XX年2月份南昌市场信息报告.docVIP

二 00 七 年 度 二 月 份 南 昌 市 场 信 息 报 告 宏观政策信息……………………………………………..1 1. 南昌将建昌北客运站 地址初定在昌北收费站附近 2. “旅游地产”卷土重来 3. 南昌红谷滩规划建设占地2600亩江西文化产业园 4. 三段高速路将成南昌快速路 该路通行不收通行费 5. 土地增值税今起全面清算各地闻风起动 6. 建设部部署：2007年住房公积金缴交率将提高5% 7. 外资大量涌入 土地资源紧张成江西招商引资瓶颈 二．土地交易情况………………………………………………9 1. 2月份南昌市土地市场分析 2. 2月南昌土地供应量分析 3. 2月南昌土地供应板块分析 4. 2月南昌土地供应价格来看 三、楼市动态……………………………………………......15 “白金瀚迎新年送春联”大型活动隆重举行 平安象湖风情“暖冬行动”登场 “银河城迎新春业主联谊会”欢乐举行 中大紫都生活之城 四、 新推、续推住宅供求分析………………………………..18 1. 板块供应 2. 建筑形态供应 3. 户型供应 4. 供应价格比较 五、新推、续推住宅基本情况……………………………………21 新推，续推楼盘概况 新推，续推楼盘销售情况 宏观政策信息 1.南昌将建昌北客运站 地址初定在昌北收费站附近 从2007年南昌市交通工作会议上了解到，在今年省城的道路运输工作目标中，南昌长途汽车总站将力争在今年完成昌北、城西客运站规划选址，并争取1-2个站场建设。随后，记者从南昌长途汽车总站获悉，昌北客运站的地址初定在南昌市昌北收费站附近。 就昌北客运站有望今年现身南昌一事，记者采访了南昌市长途汽车总站，站内投资办的一位陈姓工作人员告诉记者，目前，对昌北客运站的选址工作正在进行中，初步定在昌北收费站的附近，而对城西客运站的选址及建设工作也在紧张地进行中。 2. “旅游地产”卷土重来 “旅游地产”在房地产市场的出现，给单一的房地产市场开发注入了新鲜血液。“旅游地产”对于南昌房地产市场来说意味着什么？它能否适应南昌的地方“水土”？它会否再一次点燃整个房地产市场的开发热潮？近日，记者参观并走访了一些在建的南昌“旅游地产”项目。 　　“旅游地产”需要正名 　　随着中国房地产业迅速发展，一群慧眼独具的人，已经把目光转移到了另一片新天地，这是一块更大的，并且不断扩大的蛋糕，这就是依靠旅游资源而延伸出的以旅游度假为主的“旅游地产”，这是在主流市场逐渐趋于饱和之后产生的新市场。2000年以后，上海、北京、成都等大城市相继引入了“旅游地产”，并逐步升温,经过几年的发展，“旅游地产”已经成为国内大城市地产开发中的时尚产品。但记者在采访中却发现，“旅游地产”概念在南昌似乎并不完整。 　　2003年、2004年，南昌出现过一些冠以“旅游地产”的房地产开发项目，集中在湾里的梅岭风景区，而此类地产并不是完全意义上的旅游地产项目，仅仅是楼盘位于风景区内，是简单的住宅+旅游景点的模式。 　　“旅游地产”显山露水 　　一位从事“旅游地产”项目开发的职业经理人王先生告诉记者，真正的“旅游地产”实际上应该是倡导一种健康休闲的生活方式。项目多以在风景区开发的产权式酒店公寓为主，将酒店的每一个单位分别出售给个人，同时开发商委托专业酒店管理公司或分时度假网络统一管理，业主可根据自身需求选择居住或是投资，获取一定的回报。它既可以是一种投资也可以自己居住，是房地产业和旅游业的有效结合。王先生坦言，看是否是真正意义上的“旅游地产”，运营是关键。 　　记者观察到，从目前市场上一些已交付使用的“旅游地产”项目来看，大部分住宅其实是当地居民的居民楼，要么是老年公寓，要么长期处于空置状态。究其原因不难发现，这些项目在对物业后期管理力度上都很薄弱，房产卖出后，除了提供最为普通的物业服务外，对物业的运营几乎为零。 　　面对“旅游地产”在南昌的这一缺陷，仍有不少开发商对“旅游地产”开发投入了满腔热情。今日，在南昌的后花园梅岭，已经“杀”出了以“休闲度假”为口号的两个“旅游地产”项目。一个是以别墅为主的景区别墅项目——恒茂山庄。该项目依据地势而建造房屋，对地块内的山、水、森林等自然资源充分利用并加以完善，使人与自然相互交融，把旅游、休闲、度假结合得相得益彰。 　　另一个是会员制酒店度假项目——罗马假日酒店。开发商在其收购的旅游景点旁边打造一个大型的休闲度假村，里面有五星级酒店、练马场、高尔夫练习场、地下休闲会所等一系列的休闲设施，购房的业主能随时享受休闲度假设施，开发商同时为业主提供物业托管服务。这种模式一经推出，受到了不少购房者的青睐。 　　“旅游地产”市场空间大 　　采访中