XX年4月中国房地产行业月度行情监测分析报告1.doc

Monthly Report of Market monitoring and analysing onChina Realty Industry （房地产行业月度战略参考必备） 二 零 零 八年四月 （附送：《中国房地产行业月度市场监测分析报告·2008版》 图表、内容光盘） 前言 国家统计局数据显示，一季度，全社会固定资产投资21845亿元，同比增长24.6%。其中，城镇固定资产投资18317亿元，增长25.9%；农村投资3529亿元，增长18.3%。一季度，全国规模以上工业企业（年主营业务收入500万元以上的企业）增加值同比增长16.4%。工业企业产品销售率为97.7%，同比提高0.5个百分点。3月份，工业品出厂价格同比上涨8.0%，原材料、燃料、动力购进价格上涨11.0%。 从金融运营数据来看，2008年3月末，广义货币供应量(M2)余额为42.31万亿元,同比增长16.29%；狭义货币供应量(M1)余额为15.09万亿元,同比增长18.25%；市场货币流通量(M0)余额为3.04万亿元,同比增长11.12%。一季度净投放现金58亿元，同比少投放258亿元。 房地产政策方面：①国务院第二次全国土地调查领导小组下发通知，就做好2008年第二次全国土地调查工作进行部署。②继查处炒地炒房今年首次进入政府工作报告后，在日前由国务院常务会议通过的国务院2008年工作要点中，其措辞发生了变化，新组建的住房和城乡建设部领到了“严厉打击炒地炒房等违法违规行为”的任务。③为继续落实从紧的货币政策要求，加强银行体系流动性管理，引导货币信贷合理增长，中国人民银行决定从2008年4月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。④中国人民银行副行长刘士余在4月11日举行的加强商业性房地产信贷管理专题会议上发表讲话称，房地产调控政策尚未得到全面落实，存在未经批准、擅自开办转按揭贷款和加按揭贷款业务的状况，“应吸取美国次贷危机等教训，防止房地产信贷增长过快催生房地产泡沫”。⑤国家税务总局4月17日公布《关于房地产开发企业所得税预缴问题的通知》，规定省级地区的住宅（非经济适用房）的预售收入按照预计利润率不低于20%的标准预缴企业所得税。⑥经国务院批准，财政部、国家税务总局4月24日将证券交易印花税从千分之三下调至千分之一。印花税下调释放的一个重要信号，是政府稳定股市和楼市、促进股市和楼市健康发展的决心。 房地产开发投资方面：①一季度，全国完成房地产开发投资4688亿元，同比增长32.3%。住宅完成投资3316亿元，增长34.7%。其中，经济适用住房投资120亿元，增长36.7%。②1-3月，北京房地产开发投资中，住宅完成投资142.4亿元，仅增长5.4%，增幅同比回落17.9个百分点。一季度，住宅现房和期房销售面积分别下降39.2%和50.9%。住宅销售套数为10598套，比上年同期下降46.9%。③1-3月，上海房地产开发投资320.26亿元，同比增长6.4%，占全社会固定资产投资的36.1%，比重同比提高0.2个百分点。④1-3月，深圳房地产开发投资91.51亿元，同比增长6.1％。⑤1-3月，重庆市房地产开发完成投资达146.77亿元，同比增长23.3%，但房地产累计购置土地面积较去年同期下降30.6%，为210.81万平方米。⑥1-3月，浙江全省房地产开发投资366.8亿元，比去年同期增长14.9%，继续保持平稳增长的运行态势。 房地产企业动向方面：①由于IPO的手续比较复杂，在此情况下，借壳上市便成为房地产企业登陆资本市场的捷径。据了解，随着股权分置改革的完成，非流通股的流通问题得以解决，房地产企业装入上市公司的资产可以自由流通、及时变现，提高了融资能力。②万科公布第一季度报告。报告显示，1至3月份，公司实现销售面积114.5万平方米，销售金额101亿元，同比分别增长82.9%和119.1%。实现营业收入64亿元，净利润7.2亿元，同比分别增长55.6%和17.3%。万科董事会主席王石坚决表示，万科暂时不考虑股权融资，避免在目前敏感的市场环境下造成投资者的损失。③保利地产的最新销售简报显示，该公司3月份实现销售面积11.71万平方米，实现销售认购金额10.22亿元。1-3月，实现销售面积36.1万平方米，同比增长16.5%；实现销售认购金额25.94亿元，同比增长8.48%。④4月20日，由富力地产与凯悦酒店及度假村集团联手打造的广州富力君悦大酒店正式开门迎客。这是富力地产在全国酒店战略中面世的第二个成果。随着这两家酒店的相继开业，富力地产在全国的酒店布局将陆续收到成果。⑤2008年第一季度碧桂园完成合同销售额约39亿元。其中碧桂园凤凰城、高明碧桂园、南沙碧桂园、新会碧桂园、五邑碧桂园、韶关碧桂园、沙湾碧桂园及泰州碧桂