湖州市长兴泗安兴和广场策划定位报告P精品.pptVIP

第四部分 招商执行 长兴泗安兴和广场 泗安镇主要干道导视指引 及形象宣传 湖州广播电台商业地产报导宣传 形象包装建议： 第四部分招商执行 长兴泗安兴和广场 制定系统商场经营管理方案： 开业前筹备 开业前系列活动营销策划 商业街内外部导视系统 现场CI系统 开业后商业管理 开业后系列统一对外宣传 开业后的各种活动营销策划 演示结束 谢 谢！ 上 海 格 联 商 业 地 产 第一部分市场分析 长兴泗安兴和广场 其它相关配套调查 名称 位置 长兴浙皖大市场 浙皖大道与府前路交汇处 泗安镇文化广场（待建） 泗安大道与府前路交汇处 泗安华府建材市场（待建） 长兴综合大市场正对面 香樟苑（暂未交付） 浙皖大道人民法院旁边 鑫城绿苑（部分交付） 宜安路与三贞路交汇处 比奇假日酒店（待建） 原富民路延伸段 这些已建和待建的相关配套将在很大程度上提升泗安镇片区的商务功能，届时，将为该片区带来庞大的潜在消费客户群。 第一部分市场分析 长兴泗安兴和广场 长兴县及泗安镇发展规划利好——长兴经济开发区城西工业功能区 2003年6月份开始启动，目前6.4平方公里规划面积已全部完毕，产业以机械装备、现代纺织、精品家居为主；2010年全年新引进项目20只，总投资50.7亿元，入园规模以上企业63家。二期工业平台：总体规划面积4800亩，首期开发1200亩。经过前一阶段工作，现共计征地1400亩，已平整土地1200余亩，主干道路已进入路面施工阶段，完成连接一期工业区和镇区的两座桥梁和连接道路工程，318国道南华山段率先启动，路基即将完成，水、电等基础配套设施业已完成招标工作，即将开工，二期平台初显轮廓。2010年，该镇对整个园区基础设施建设相继投入达到3837万元。 优良的服务软环境也是吸引越来越多客商投资的原因。该镇成立办证中心，为企业提供“一站式”全程免费办证服务，同时指导企业开展新产品和专利申请，提升企业的产品竞争力，不断拓展服务领域和提高服务水平，真正做到以优质的服务安商，以诚信的态度亲商，以优惠的政策扶商，让所有投资老板都成为富商。 第一部分市场分析 长兴泗安兴和广场 市场调查部分要点总结 现有住宅规模193944 ㎡ ， 1366套。 现有酒店套房196套，年平均入住率约40%。 泗安镇正在营业的商业面积大约44200 ㎡，同时还有一些零散分布在村落里的小商店。 泗安镇商业总体档次不高，中高及高档消费场所偏少，未能满足中高及高档消费。 凤凰街经营特色以休闲为主，总营业面积约15000 ㎡ 、但现在在营业的面积才3000平方左右、80%的空置率，消费客户群多为本镇居民及周边村民消费者，通常拥有自己的交通工具。 第二部分 项目分析 长兴泗安兴和广场 一、基本资料 二、优势分析 三、劣势分析 四、发展机会 五、面临威胁 第二部分项目分析 长兴泗安兴和广场 基本概况 建筑用地面积 21742平方米 建筑覆盖率 小于等于33.5％ 建筑容积率 小于等于1.5 总建筑面积：约38653万平方米 其中：酒店（包括公寓）：9775.4平方米，共约80户。 商业街对外部分约22700.8平方米，共间60铺位； 本项目位于长兴县泗安镇的繁华地段，地势平坦、方正。基地东侧为规划六号路，南侧为富民路，西侧为五号路，北侧为三贞路，地理位置优越，交通便利。 第二部分项目分析 长兴泗安兴和广场 商业街面积分布情况 (预测面积） 序号 编号 建筑面积 序号 编号 建筑面积 序号 编号 建筑面积 1 1AF1-201 156.24 15 5AF1-207 199.92 1 1AF107 940.64 2 1AF1-202 156.24 16 5AF1-208 134.4 2 1AF206 794.51 3 1AF1-203 223.92 17 5AF1-209 121.6 3 1AF301 984.59 4 1AF104 45.36 18 6AF1-201 121.6 4 1AF501 984.59 5 1AF1-205 156.24 19 6AF1-202 134.4 5 1AF601 984.59 6 1AF1-206 156.24 20 6AF1-203 134.4 6 1AF701 984.59 7 3AF1-201 187.12 21 6AF1-204 134.4 7 1AF801 984.59 8 3AF1-202 134.4 22 6AF1-205 199.92 8 1AF901 984.59 9 3AF1-203 134.4 23 6AF1-206 134.4 9 1AF1001 984.59 10 3AF1-204 134.4 24 6AF1-207 134.4 10 1AF1101 984.59 11 3AF1-