中国地质大学（武汉）酒店项目立项投资可行性研究论证报告(优秀立项投资可行性研究论证报告).doc

中国地质大学（武汉）酒店项目 可行性研究报告 第一章 项目投资总论 1.1.项目概况 中国地大酒店是一家通过国际知名酒店集团和商业机构严格许审入围的国际五星级涉外旅酒店。 中国地大酒店集旅游、商务、娱乐、餐饮、休闲等多功能于一身，位于武汉洪山区鲁磨路，购物、交通十分便利，濒临东湖。 总投资要概为2.0亿元人民币，中国地大酒店用地面积7230平方米，净用地6430平方米，建筑密度小于27﹪，绿地率18﹪，酒店建筑占地面积2000平方米，地下两层，地上12层。设地下一层为酒店地下车库，地下二层为酒店办公室及后勤保障中心（水、电、气、风的硬件设施的设置），总高度为45.6米。 1.2项目背景 武汉是中国中部地区重要的商贸口岸，拥有东湖，黄鹤楼、古琴台等多个国家重要点风景名胜区，并获得国家园林城市和优秀旅游城市等荣誉。每年武汉市都要举办由中央政府主持的“中国投资贸易洽谈会”和“商品交易会”，“机电博览会”“人才交流会”，等多种大型专业会展，武汉市高校林立、商贾如云，投资环境逐年改善，更是中央指定的中部发展地区最主要的中心龙头城市，处于中国大陆的中心位置——天元之位。 第二章 项目规划 2.1项目位置 项目的所在位置为湖北省武汉市洪山鲁磨路，处在中国地大北部，位于美丽的东湖之畔，苍翠的南望山下，国家4A级旅游景区——逸夫科技博物馆毗邻国家级高新技术开发区和“武汉.中国光谷”内蒙古 4 11 4 4 2 2l 5 11 4 4 2 21 6 11 4 4 2 2l 7 11 4 42 2 21 8 11 4 42 2 21 9 11 4 42 2 21 10 l 1 4 4 2 21 11 11 4 4 2 21 总和 88 32 146 16 1 223 2.3.3酒店设施 此酒店将餐饮，休闲及其他设施设计高于平台层 餐饮设施将高于位处（一楼）间楼的大堂接待厅，而中餐及西餐厅将分别设于三楼及四楼。 另外，咖啡厅及酒吧将于二楼提供，另一间酒吧将会设于顶楼天台，而酒店更高层中设有能直接享用中餐的贵宾房， 会议设施 将于二、五楼提供 大部分的休闲设施将于六楼提供，这包括了男／女士桑拿，按摩，健身室及游泳池。 酒店将会提供充足的泊车位置。现时共规划了84个停车位，其中64个是位处于地库的车位，其余20个有盖车位则设于一楼地面，停车场呈环酒店弧形以节省占地面积，同时也方便于客人停车后即可下车入店。 2.3.4后勤设施 后勤设施包括大堂、厨房、接待处、保安及控制室等。 其他后勤服务如员工餐厅及厨房、员工更衣室、房间等均位于地库的一、二层，机电设备室、冷库房、水箱、冷浇灌设备室及泵房等，均位于地库的位置。 2.3.5技术资料 根据所提供资料，楼层面积及宗地面积摘录如下： 面积资料 总地下建筑 3600.00平方米 总地上建筑 18000.00平方米 总建筑面积 21600.00平方米 比例资料 覆盖率： 大约27% 绿化率： 大约18% 容积率： 大约6.46% 备注：在不同的法律文件上对宗地面积有着细微的偏差，在计算以上比例时，采用了印在土地使用证上的宗地面积96,474.7平方米，以此作为基准。 设计及项目施工预设：一些技术上的资料，如建筑期，楼宇高度、面积及房间等均不符合土地使用权出让合约及相关文件规定的条款，由委托方应在开工建设之前将这些技术上的制约因素一并解决，不会带来延期之虞和招致额外成本。 2.3.6管理协议 应该迅速与国际知名酒店、商场管理公司谈判，建议与国际著名的希尔顿酒店管理机构接触，以了解现代化的高档酒店营运管理方式，希尔顿国际公司可于施工期间进行商业管理谈判并签订管理协议，时间约定期为一年，双方应为管理及营运酒店达成共识，其中条件涵盖： 章节 段落 标题 详情 II 经营条款 在酒店开幕后25年的3月8日止 Iv 1 基本管理费用 2.25％ IV 2 奖励性费用 5.00％ XI 6