离婚诉讼中按揭房屋的权属.docVIP

离婚诉讼中按揭房屋的权属 　　内容提要： 婚前以个人名义购买的，婚后以夫妻共同财产还贷，且在婚内获得产权证的房屋，其权属在离婚诉讼中比较棘手，有夫妻共同财产的主张，亦有个人财产的观点。两种结论体现了我国物权变动模式和法定夫妻财产制之间的冲突，也体现了身份法和财产法在影响财产关系变动中的不同理念。从维护两性在家庭中的平等地位出发，综合按揭房屋多种类型，最终确定房屋权属以及增值部分的分割规则。 　　关键词： 夫妻共有财产/按揭房屋/房屋增值部分 　　在中国人的观念中，房屋不仅是遮风避雨的场所，更是涵养家庭情感和培养生活情趣的载体。从古至今，中国人对房屋的偏爱从未因现代文明而弱化，反因快节奏的生活而变得愈加强烈。然婚前以个人名义购买，婚后获得产权证的按揭房屋，在离婚诉讼中却给理论界和实务界造成了困惑，北京、江苏、上海、广州等地法院针对同类型案例作出了截然相反的判决。而最高人民法院作出的《关于〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》（草稿）（以下简称《婚姻法解释三》草稿）第十三条的规定似乎起到了定分止争的作用，但又颇值得深入探讨。本文以十三条为基础，根据按揭房屋的类型以及按揭过程中财产的变动情况，确定离婚诉讼中按揭房屋的权属，以及对增值部分的具体分割规则。 一、解析《婚姻法解释三》草稿第十三条 　　《婚姻法解释三》草稿第十三条规定，夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并在银行按揭贷款，支