关于物权法几个问题.ppt

关于物权的几个问题  发言分为五个部分 物权法概述 物权法的基本原则 物权的保护 所有权的一般规定 业主的建筑物区分所有权 一、物权法概述  2007年3月16日通过自10月1日起施行 分5编19章 247条 物权体系 所有权、业主的建筑物区分所有权、共有权、 相邻权（相关系）、土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、特许物权(准物权) 抵押权、质权、留置权 “物” 是指除人体以外的、具有确定的界限和范围、能够成为权利客体且可以为人力所支配的、独立成为一体的有体物。 物权 是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。 物权法 是关于动产、不动产的归属和利用的法律规则。 物权法的作用定分止争物尽其用 二、物权法的基本原则 平等保护原则 国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 物权法定原则 物权的种类和内容，由法律规定。 梁慧星 物权自由原则，在理论上是错误的，在实践上是有害的。 物权公示原则 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 统一登记制度 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记