XX年2月东营市场调查报告.docVIP

2013年2月东营房地产市场调研一周报 伟度传播（2月23日报表） 目 录 一、房地产政策与法规 2 二、全国房地产行业重要动态 3 1、全国房地产销售动态 3 2、重点城市房地产动态 3 3、东营房地产新增项目统计 4 三、东营土地成交情况 5 四、东营楼市动态 6 1、本周交易行情 6 2、开盘与推货楼盘统计 8 3、东营楼盘重要营销活动 11 4、典型楼盘优惠情况 11 5、重点楼盘个案 13 房地产政策与法规 政策标题 政策内容 政策分析 2013年初住建部表示继续从紧 住建部再次强调以限购限贷为主的楼市调控政策将继续实施，国土部也发声“严管地王”。 新年伊始，住建部表示出加强房地产调控的从紧政策，严管地王，抑制房价虚高上涨，实现房地产行业的持续、健康发展。 2013年住建部表示实施差别化政策措施 住房和城乡建设部曾明确表示，2013年将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施，坚决抑制投机投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求。2013全国银行业监管工作会议银监会提出，要落实差别化房贷要求。 2012年东营住建委向上争取资金3亿元 争取保障性住房建设方面资金18155万元，示范镇建设及农村危房改造方面资金6492万元，既有建筑供热计量及节能改造方面资金4647.16万元，困难施工企业养老保障方面资金702万元。 2月20日中央出台“新国五条”政策，加强宏观调控力度 2月20日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，会议确定完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房和用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管五项政策措施。 新国出条政策的出台主要是为了进一步贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神，巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展。新国五条严格之前的调控，特别是在房贷领域，这使得目前跃跃欲试的购房者感到喜忧参半，使得刚刚打破的观望潮有可能又会再现。 省政府近日发布《关于修改〈山东省契税征收规定〉的决定》 对1998年发布的《山东省契税征收规定》做出修改，由3%修改为3%—5%。《决定》从4月1日起施行。 新修改的契税征收规定对住房消费的差别化区分开来，使得改善型住房消费者压力更大。 全国房地产行业重要动态 1.全国房地产销售动态 全国1月份多家大型房企销售业绩继续向好，从部分房企2月推盘计划和3月战略规划看，龙头房企和中小型房企经营策略出现分歧。从销售额环比数据看，在18家房企中8家上涨、10家下跌。销售额环比涨幅最高的为越秀集团，环比涨幅高达524%，其次为中国海外，实现涨幅162%，万科、碧桂园、华润等传统龙头房企实现销售额环比增长33%-35%。也有不少房地产企业销售额出现较大幅度下跌，如首创置业环比下跌61%，雅居乐、金地、融创等企业环比销售额下跌幅度超过30%。 今年以来，在外围流动性充裕、融资成本下降的背景下，中国房地产企业频繁在境外融资，资金压力锐减。评级公司标普昨天发布了一份有关中国房地产行业的报告指出，“由于销售势头和流动性改善，标准普尔将中国住宅房地产开发行业的评级展望由负面调整至稳定。” 2月20日，国务院常务会议首次明确提出，2013年底前地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。这也是继此前2012年12月25日全国住房城乡建设工作会议提出这一要求后，中央层面对保障房分配制度建设的进一步明确。但从从目前情况来看，部分已经实现保障房覆盖至外来务工人员的地市，主要是规定该人员于一定时期内在当地有稳定就业、社保或职业级别。 2. 全国重点城市房地产动态 北京：七房企争夺节后首宗地 最高溢价79%。据悉，2月20日，首宗开标的北京市房山区拱辰街道办事处05-13-10、05-13-12等地块共吸引了绿地控股、旭辉股份等7家企业的参与，除1家报价未达底价外，其他6家企业在报价上差距悬殊，最高溢价率可达79%，业内最高报价超底价为3.88亿。 广州：广州半月网签新房4603套，“翘尾”行情持续。2012年广州楼市先抑后扬，“翘尾”因素让年底的销售火爆行情延续到了2013年初。据网易房产统计阳光家缘数据显示，今年1月1日-14日，广州一手楼销售套数达4603套、成交面积535723平方米，远远超过去年1月全月成交3190套、成交面积364323平方米的水平。在价格方面，今年1月1日-14日广州一手楼网签均价为14170元/平方米，也较2012年1月全月11985元/平方米的均价大幅上涨。 长沙：长沙住房公积金收紧，首套超120平二套房限制房贷。今年3月1日起，个人申请使用住房公积金贷款，须正常缴存住房公积金12个月（含）以上，此前缴存6个月就行；而首套房面积超120平方米，买第二套房不得再申请住