XX年10月重庆房地产市场报告.docVIP

2009年10月重庆房地产市场报告 第一篇 前期市场综述： 2 “金九银十”结束，重庆市房地产进入调整期 2 供应仍然表现不足 2 成交均价在9月达到顶点后开始小幅度下降 2 市场10月迎来成交最高峰，后市有风险，把握供应是关键 2 数字楼市 3 第二篇 市场分析篇 4 第一章、商品房市场 4 第二章、商品住宅市场 7 第三篇、营销媒体 11 一、营销透析 11 二、媒体分析 13  第一篇 前期市场综述： “金九银十”结束，重庆市房地产进入调整期 2009年10月，重庆市主城区商品房市场新增供应量约为131.69万平方米，成交量为297.2万平方米，市场供应量开始减少；成交均价约4430元/平方米，在9月房价触底反弹之后又一次小幅度下降，主要原因为房交会期间各大项目竞相开盘，其中中低档项目占大多数，导致整体成交均价的下降。在成交量方面， 08年10月商品房成交量仅为134.53万平方米。09年10月同比增220.91%。 供应仍然表现不足 10月市场新增供应量为131.69万平方米，与上月相比下降了48.87%，虽然10月临近房交会，但是各大开发商推出新项目没有持续力。本月供应与成交差距高达到165.51万方。09年1-10月，新增供应量合计1338.59万平方米，成交面积合计1979.97万平方米，相差641.38万平方米，这表明09年前10个月内市场去化存量641.38万平方米，供应仍然表现不足。 成交均价在9月达到顶点后开始小幅度下降 2009年10月，重庆市主城区商品房市场成交均价为4430元/平方米。9月和10月成交均价是08年9月以来成交均价最高的二个月。商品价格的，不外乎两种原因，一是原材料价格的暴涨，二是市场供应和需求之间存在巨大的脱节。当前，住房的建筑成本、营销成本基本稳定，供应也没有减少，价格的背后销售形势的一片大好，这才导致楼市的大热。 供应量 （万㎡） 成交量 （万㎡） 供求比 成交套数（套） 成交金额（亿元） 成交均价 （元/㎡） 商品房 131.69 297.2 2.26 27317 131.67 4430.5 10月重庆单盘销售排行榜： 10月住宅销售金额排行 10月住宅销售面积排行 项目名称 金额（万元） 项目名称 万平方米 茶园新城区K标准分区住宅 44936.94 茶园新城区K标准分区住宅 5.01 奥园康城 23403.44 奥园康城 4.76 奥林匹克花园 23375.34 江南住宅小区 4.73 江与城 23186.28 奥林匹克花园 4.55 旭阳朗晴广场 21523.7 恒鑫名城 4.45 金科10年城 18347.55 渝安金港尚城 3.85 招商江湾城 18084.36 金科10年城 3.83 国际社区 17435.26 国际社区 3.72 和泓南山道 17250.8 学苑虎溪校区教职工住宅区工程 3.7 重庆棕榈泉国际花园 16335.67 和泓南山道 3.7 第二篇 市场分析篇 第一章、商品房市场 一、市场综述 2009年10月，重庆市主城区商品房市场新增供应量约为131.69万平方米，成交量为297.2万平方米，市场供应量开始减少；成交均价约4430元/平方米，在9月房价触底反弹之后又一次小幅度下降，主要原因为房交会期间各大项目竞相开盘，其中中低档项目占大多数，导致整体成交均价的下降。在成交量方面， 08年10月商品房成交量仅为134.53万平方米。09年10月同比增220.91%。 2008年9月至2009年10月重庆市商品房供求走势图 重庆市10月商品房各类指标变化表： 指标 2009年9月 2009年10月 同比增长（%） 供求比 0.95 2.26 237.89% 供应量（万平方米） 196.05 131.69 -51.16% 成交量（万平方米） 206.49 297.2 43.93% 成交价格（元/平方米） 4467 4430.5 -8.23% 成交总额（亿元） 92.24 131.67 42.74% 二、供求关系分析 据本机构监测，2009年10月重庆市商品房供求比约为2.26，高于9月的0.95。 10月重庆市商品房供应量约为131.69万平方米，成交量约为197.2万平方米，成交量依旧高于供应量，但较之上月，供求差距极大。市场连续10个月出现供小于求的状态，本月市场供应主要集中在10月的上旬，从房交会过后供应量开始下降，随着房交会和“金九银十”过后，房地产行业进入调整期，预计后几个月的供应量会继续小幅度下降。 三、供应量分析 2009年10重庆市场新增供应面积131.69万平方米，与上月相比，减少64.31万平方米，降幅为48.83%。与去年同期相比，减少1.67万平方米。从预售证办理来看，1