级商业副中心 指在居民稠密区、历史形成的商业集中路段、公共交通集散地或新兴大型住宅区周边位置的地区性商业服务中心。 包括有王家湾，司门口，街道口、光谷。 市级商业中心 指商业中度聚集，商业服务行业完善，服务对象中近50%为区域以外消费者的繁华商业中心。规划以武昌中南路和汉阳钟家村地区为核心分别形成我市市级商业中心。 包括有中南，钟家村商圈。 商业环境:王家湾商圈规划为市级商业副中心，但其区位对武汉新区有更强辐射力 王家湾商圈规划定位为市级商业副中心，在功能定位上以满足区域消费为主，低于钟家村商圈。 王家湾商圈位于武汉城市发展空间主轴上，同时更接近武汉新区腹地，未来对新区有更强的辐射力。 王家湾商业中心 商业环境:王家湾商圈扩容，功能在不断升级，超越钟家村商圈的趋势 新规“一道一圈二线”，将沿龙阳大道进一步扩容商圈，强化升级商业功能，提升商圈辐射力， 从城市商圈的发展格局看，钟家村商圈作为武汉市级商业中心的地位在受到汉口商圈的影响下，商圈将逐步没落。王家湾商圈受到外在竞争压力较小，发展潜力巨大，将取代钟家村辐射整个武汉新区。 图例： 汉口商业中心 市级商业中心区 市级商业副中心 “一道一圈二线” 一圈指王家湾商业圈 一道即龙阳大道沿线提档升级，引入星级大酒店和大型会展中心。 二线，一是芳草路沿墨水湖，将修建临湖高档住宅、生活步行街和湖景公园。 另外一线龙阳湖东路沿线，围绕武汉摩尔城进行商业开发，引进娱乐休闲项目。 商业环境:王家湾商圈在规模和业态上已超越钟家村商圈 商业环境：扎堆效应显现，王家湾商圈主力店铺经营情况良好 目前，王家湾商圈内虽然整体商业体量较大，商业单体较多，但是其经营情况良好。 特别是具有品牌效应的大洋百货、沃尔玛、家乐福超市、国美、苏宁专业卖场等主力商家，其经营状况更是常年保持高效、稳定。 由此说明，在王家湾商圈内，商业氛围浓厚、且商业消费力旺盛。 商业环境：王家湾商圈商业物业价值凸显，租金水平已超过钟家村商圈 在租金水平方面，钟家村商圈主要商业单体租金水平大约为一楼300元/㎡/月，二楼150元/㎡/月，三楼100元/㎡/月；王家湾商圈主要商业单体租金水平大约为一楼300-400元/㎡/月，二楼200-300元/㎡/月，三楼100-150元/㎡/月。 总体而言，王家湾商圈租金水平已经超过钟家村商圈约50-100元/ ㎡/月。 王家湾商圈：21世纪购物中心 经营现状： 汉商21世纪经营状况良好，并呈现一下特征： 王家湾最老的购物中心，业态齐全，加上家乐福作为主力店的带动，聚集了充足的人流； 建筑老旧，经营档次偏低，目前扩建正在进行中。 王家湾商圈:大洋百货 大洋百货龙阳店位于王家湾乐福对面，总营业面积4.7万方，是大洋百货在武汉既江汉路店、光谷店之后的第三家，于2009年12月5日开业，业态定位于中高端零售百货。 项目由武汉商贸控股有限公司开发。开业后，与汉商21世纪购物中心、武汉摩尔城形成了鼎立之势。 目前经营状况一般。商场经营方式为商户返点，各商户返点比例不一。 王家湾商圈:大洋百货 王家湾商圈:金马凯旋家居 位于汉阳大道于龙阳大道交汇处，于2005年9月开业，是香港金马凯旋集团在武汉地区打造的第四大时尚家居广场（武昌中南店、徐东店及汉口常青店），结束了汉阳无高档家居卖场的历史 项目经营面积约2万方，聚集了国内外知名家居品牌 王家湾商圈:好美家家居广场 位于汉阳大道于龙阳大道交汇处（王家湾十升路特一号），经营面积达20000㎡，是华中区最大的建材连锁超市 主要经营装潢建材和家居用品, 经营达45000余种建材、家居商品，国际知名品牌及畅销品牌在超市均有经营 王家湾商圈小结 市级商业副中心，体量约120万方，定位中档，作为后起步商圈，处于快速发展中，规划痕迹明显，使得区域内单体较多，大型知名商家齐集于此，使王家湾商圈迅速实现全面升级，成为汉阳最大商圈； 现在王家湾商圈正处于快速发展和升级中，据区政府规划，王家湾未来的商业体量将超过百万平方米，商业前景被看好。 目前，钟家村区域的商业基本是由汉商、铜