XX年10月江苏盐城市房地产市场报告.docVIP

2011年10月盐城市房地产市场报告 第一章 10月份宏观环境篇 一、政策法规热点追踪 住建部部长姜伟新：住房保障货币补贴为主 住房城乡建设部部长姜伟新25日说，我们考虑，这几年，住房保障实行以实物保障为主；经过今后几年的努力，住房供求关系缓和以及住房租赁市场有了一定发展后，将逐步转为以货币补贴为主。 全国人大常委：楼市限购政策太严厉 呼吁调整 十一届全国人大常委会第二十三次会议昨天下午分组审议国务院关于城镇保障房建设和管理工作情况报告及环境保护工作情况报告，常委会组成人员对两个报告充分发表意见建议。全国人大财经委副主任委员吴晓灵在审议保障房建设和管理工作情况报告时表示，目前的公租房建设政府包揽太多，要发展租赁市场，应调整小产权房政策及过于严厉的限购政策。 住建部：限购政策将取消 拟放开公积金租房 十一届全国人大常委会第二十三次会议举行联组会议，专题询问国务院关于城镇保障性住房建设和管理情况。住建部副部长齐骥透露，将放开个人提取公积金支付住房租金的规定。 住建部：年底前40城市信息将联网 据介绍，去年启动了40个城市的个人信息系统的建设工作。住建部预计，今年年底前，这40个重点城市的信息系统将联网。 国务院：坚定不移地搞好房地产调控 国务院总理温家宝29日主持召开国务院常务会议，针对当前房地产市场，会议要求坚定不移地搞好房地产调控。各地政府要切实负起责任，继续严格执行政策，进一步巩固调控成果。增加普通商品住房用地，促进房价合理调整。加快推进保障性住房建设，提高规划设计水平，加强工程质量监管，抓紧建立健全分配和管理制度，尽快形成有效供应，让人民群众看到政策的成效。 二、楼市热点追踪 国家统计局：9月份CPI同比上涨6.1% 居住类价格同比涨5.1% 2011年9月份，全国居民消费价格总水平同比上涨6.1%。其中，城市上涨5.9%，农村上涨6.6%；食品价格上涨13.4%，非食品价格上涨2.9%；消费品价格上涨7.3%，服务项目价格上涨3.0%。全国居民消费价格总水平环比上涨0.5%。其中，城市上涨0.4%，农村上涨0.6%；食品价格上涨1.1%，非食品价格上涨0.2%；消费品价格上涨0.7%，服务项目价格与上月持平。居住类价格同比上涨5.1%。其中，水、电、燃料价格上涨4.1%，建房及装修材料价格上涨5.3%，住房租金价格上涨3.4%。 建设银行上调首套房贷利率 其他银行或跟进 10月13日，北京建行已将首套房贷最低利率由原来的基准利率上浮到基准利率的1.05倍。该行根据各贷款客户的不同情况，实施差别化贷款利率政策。 部分二、三线城市住房公积金贷款松绑，京沪未见松动 从10月24号起，南京市恢复住房公积金最高可贷额度，将最高贷款额度由20万元/人、40万元/户，恢复为30万元/人、60万元/户；夫妻双方及未成年子女卖掉名下唯一房产，再次购买住房，可凭首套房证明再次申请住房公积金贷款；夫妻双方及未成年子女原人均住房建筑面积小于市人均面积的，在原住房公积金贷款结清的情况下，新购住房可再次申请住房公积金贷款；另外夫妻双方及未成年子女已申请过住房公积金贷款，在全部结清贷款本息并卖出唯一住房后，再次购买住房，可凭首套房证明，首付款金额不低于购房总价60％，贷款利率按住房公积金贷款基准利率上浮1.1倍确定。 序号 银行 房贷 首付 利率 备注 1 中国银行 首套房 最低40% 上浮10% 目前只针对中南世纪城等几家楼盘客户放贷，二套房需要交纳2000多元的保险金。 二套房 最低60% 上浮20% 三套房及以上 停贷 2 中国农业银行 首套房 最低40% 上浮5% 内部人士表示，近期首套房利率可能会上浮。 二套房 最低60% 上浮15% 三套房及以上 停贷 3 中国工商银行 首套房 停贷 自今年3、4月份起，暂停所有新房及二手房的贷款业务。 二套房 三套房及以上 4 中国建设银行 首套房 最低40% 上浮10% 首付30%，仅限学林雅苑等个别合作开发商，其他最低首付均为40%，今年已无放贷名额。 二套房 最低60% 上浮20% 三套房及以上 停贷 5 交通银行 首套房 最低40% 上浮10% 二套房 最低60% 上浮10%-20% 三套房及以上 停贷 6 江苏银行 首套房 最低30% 上浮30% 需要在该行有一定数额的储蓄保障和较强的还款能力。目前只针对部分别墅项目放贷。 二套房 停贷 三套房及以上 7 邮政储蓄银行 首套房 暂停所有新房贷款业务，目前只针对二手房放贷，其中首套房首付40%+基准利率，二套房60%+上浮10%基准利率。 二套房 三套房及以上 8 浦发银行 首套房 最低30% 上浮20%