XX太原千禧世纪广场市场调研报告（公寓项目）.docVIP

千禧世纪广场市场调研报告 （公寓项目） 2006年5月13日 汇峰房地产咨询有限公司 市场概述 回顾2005年是太原房地产遍地开花的一年，在太原市政府提出的“南移西进的扩容提质下，城市人居环境有了较大的改善，同时以此为契机，房地产开发销售市场竞争特别激烈。相对于过去的2005年，2006年的房地产市场将会异常繁荣，今年酝酿当中的楼盘和即将推出的比以往任何一年都多。 如今的太原市房地产市场主要形成以汾河沿岸板块、城南板块、市中心为主的竞争格局。尤其是以亲贤街、长风街为主的城南板块，在南移西进政策的带动下开发势头旺盛。新开楼盘、在售楼盘上规模、上档次，加上便利的交通，地段优势逐渐凸显，已成为市民认可的黄金地段和投资热点区域。通过一段时间的市场调研，区域内绝大多数的在售楼盘基本去化顺畅。随着政策的不断深入和市民生活水平的提高，界时整个房地产市场的前景是非常美好的。 项目周边环境及市场前景 城南受南移西进规划蓝图牵引，都市生活气息逐渐浓郁，这里成为房地产开发的高起点。高素质居住人群纷至沓来，这为城南整个商业业态提供了广阔空间。在太原，这是其他区域无法比拟的。 城南是新区，小店区一开始就被视为城南新区市政、科技的核心。发展到现在，小店几乎成为南城的代名词。 小店区政府把小店区的发展思路概括为：以招商引资为途径，用项目扩大规模，靠管理促进升级，着力打造亲贤街、长治路和学府街形成的“工”字商圈，从而将小店区建设成集居住、商业、市政、科技为一体的多功能综合区域。“工”字型商圈成为城南繁荣发展的动力核心。 “工”字型商圈与柳巷传统商圈相比还比较年轻，但随着太原市经济的进一步发展，它将在未来几年内，形成以居住、餐饮、娱乐、休闲、商务等商业业态为核心的成熟商圈。这些业态的日趋成熟，必将带动消费人气和商气，目前，该商圈内已有各类市政项目渐次落地。尤其值得一提的是，国际巨头纷纷在此落户。先是台湾富士康在该地建厂开园，而后，美国沃尔玛等500强分别把自己的经营领地安在这里，他们看好小店区的发展前景。 本项目位于长治路，左右相邻长风街和亲贤街，这是城南小店区绝无仅有的黄金地段。沃尔玛、北京燕莎、、北京居然之家等便利的购物条件，四十八中、师范三附小等优良的学校，824、865、816、39、610路等方便的交通都是这一区域无以附加的优势。 如今在太原，人们买房子选地段有一个共识就是在城南，所以不管是购房者还是投资者都把目光聚集于此，无论首次置业、二次置业还是投资，这里都是他们的首选。因为他们相信这个区域的未来是不可限量的。 在小店区，最繁华的是亲贤街，长风街次之，而长治路与亲贤街、长风街交叉。长治路正在传递着亲贤街的繁华，就像与柳巷交叉的钟楼街、开化豕寺街。未来的长治路一定是繁华的、它会和亲贤街、长风街一起构建出小店区的“柳巷”商圈。 就太原市整个房地产量体而言，小店区的项目相对集中，且价格处于龙城之 首。飞云现代城、南波湾等众多项目的热销无一不在验证着新城南区在人们心目中的魅力。多数开发商已看出了此地的投资潜力，市场的激烈程度是不言而喻的。 目前项目周边在销和准备销售的项目很多。以下是对项目周边住宅楼盘的一个细化分析： 项目名称 均价 销售率 御公馆 3700元/平米 75% 大唐长风 4000元/平米 未开盘 飞云现代城 4500元/平米—5100元/平米 50% 世贸中心 5500元/平米 60% 百桐园 4500元/平米 95% E间公寓 4100元/平米 80% 怡和广场 4200元/平米 35% 际馨苑 3700元/平米 70% 新太原公寓 4200元/平米 70% 滨东花园 4300元/平米 从以上列表可以看出项目周边的住宅类项目相对较多，均价范围在3400元/平米—5500元/平米之间，基本价格不低于4000元/平米，而且销售率也特别高，由此可以看出人们 对住宅的需求，另外价格的差异也体现在小区自身的配套上。 以下是对住宅规模、配套分析 项目名称 总建平米 楼高 建筑现状 外立面 配套设施 御公馆 6万平米 11、13层 现房 瓷砖 无 大唐长风 3.5万平米 31层 地基 瓷砖 喷泉广场 飞云 现代城 12万平米 10、21、26 15层 瓷砖 6000平米的休闲娱乐、健身房 世贸中心 22万平米 27、27、27层 做外立面 玻璃幕墙、涂料 五A酒店、购物、会馆、俱乐部 百桐园 10万平米 6、10、11层 现房 涂料 网球场、游泳馆.梧桐景观 E间公寓 9700平米 13层 现房 无 怡和广场 7万平米 13、15、31层