XX年1月份西安商品房市场月度分析报告.docVIP

西安商品房市场月度分析报告 （2006年1月份） 1、市场销售特征 2006年1月，商品房成交面积为平方米，较上月984076平方米。 由于西安房地产的公寓和普通住宅无区别，本期统计数据把公寓归为普通住宅。本月各类物业成交比例如图示，普通住宅依然遥遥领先，占到总销售量的85%；本月商服用房占到总销售量的；写字楼占成交面积的别墅交。 1月份西安各城区各物业商品房销售面积一览表 平方米 /地下室 普通住宅 商服用房 写字楼 别墅 合计 城北 10912 10210 1288 22410 城东 25688 25688 城内 836 785 1621 城南 111 60254 2972 948 64285 城西 10298 318 1071 11686 西高新 11069 3845 14914 总计 111 119057 14285 7152 140605 　 本月各类型物业销售量较上月均有大幅度下降。普通住宅销量为平方米；商服用房交易量为平方米，较上月的58984平方米；写字楼交易量为平方米别墅类物业成交。 1月份西安各城区各物业商品房销售金额一览表 元 /地下室 普通住宅 商服用房 写字楼 别墅 合计 城北 32982404 2500610 城东 城内 4060702 城南 66144 1916528304140556 220241149 城西 2199375 3572263 西高新 总计 66144 39346045127131984 504794872 2、价格表现 本月的40指数为11，较上月的上升了个点。由40指数图分析可见，西安楼市仍然，无大的波动。 1、城南区主要特点普通住宅类元/平方米；商元/平方米；写字楼元/平方米；别墅类元/平方米。 从城南区均价走势图来看，本月城南区普通住宅均价较上月下降了1.76%，商服用房均价上涨了%，写字楼均价较上月了%，别墅均价较上月了%。2006年1月销售情况 车位/地下室 普通住宅 商服用房 写字楼 别墅 合计 城南 111 60254 2972 948 64285 本月城南区商品房销售量占全市商品房销售总量的比例为45.72%，市场份额较上月大幅上升。在六城区销售量中排名第一。然而从市场实际成交量来看，本月成交64285平方米，与上月的261775平方米相比下降了75.44个百分点。具体分物业来看： 　本月城南区普通住宅总销售511套，各面积段销售状况：50平米以下11套，占到本区普通住宅成交套数的2%；50－80平方米销售97套，占到本区普通住宅销售总套数的19%；80－100平米销售48套，占到9%；100－120平方米销售69套，占到14%；120－150平方米销售181套，占到35%，比上月上升了5.64%；150－200平方米销售87套，占到17%；200平米以上销售18套，占到4%。本月继续以前的趋势，普通住宅销售始终以120－150平米为最大。 根据“十一五”规划，今后的小寨商圈将形成新业态和传统业态交织互补、特色鲜明的商业中心。大唐芙蓉园、大雁塔北广场、雁塔文化新天地、酒吧一条街等项目的落成或建设，迎来更大发展机遇客流决定着人气，人气影响着活力，车流通畅、交通便捷，并不等于人流顺畅，能否建立适合区域商业发展的人流导向体系，才是推动商业繁华和活力的核心因素。事实上，小寨旧街区改造的不断纵深推进，满足了核心商业地段对客流量的苛求，带动了小寨人气一路飙升。 城南是西安科教文地，星罗棋布着陕西师大、长安大学、音乐学院、财经学院、美院、政法学院、外院等，浓郁的科教文化氛围，成熟便利的生活配套。城南房地产开发十分火爆，内创业的白领阶层人数不断增加，加之区域内服务业、娱乐业、商业等第三产业快速升温，形成一大批经济收入较高、年龄在2-50岁间的消费人群。不断衍生、剧增的目标消费群，催生出强大的购买力，也折射出的真正原因。、2006年1月份城北区各物业在售价格依次为：普通住宅类2743元/平方米，商服用房5356元/平方米，写字楼3917元/平方米，别墅类4352元/平方米。 从城北区均价走势图来看，本期城北区四种物业价格两升两降，普通住宅物业均价较上月上升了2.16%；商服用房均价较上期下降了2.39%；写字楼均价下降幅度为1.93%；别墅均价则上升0.48个百分点。 城北区2006年月销售情况 车位/地下室 普通住宅 商服用房