XX年2季度深圳市三级市场报告.docVIP

2007年2季度深圳市三级市场报告 目　　　录 第一部分：住宅三级市场 一、住宅出售 1、2007年第二季度深圳各行政区二手住宅挂牌均价比较 附：4～6月深圳各行政区二手住宅挂牌均价走势图 2、2007年第二季度深圳各行政区二手住宅挂牌频次比较 3、2007年第二季度二手住宅挂牌户型份额比较 4、2007年第二季度二手住宅各总价区间份额比较 二、住宅出租 1、2007年第二季度深圳各行政区住宅租赁均价比较 附：4～6月深圳各行政区住宅租赁均价走势图 2、2007年第二季度深圳各行政区租赁住宅挂牌频次比较 3、2007年第二季度租赁住宅户型份额比较 4、2007年第二季度租赁住宅各租金段份额比较 第二部分：商业三级市场 一、商业出售 1、2007年第二季度深圳各行政区二手商业挂牌均价比较 附：4～6月深圳各行政区二手商业挂牌均价走势图 2、2007年第二季度深圳各行政区二手商业份额比较 二、商业出租 1、2007年第二季度深圳各行政区商业租赁均价比较 附：4～6月深圳各行政区商业租赁均价走势图 2、2007年第二季度深圳各行政区租赁商业份额比较 第三部分：写字楼三级市场 一、写字楼出售 1、2007年第二季度深圳各行政区出售写字楼挂牌均价比较 附：4～6月深圳各行政区出售写字楼挂牌均价走势图 2、2007年第二季度深圳各行政区出售写字楼份额比较 二、写字楼出租 1、2007年第二季度深圳各行政区写字楼租赁均价比较 附：4～6月深圳各行政区写字楼租赁均价走势图 2、2007年第二季度深圳各行政区出租写字楼份额比较 第四部分：个盘季度行情 一、挂牌均价走势 二、租赁均价走势 第五部分：成交分析 一、第二季度各行政区成交面积份额比较 二、第二季度各行政区二手商品房成交面积环比情况 三、第二季度成交面积月度走势分析 附：4～6月深圳各行政二手商品房成交面积走势图 　　研究对象：深圳市二手住宅、二手商业、二手写字楼 　　数据来源：Szhome二手房栏目数据库 　　样本容量：Szhome二手房栏目在2007年第二季度收集到的1665384条房源信息 　　风险提示：本报告第一部分至第四部分的数据均来源于szhome二手房栏目平台所发布的房源信息，报告中的价格为租售挂牌价格，与最终成交价格可能存在一定误差。本报告仅供参考，不作投资指导。 　　第一部分：住宅三级市场 　　一、住宅出售 1、2007年第二季度深圳各行政区二手住宅挂牌均价比较 　　2007年第二季度深圳全市二手住宅挂牌均价突破万元大关，为11354元/平方米（4～6月加权均价，下同），与第一季度相比上涨了22.7％，上涨额度超过2000元/平方米，全市二手住宅挂牌均价在4月份突破万元大关后，在整个第二季度都呈现强劲增长态势。 　　4～6月为楼市的传统旺销季节，供销两旺，各行政区的二手住宅挂牌均价都呈两位数上涨，其中，涨幅最大的是南山区，二季度挂牌均价为13496元/平方米，与第一季度相比上涨了27.6％，上涨额度将近3000元/平方米，已经超过福田区，位居全市之首。其次是龙岗区，二季度挂牌均价为7295元/平方米，环比第一季度上涨25.9％，上涨额度超过1500元/平方米。福田区和盐田区也有将近20％的涨幅，上涨额度超过2000元/平方米，二季度挂牌均价分别为13404元/平方米和12582元/平方米。罗湖区和宝安区的涨幅在16％左右，上涨额度超过1000元/平方米，第二季度挂牌均价分别为9966元/平方米和7956元/平方米。 　　月度走势方面，第二季度全市6区的二手住宅挂牌均价都呈逐月上涨态势，南山区在4月份大涨11％，之后的两个月涨幅相对平缓；福田区在整个第二季度都有较大的涨势，但相对弱于南山区，至5月被南山超越；罗湖区的挂牌均价平稳上涨，至6月份破万；盐田区在5月份出现一个大涨局面，到6月份涨势趋于平缓。关外方面，宝安区第二季度的挂牌均价平缓上涨，在6月份突破8000元/平方米；龙岗区第二季度的二手住宅挂牌均价涨幅要明显高于宝安区，在5月份突破7000元/平方米，到6月份已经接近8000元/平方米。 　　附：4～6月深圳各行政区二手住宅挂牌均价走势图 　　2、2007年第二季度深圳各行政区二手住宅挂牌频次比较 　　2007年第二季度szhome二手房栏目共收集1032589条有效二手住宅出售信息，福田区的二手住宅挂牌频次最高，为325899次，占全市的3成多；其次是南山区，发布房源频次超过全市的四分之一；关外两区的比重也较大，宝安区和龙岗区分别占16.9％和13.1％；罗湖区的份额为10％，超过10万条；盐田区的份额最小，仅为2.3％。 　　3、2007年第二季度二手住宅挂牌户型份额比较 　　根据szhome二手房栏目的监测，第二季度挂牌出售的房源中，2房和3房为绝对主流