XX年4月12日－4月18日长沙市房地产市场周报.docVIP

长沙房地产 每周市场报告（2008.4.12-4.18） 一、本周政策与行业动态 错误！未定义书签。 二、长沙市本周规划 错误！未定义书签。 三、长沙市楼市动态 错误！未定义书签。 1、长沙市楼市动态实录 错误！未定义书签。 2、长沙楼市一周动态统计表 错误！未定义书签。 四、一周商品房交易情况 错误！未定义书签。 1、本周商品住宅期房成交情况 错误！未定义书签。 五、长沙市本周土地交易情况 错误！未定义书签。 六、长沙市本周报纸广告监控 错误！未定义书签。 一、本周政策与行业动态 政策一：房企税收新政靴子落地 按≥20%的利润预缴税 4月16日，国家税务总局网站公布了《关于房地产开发企业所得税预缴问题的通知》（国税函[2008]299号），对房地产开发企业所得税预缴问题做出了明确规定，对省级地区的住宅（非经济适用房）的预售收入，按照预计利润率不低于20%的标准预缴企业所得税。《通知》同时还对非经济适用房开发项目的预计利润率做出规定：位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城区和郊区的，不得低于20%；位于地级市、地区、盟、州城区及郊区的，不得低于15%；位于其它地区的，不得低于10%。 政策二：央行：上调存款准备金率0.5个百分点至16% 为继续落实从紧的货币政策要求，加强银行体系流动性管理，引导货币信贷合理增长，中国人民银行决定从2008年4月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 动态一：长沙查处违法用地357宗 4月14日上午，国土资源部召开“全国百日土地执法行动”新闻发布会。全国土地执法百日行动共清查出三类土地违法案件3.17万件，涉及土地面积336.4万亩。 在这次百日行动中，长沙加强了闲置土地的清理，重点对市城区范围内255宗1545公顷闲置土地进行了清查和处理。长沙市立案查处违法用地357宗，设计土地519公顷，收缴罚没款1855万元，建议给予党纪政纪处分6人次，刑事移送15人。 国土资源部执法监察局通报说，全国共清查“以租代征”土地违法案件1.87万件，设计土地面积32.1万亩；圈占土地0.15万件，涉及土地面积107.3万亩；未批先用1.15万件，设计土地面积197万亩。 动态二：为应对市场观望气氛浓厚，长沙某楼盘开发商推出“分期首付” 根据“新地。东方明珠”的发展商湖南武高科房地产开发有限公司针对其4月10日其在芙蓉路识字岭路段推出广告“新地。东方明珠推出一成首付的解释：凡在规定时间内购买新地。东方明珠一期A组团房源的首次置业客户，只要符合申请条件，均可申请最低一成首付的购房待遇，客户签定合同后，最高可享受七成30年贷款，首付两成差额由发展商不计息垫付，在约定的交房之前交清欠款；对于二次置业的客户可享受最低2成首付的购房待遇。其它措施等同于首次置业 动态三：陈润儿指出要采取措施激活长沙二手房市场 省委常委、市委书记陈润儿针对长沙二手房市场进行专题调研，提出要采取措施激活二手房市场，一方面通过收购二手房进行储备保障居者有其量，另一方面通过激活二手房市场带动整个房地产市场。 二手房市场在经历2003、2004年的高速增长后，近两年来长沙二手房市场发展缓慢这一现象，陈润儿说，一定要采取措施激活二手房市场。一要加强消费引导。二要严格规范市场。三要加大政策支持。首先是税费支持，减免相关税费，降低交易成本，放开一头来激活一片，通过激活二手房市场，带动一手房市场，使整个房地产市场活起来、热起来。其次是金融支持，像对待一手房一样，在按揭、信贷方面给予支持，同时研究建立风险担保基金，促进二手房交易。四是推行住房储备。把激活二手房市场与政府提供住房保障结合起来，采取政府收购二手房的办法，把二手房作为廉租房、经济适用房的主要来源，这样既可减少新建廉租房、经适房，降低政府住房保障成本，又能满足无房户、困难户的住房需求，而且快捷方便，可谓又快又省，一举多得。 小结： 银行加大对房地产企业上缴税收的监控力度 央行继续收缩银根，存款储备金的提高，将降低市场的资金流动，对市场消费产生一定的影响。 政府对土地的监控力度加强，土地的开发量以后将合理化,房地产市场土地开发量将增加。 长沙楼市的有价无市，使部分发展商的资金开始紧张，发展商已开始寻找促销手段以加快房源的市场消化速度。 政府的介入，长沙二手房市场将走出低迷的状态，慢慢恢复其自身的活力。 二、长沙市本周规划 规划一：劳动路湘江隧道工程年内启动 启动劳动路湘江隧道等39个项目，年度投资79．02亿元。将重点改造中心城区交通节点，畅通二环以内城区主干道路网；加快滨江新城、南湖新城、武广片区、三角洲、五合垸、先导区等路网建设；启动和建设劳动路湘江隧道、城市轨道交通、南北站迁建及配套等重大项目；推进湘江两岸道路建设，加快出城口的改造。 劳动路湘江隧道今年将