XX年1月大连房地产市调报告.docVIP

2008年1月大连市房地产报告 1.宏观政策及规划信息 序号 政策 要点 施行日期 1 国土部：《关于进一步加强和改进建设用地备案工作的通知》 土地供应中新增了存量用地和土地利用开发要求等指标，并实行建设用地动态备案 2008年1月1日 2 国土部：《土地登记办法》 土地登记实行属地登记原则 2008年2月1日 3 国务院：《关于促进节约集约用地的通知》 要求从严征收20%土地闲置费，提出征缴增值地价、确立土地利用规划优先性和制定考核制度等新措施 即日执行 4 国务院办公厅：《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》 城镇居民不得买小产权房，要坚决遏制并依法纠正乱占农用地进行非农业建设 即日执行 5 国家税务总局：《土地增值税清算鉴证业务准则》 进一步规范土地增值税清算鉴证业务 2008年1月1日 6 建设部、财政部：《住宅专项维修资金管理办法》 业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。 2008年2月1日 7 央行：上调存款准备金率0.5个百分点至15% —— 2008年1月25日 8 房地产经纪人协会：大连市二手房交易合同将在网上备案 —— 2008年3月1日 1.1宏观政策（略） 1.2规划信息（略） 2.统计数据及社会新闻 序号 事件 发布时间 1 07年12月全国70个大中城市房屋售价同比涨10.5% 2008年1月17日 2 2007年我国全年国民经济统计数据 2008年1月25日 3 宏观经济连续5个月偏热 CPI达近十年来最高值 2008年1月29日 4 人民币冲破7.2关口 不足一个月升值已超去年1/5 2008年1月29日 5 绿城9.8亿浙江购地 绿地50余亿三地布局 2008年1月3日 6 中行报告称中国经济将与全球同步放缓 2008年1月4日 7 重庆规定楼面地价不得超出房价1/3 2008年1月4日 8 北京住宅地年初不吃香 通州地价降1600元/平米 2008年1月16日 9 王石又抛建房精装论 万科明年起不再建毛坯房 2008年1月28日 （余下部分略） 3、土地供应量 表3-1：本月土地挂牌明细表（仅指住宅、公建） 地块编号 位置 日期 用地性质 用地面积（平方米） 建筑面积（平方米） （2007）-47-A 金州火车站周边地块 08.01.04 公建 7246 77074.72 （2007）-47-B 08.01.04 住宅 13349 （2007）-47-D 08.01.04 住宅 5269 2008-01 旅顺模珠街 08.01.16 住宅及配套公建 94618.8 205916 2008-1 普兰店市公路段西侧 08.01.21 商住 14874 18593 2008-2 普兰店市文化城扩建项目 08.01.21 商业 3018 7241 2008-01 金石滩中心区 08.01.16 老年度假村用地 22054 13232.4 2008-02 金石滩中心大街北侧 08.01.16 居住 40510 24306 2008-03 开发区董家沟煤窑村 08.01.30 公共设施（商业） 97788 78230.4 数据来源：大连市国土资源局 新年伊始的土地供应较为稀缺，08年1月份共挂牌商住土地7宗，总占地面积为298726.8平方米，总建筑面积为424593.52平方米。主要集中在新城区，其中旅顺口区一幅地块总建筑面积达205916平方米，约占挂牌总量的48.5%;开发区也放量不小，共挂牌115768.8平方米，约占总挂牌量的27.3%;另外，金州区和普兰店也分别有77074.72和25834平方米的商住用地入市。 表3-2：本月土地成交明细表（仅指住宅、公建） 日期 位置 用地性质 用地面积（平方米） 出让价（元/平) 2008.1.18 中山区秀月街北 住宅及配套公建小学 151500 3282.7 2008.1.28 甘井子区华东路东侧 居住 87600 2301.5 2008.1.14 旅顺九三路 住宅及商业 153204 2436.11 2008.1.14 旅顺五一路 住宅及商业 432212 1553.28 2008.1.14 旅顺五一路 住宅及商业 174818 2371.66 2008.1.14 旅顺北路 住宅及商业 93263 2098.5 2008.1.18 旅顺金融街南侧 住宅及商业 70000.09 补交未知 去年岁尾的挂牌土地有116