XX年1月份东莞市房地产市场报告.docVIP

东莞市2008年1月份 房地产市场报告 2008年2月3日 目 录 3 1.1国务院再念紧箍咒 土地闲置满两年坚决无偿收回 3 1.2落实从紧货币政策 1月25日存款准备金率上调0.5 3 1.3建设部要求公布五年住房规划 抑制房价过高上涨 4 1.4住宅专项维修资金管理办法 维修资金可买国债 5 1.5清算细则出台 全国土地增值税清算工作即将启动 6 1.6部分银行加高房贷门槛 交出税单证明收入情况 6 二 东莞要闻 7 2.1东莞市房管局：资金监管系统春节前启动 7 2.2东莞：计划在2011年前消化完毕闲置土地 7 2.3 07年东莞住宅供过于求百万平米 8 2.4 东莞楼市浮世绘 8 三 土地市场动态 10 3.1 土地交易市场 10 3.2 待处理闲置地块 11 四 东莞楼市动态 11 4.1供应和成交量大幅下挫 11 4.2供应产品分析 12 4.3 城区：小户型挑大梁 14 4.4 城/镇区格局: “二八分”和“四六分” 14 4.5潜在楼盘供应情况 15 4.6房价有所回落 16 4.7 新开工项目以联合开发为主 17 五 总结与展望 18 5.1 08年01月总结 18 5.2 08年02月展望 19 一 宏观政策与动向 1.1国务院再念紧箍咒 土地闲置满两年坚决无偿收回 国务院办公厅01月07日下发的《国务院关于促进节约集约用地的通知》中指出：土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用；土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。 同时，该通知还提出“对闲置土地特别是闲置房地产用地要征缴增值地价，国土资源部要会同有关部门抓紧研究制订具体办法”。 在规划审查调整中，要求严格按国家标准进行各项市政基础设施和生态绿化建设，严禁规划建设脱离实际需要的宽马路、大广场和绿化带。 分析：通知对于建设用地采取了更加严格的管理标准，并重申对于部分闲置用地将征收土地闲置费，体现出了政府规范土地市场，坚决打击开发商的囤地行为。业内人士指出，这一措施出发点是好的，但实操中有困难，“如何征缴”、“增值地价如何计算、界定”，都需要进一步细化，出台规定。 1.2落实从紧货币政策 1月25日存款准备金率上调0.5 为落实从紧的货币政策要求，继续加强银行体系流动性管理，抑制货币信贷过快增长，中国人民银行决定从2008年1月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 央行历次上调存款准备金率回顾： 分析：提高存款准备金率的主要作用是减少银行的可用资金，加强银行体系流动性管理，抑制货币信贷过快增长，减少全社会的流动性。 当前，在流动性过剩的背景下，国内物价存在不小上涨压力。目前利率和存款准备金率已成为央行对冲过剩流动性的常备手段，此次调整存款准备金也是为当前稳定物价所采取的一个措施。 1.3建设部要求公布五年住房规划 抑制房价过高上涨 针对近几年恐慌性住房消费和投资，建设部正在督办全国600多座城市限期公布到2012年的住房规划，以缓解居民心理预期。 在日前召开的全国住房建设计划（规划）工作会议上，建设部成立以部领导为组长，建设部相关司局派员组成的指导督办组，督促地方及时完成住房计划（规划）的制定和公布工作。 建设部要求各地设立督办联络员，专司督办检查及计划的编制和公布情况，并就工作进度向建设部工作组进行报告。根据部署，各地2008年1月底前要公布2008年度住房建设计划；3月底前要公布2009年住房建设计划；6月底前要公布2008年～2012年住房建设规划。这也就意味着，全国656座城市在6月底之前要公布今后4年的住房规划。 分析：建设部此举。 1.4住宅专项维修资金管理办法 维修资金可买国债 由建设部、财政部联合颁布的《管理办法》（以下简称“新《办法》”）将于2月1日起正式实施。同时，1998年发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房[1998]213号，以下简称旧《办法》）废止。 住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，也被形象地称为住宅“养老金”。 新《办法》规定，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%，解决了旧《办法》中同一单元相同面积的房子，因购买时间不同所交的维修资金金额不同，造成的人为业主之间不公平问题。 新《办法》第十条明确了维修资金的管理单位，由人民政府建设（房地产）主管部门代管，并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户，商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入专户。这避免了房屋遇到维修问题时，业委会或物业公司挨家挨户去凑