XX年1月北京区域房地产市场报告.docVIP

目录 宏观经济、政策扫描 4 〖宏观经济扫描〗 4 2008年我国经济增长9% 4 中科院预测科学研究中心：2009年GDP增长8.3%左右 4 〖行业信息监测〗 5 住房建设部：地方政府不得越权出台刺激房市政策 5 北京1月房地产市场交易量环比下降5成 5 北京限价房将全部建在四环以外 6 有租房发票合同即可提取公积金 6 外企和外籍个人按自用、出租两种情况缴房产税 6 〖政策法规概览〗 7 北京规定新建商品房转让按套内建筑面积计价 7 落实2009年新开工850万平米建设计划 7 经济适用房和保障性住房贷款试点 7 二套房贷款优惠政策 7 缩短个人住房转让免征营业税时限 8 明确经济适用房、回迁房等住房的出售契税缴纳细则 8 暂停执行《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》 8 土地出让可延长付款时间，并提前给与公示 8 商品房交易价将每季度公布 9 北京一月期房成交状况 10 北京一月土地交易状况 12 09年1月土地交易 12 09年1月土地挂牌出让 13 附表 17  宏观经济、政策扫描 〖宏观经济扫描〗 2008年我国经济增长9% 国家统计局局长马建堂２２日在国务院新闻办发布会上介绍说，经初步核算，２００８年全年国内生产总值（ＧＤＰ）３００６７０亿元，比上年增长９．０％。其中，一季度增长10.6%，二季度增长10.1%，三季度增长9.0%，四季度增长６．８％。 从拉动经济增长的三驾马车来看，导致2008年我国经济增长放缓的主要原因是出口和投资的实际增速下滑。 据初步测算，2008年进出口对经济增长的贡献率为12.5%，比去年同期下降8.9个百分点，拉动经济增长1.2个百分点，同比下降1.2个百分点。同样，2008年全年我国固定资产投资名义增速比上年同期加快0.3个百分点，但实际增速(扣除PPI)比上年同期其实是大幅放慢了3.5个百分点。目前唯有消费的实际增速仍保持强劲，但在出口和投资增速都放慢的情况下，消费难以独自支撑国民经济的高速增长。（新华网1月22日） 中科院预测科学研究中心：2009年GDP增长8.3%左右 中国科学院预测科学研究中心１９日发布的２００９年中国经济预测与展望报告预测，２００９年中国国内生产总值增长率在８．３％左右。 ?报告认为，受国际金融危机的影响，中国经济在２００９年上半年仍将出现下滑的势头，但在强有力的宏观调控政策的作用下，中国经济将会领先于世界经济开始好转，有可能在２００９年第三季度开始止跌回升。（新华网2009年1月19日) 〖行业信息监测〗 住房建设部：地方政府不得越权出台刺激房市政策 日前，住房和城乡建设部部长姜伟新表示，2009年要加强地方政策的严肃性和合法性，地方政府不许再越权出台税收、财政等刺激房市的政策。 为了防止楼市出现更加严重的后果，去年底国务院办公厅发布意见，要求开发商“以合理的价格促进商品住房销售”。时隔仅20天，建设部部长又强调地方政府不许再越权出台救市政策，意在再次警告开发商：别指望政府救市政策能够救市，只有降价售房，才是唯一出路。从这个意义上来说，规定地方政府不得再越权救市，不能不说就是一道“降价令”。 北京1月房地产市场交易量环比下降5成 2009年1月，市场显示出了些许暖意。但是，楼市销售状况依然不佳。据北京市房地产交易管理网的数据统计，1月，北京共成交商品住宅7200套，环比下降了近五成。 数据显示，1月京城商品住宅共成交了7200套，除去经济适用房、限价房等保障性住房的成交套数，实际的期房商品住房成交套数为4719套；而2008年的 12月，总共成交新房13581套，除去保障性住房的成交套数，实际的商品住房成交套数为6963套。1月商品住宅成交环比下降了47%，而除去保障性住房的期房商品住房成交量则环比下降了32.2%。（北京房地产交易管理网） 北京限价房将全部建在四环以外 从国土局获悉北京四环内已基本没有存量地用于限价房的建设。今年开工的650万平方米两限房将集中于四环外、五环沿线地区。 从北京市国土局了解到，北京城四区规划已经没有居住用地，三环内也没有存量地；三、四环之间仅有极少的几块改造地可以配建限价房，建设面积最大的也只有一万多平方米，但是这些限价房将主要供应给拆迁户。因此，今后的限价房将几乎全部建在四环以外，而东城区、西城区、宣武区、崇文区四个城区肯定不会出现限价房。（京华时报１月２２日） 有租房发票合同即可提取公积金 北京住管中心:目前凡是租房居住的缴存人，只要能