XX年2季度西安房地产市场季度分析报告.docVIP

西安房地产市场季度分析报告 （2006年2季度） 一、房地产市场总体形势 2006年2季度，国务院出台了震动房地产界的“国六条”，接着是九部委15条措施8项硬指标令楼市陷入了一片风声鹤唳之中2006年6月，对诸如稳定房价、调控市场供求结构平衡、经济适用房、廉租房建设等了政策要求，使得近期西安市场再起波澜。新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到70%以上按照“国六条”和市政府颁布的《实施意见》，今后地供应政策将出现重大调整。除加大普通商品房和经济适用房项目土地供应，土地招标出让也将由单一的“出价最高者得”转变为“土地价最高、且房屋售价最低者拿到土地”。超乎以往对政策的观望情绪已经有所显现；而从购房者角度来看，由于近年来政策出台较为频繁，购房者对政策的反比较冷淡。广州雅居乐房地产开发有限公司 本季度自有资金在总投资额中的比例为40.35%，较上期下降1.9个百分点，实际完成投资额为111700万元；预售资金本期占资金总量的28.05%，较上期下降2.19个百分点，实际完成投资额77650万元；借贷资金所占比例为26.42%，较上期上升3.14个百分点，实际完成投资额为73137万元；其它资金所占比例为5.18%，实际完成投资额为14340万元。 5月份出台的九部委新政要求自有资金的比例要达到35%，虽然西安的自有资金较早就在此比例之上，但是这次政策的出台还是很可能降低借贷资金的比例。本季度借贷资金的比例却上升了，并且上升了3.14百分点，这是因为政策不会那么快见效，未来几个季度应该就有显现。 2006年第2季度商品房开发面积环比及同比增长幅度都较大，本季度商品房施工面积1966161平方米，与去年同比上升46.50%，较上期增长67.21%；本期商品房竣工面积1833186平方米，与去年同比增长43.05%，较上期增加85.68%；2006年2季度西安市商品房新开工面积1708459平方米，较上期增长50.09%，与去年同比增长31.64%。 2、市场销售 虽然本季度出台的“国六条”及九部委是近几年对房地产调控最严厉的一次，但是人们并没有对其期望过高，购房者的观望气氛不明显，从市场上的销售数据就可以看出来，本季度的销售面积和销售金额，不管是较上期还是上年同期，都有较大幅度的增加。 2006年2季度西安城市指数为579点，比上期下降6点。 2季度西安商品房市场平均成交价格为3677元/平方米，较上期上升3.37%，较去年同比增长3.78%。 2006年2季度西安市商品房销售面积1786562平方米，销售量较上期上升72.47%，与去年同比增长44.68%，商品房销售额为656870万元，较上期增加78.28%，与去年同比增长50.13%。 2006年2季度西安商品房空置面积有所增长，本期总空置面积为80.48万平方米，较上期增长6.30%；与去年同比略增0.90%。 3、市场需求和宏观经济 1、国民经济 初步核算，2006年上半年，全市生产总值（GDP）638.86亿元，比上年同期增长12.6%，增速与上年同期持平，高于全省0.2个百分点，高于全国1.7个百分点。其中，第一产业增加值30.84亿元，增长7.6%；第二产业增加值264.79亿元，增长13.6%；第三产业增加值343.23亿元，增长12.3%。从三次产业对经济增长的贡献来看，第一产业拉动全市经济增长0.4个百分点,第二产业拉动5.7个百分点,第三产业拉动6.5个百分点。 全市规模以上工业增加值163.08亿元，同比增长 15.1%；规模以上工业总产值559.76亿元，增长21.5%。 2、固定资产投资 2006年上半年，完成全社会固定资产投资449.12亿元，比上年同期增长36.3%。增速在全国15个副省级城市中（长春缺数据）与成都并列居第5位。其中城镇投资381.75亿元，增长35.5%。在全市固定资产投资中，第一产业投资增长79.0%；第二产业投资增长79.5 %，其中工业投资完成80.98亿元，增长81.9%；第三产业投资增长26.2%。从工业投资的结构看，91.8%为制造业投资。1-6月，制造业投资额为74.34亿元，同比增长1.2倍，主要投向交通运输设备制造、电气机械及器材制造和专用设备制造等重点行业。上半年，全市房地产开发投资113.17亿元，同比增长13.9%，增幅回落11.8个百分点。 3、社会消费与人民生活 上半年，居民消费价格总水平比上年同期上涨1.7%，涨幅同比上升1.8个百分点。 全市实现社会消费品零售总额376.69亿元，比上年同期增长16.1%。增速在全国15个副省级城市中低于济南（17.7%）、厦门（16.7%）和青岛（16.2%），居第4位。批发零售和住宿餐饮业齐头并进。批