XX年4月重庆永川市场调查及消费习惯分析.docVIP

第一部分 市场分析 一、永川市区域政治、地理状况 永川历史悠久、山川秀美,人民热情善良、经济比较繁荣。永川因“附城三河汇碧、形如篆文永字”而得名。唐代大历11年，公元776年置县，距今已经1200多年。曾是江津专区、永川行政公署所在地，1992年建市，2006年10月经国务院批准撤市设区。幅员1576平方公里，人口108万人，其中城区面积31.6平方公里，城区人口32.9万人。2007年，全区实现地区生产总值150亿元，人均地区生产总值达到2220美元，地方预算内财政收入10.26亿元，工业总产值190亿元，社会消费品零售总额60亿元，城镇居民人均可支配收入11720元，农民人均纯收入4682元，城镇化率达53.4%。 财政收入大幅增长。2007年，全区地方预算内财政收入达到10.2668亿元，比上年增长60.8%，是1996年的11.72倍； 1996-2007年财政收入情况（单位：万元） 固定资产投资持续高速增长。2007年，全区全社会固定资产投资完成115亿元，比上年增长31.27%，是1996年的14.71倍。11年来累计完成固定资产投资534亿元。 2、居民生活状况 居民收入较快增长。2007年，城镇居民人均可支配收入增加到11720元；农村居民人均纯收入增加到4682元，；2006年，全区城乡居民储蓄余额达111.4亿元，贷款余额达42.2亿元。 居民生活质量不断提高。2007年，城镇居民人均生活消费支出8423元；农村居民人均生活消费支出3265元，居民的消费结构也发生了深刻变化，用于食品方面的支出比重明显降低，而用于住房、通讯、医疗、教育方面的支出比例上升。居民消费实现了由量向质的转变，消费更多地投向发展型和娱乐型生活资料，形成多元化消费，居民现代和享受型的耐用品增长较快。 居民居住条件逐步改善。农村居民人均住房面积达到36平方米，城镇居民人均住房面积达到25平方米，居民住宅成套率明显提高，花园式居住小区快速发展，居住环境更加优美。 重庆直辖十年，是永川经济社会稳健快速发展的十年，随着重庆“一小时经济圈”战略的逐步实施，永川迎来了发展历史上又一重要战略机遇期，随着永川经济的快速发展，新区建设推进的速度将快速提升，房地产成熟度将得到极大的提高，整个城市人居水平将得到一个质的提升。 三、永川市房地产市场运行状况 (一)近两年永川房地产市场发展概况 2006年至2008年5月市场放量表 年份 体量(万方) 上市项目数 上市套数 消化量 存量 2006 726979.01 47 约7100 100% 0 2007 749213.13 51 7428 88% 890 2008.1-2008.5 307230.29 16 2702 38% 1675 总计 1783422.43 114 10130 77% 2565 从上表我们可以看出2006年和2007年市场放量基本持平，存量房基本以2007年11月份后新推出楼盘为主，总存量套数约在2500套左右，以永川市市场的消化能力来说消化这些存量房需要半年时间，再加上今年下半年楼盘的放量今年楼市供过于求的局面将会越发明显。 (二)2008年上市楼盘基本概况 下表是2007年12月至2008年5月永川楼盘的具体放量 许可证号 发证日期 项目名称 体量（㎡） 套数 （2007）044 2007-11-29 君临棠城 16471.95 184 （2007）045 2007-12-4 铭森·永青花苑 11922.56 126 （2007）046 2007-12-6 威尼斯蓝湾 39147.5 378 （2007）047 2007-12-7 金域蓝湾 11528.77 128 （2007）049 2007-12-18 港都花园(二期) 10807.66 103 （2007）050 2007-12-18 巨宇江南(一期) 20058.9 226 （2007）051 2007-12-18 巨宇江南(一期) 14179.35 150 （2007）053 2007-12-19 巨宇江南(一期) 19947.5 200 （2007）054 2007-12-28 竣祥·红河枫景(一期) 40957.09 372 （2008）001 2008-1-11 荷塘月色(三期) 19179.38 168 （2008）002 2008-1-11 美馨花园 4025.64 43 （2008）003 2008-1-16 金域蓝湾 9384.06 72 （2008）006 2008-10-15 竣祥·红河枫景(一期) 42815.09 376 （2008）007 2008-2-17 荷塘月色(三期) 22437.28 182 （2008）008 2008-2