XX年1月天津市场情况汇总.docVIP

天津市2012年1月房地产市场运行情况 天津：1月全市商品住宅成交量大幅萎缩，成交均价小幅回落 【本月导读】 1月，天津商品住宅成交量年初低迷，相较同期大幅减缩，成交面积为16.4万平方米，环比大幅下降64.72%，同比减少81.84%； 1月全市商品住宅成交均价小幅回落，仅远郊区县回升。 本月商品住宅成交均价较上月小幅回落，为9243元/平方米，环比回落7.74%，同比上涨1.51%。； 1月市场供应环比环比减少62%，为1601套，出清周期增加为27个月。2012年1月天津住宅出清周期升至27个月；截止到1月31日住宅市场的可售量为152984套，环比涨幅为3.8%。 1月住宅用地供应大幅萎缩，市内六区地块拉升楼面地价； 1月天津住宅土地供应宗数大幅减少，推出9宗土地，相较上月减少65%，其中滨海新区占据4宗地块； 1月住宅用地成交降幅达到98%，仅2宗地块成交 1月天津住宅用地成交较供应情况，出现了更大幅度的回落，供应土地的转冷和住宅市场上的观望情况，使本月成交情况也直线下降； 1月住宅用地仅2宗成交，平均楼面地价环比大幅上涨400% 1月住宅用地平均溢价率为0.02%，平均楼面地价为7977元/平方米，环比上涨400%。2012年1月天津房地产市场运行现状 1.1当前市场的成交及价格情况 1月天津商品住宅成交量大幅萎缩至16.4万平方米，四大片区均呈大幅下降态势 2012年1月，正值传统节日春节假期，市场已经入传统淡季，成交面积降至16.4万平方米，环比下降64.7%，同比减少81.84%。1月市内六区成交量为2.4万平方米，环比降幅达70%，滨海新区和远郊区县成交量分别为2.52万平方米和6.21万平方米，环比降幅分别为75%和54.4%，环城四区的成交面积缩减达5.26万平方米，降幅为64%。 图1：2010-2012年天津商品住宅成交面积走势图 1月全市商品住宅成交均价有所回落，仅远郊区县略有上浮； 1月环城四区均价回落至万元以下，为9525元/平方米，环比下降5.09%；本月滨海新区价格降至8420元/平方米，环比下降4.56%；市内六区降幅最大，均价为16670元/平方米，环比下降7.47%；远郊区县出现小幅上涨，均价升至6462元/平方米，环比上涨5.37%。 图2：2009-2012年天津房价走势图 1.2当前市场的销售速度和去化周期 2012年1月天津住宅出清周期（出清周期=目前可售套数/往前推6个月的平均销售套数）上升至27个月；截止到1月31日住宅市场的可售量为152984套（备注：2011年12月份开始，商品住宅库存分析剔除保障性住房，加上公寓、居住及居住性公寓用途的住宅），环比增加5576套，环比增幅为3.64%。由于1月住宅销售量大幅下降，出清周期进一步延长，且预计短期内出清周期难缩短。 图3：2010-2012年出清周期走势图 从各区住宅可售套数来看，截至1月31日全市不同区域的可售套数消化程度表现不一，其中蓟县、津南和宝坻的可售套数分别增加1197套、1087套和1080套；而可售套数减少量较明显只有北辰区，减少1479套、开发区的可售套数减少15套。 从各区域出清周期来看，截至1月31日红桥、北辰区的出清周期环比减少2个月、1个月，其他区域的出清周期均持续延长，开发区环比增加22个月，达到203个月，市场供应压力明显增大，同时河西、塘沽和蓟县的出清周期分别增加14个月、11个月和11个月。 图4：2012年1月31日天津各区域住宅出清周期 表1：2012年1月天津各区域出清周期环比变化 区域 可售套数 （套） 本月出清 周期（月） 上月出清 周期（月） 环比上月 （月） 和平 5803 44 39 5 河东 5250 28 26 2 河西 2910 100 86 14 南开 4249 52 44 8 河北 3802 28 22 6 红桥 2546 61 63 -2 东丽 7835 15 11 4 西青 13510 12 11 1 津南 12553 17 14 3 北辰 3958 39 40 -1 塘沽 31953 52 41 11 汉沽 7775 64 55 9 大港 6515 38 31 7 开发区 8531 203 181 22 武清 15077 16 13 3 宝坻 8507 20 13 7 蓟县 4586 25 14 11 宁河 2344 81 74 7 静海 3732 32 24 8 市内六区 24560 40 35 5 环城四区 37856 15 13 2 滨海新区 54774 57 47