XX年3月13日至3月19日苏州房地产市场研究周报.docVIP

苏州全市住宅状况 苏州住宅销售周报告（3月13日至3月19日） 3月第3期销售排行——新城金郡热销带动全市住宅去化攀升 根据富思博得专业数据信息网（）2009年3月第3期（3月13日至3月19日）苏州商品住宅销售排行榜，吴中区新城金郡荣登本期排行榜冠军。 本期住宅销售排行（TOP 10） 项目名称 开发公司 区域 销售套数 销售面积（平米） 新城金郡 新城置业 吴中区 305 27390.02 凤凰城 苏州隽御地产有限公司 工业园区 62 10191.8 湖山新意 苏州汇成房地产开发有限公司 中心城区 85 9206.41 华城国际 苏州工业园区华成房产开发有限公司 相城区 88 8059.54 中海国际社区 中海发展（苏州）有限公司 工业园区 78 7869.07 福星新城 苏州东港集团有限公司 中心城区 44 5268.93 鼎欣城 苏州鼎欣房地产有限责任公司 中心城区 33 4694.45 上郡花园 苏州君之地置业有限公司 工业园区 23 3502.14 晨曦馨苑 苏州中惠房地产开发有限公司 相城区 29 3411.91 越湖名邸 上海裕都 吴中区 29 3309.45 本期全市住宅销售排行榜前十项目区域分布情况：中心城区和园区分别有3个项目进入前十名，吴中区2个项目入围前十，分列第一和第十名，相城区有华城国际和晨曦馨苑2个项目进入销售排行榜前十。排行榜前十项目成交情况呈现出下列共同点：定价适当，成交均价约在6000元/平米；房源以中小面积房型为主，户型设置符合刚性需求群体的要求；所处地段发展潜力较大。 本期销售冠军新城金郡成交305套，成交面积27390.02平米，成交套数近全市成交总量的20%,成为带动全市住宅去化量大幅攀升的绝对主导力量。目前新城金郡开盘所推128#，129#，131#和132#共4栋楼销售率已达90%以上。近日该项目又推出130#和132#两栋高层，均价约在4600-4700元/平米，房源仍以中小户型两房和三房为主。  本期各区销售冠军楼盘（住宅） 楼盘名称 区域 销售套数 销售面积（平米） 凤凰城 园区 62 10191.8 湖山新意 中心城区 85 9206.41 新城金郡 吴中区 305 27390.02 新创.理想城 新区 21 2450.24 华城国际 相城区 88 8059.54 本期各区销售冠军分别是：凤凰城，湖山新意，新城金郡，新创理想城和华城国际。五个冠军项目中，吴中区新城金郡成交套数最多，成交达305套，新区新创理想城成交套数最少，仅有21套。 本期各区销售冠军楼盘中新城金郡价格仅有4500元/平米左右，相对较高的性价比使该项目开盘即热销。湖山新意价格在7000元/平米左右，于上周3月7号加推3#和4#楼后连续两周放量，本周成交85套成功蝉联中心城区住宅销售冠军。华城国际和凤凰城都采取大幅优惠的营销策略吸引顾客入市。其中华城国际优惠100元/平米+免契税+送8000元抵用券的优惠活动于本期结束，形成一个集中签约，去化88套，成为本期相城区住宅销售冠军。 本期别墅销售排行（TOP 5） 楼盘名称 开发公司 区域 销售套数 销售面积（平米） 依云水岸 招商局地产有限公司 相城 17 3236.14 芭堤兰湾 苏州旭辉置业有限公司 园区 7 1733.21 上郡花园 君之地置业有限公司 园区 4 1360.07 观澜丽宫 华成房地产有限公司 园区 4 1151.2 世家留园 苏州市基础设施综合开发有限公司 中心城区 2 1024.8 本期别墅销售排行榜冠军项目为相城区依云水岸，该项目于3月16日3期，89#-121#楼政策研究 1、房地产业政策空间仍有调整余地 三道闸门未动用 全国工商联房地产商会会长聂梅生在接受中国证券报采访时认为,房地产方面起码还有三道闸门并没有动用。第一,今年的“两会”将二套房中改善性、自住性购房的首付和贷款利息降低,但对投资性购房并未提及。第二,在税收方面,这次减税主要是减二手房的交易环节税收,一手房主要是从自住型消费层面减税,但房地产开发投资层面的税如土地增值税等并未调整。第三,银行贷款主要是支持消费层面的按揭,并未对投资开发贷款支持很多。 2、八大银行回应：存量房贷优惠政策落实难问题苏州出台关于鼓励中等偏低收入及以下住房困难家庭购买新建普通商品住房给予购房补贴的新政策。政府对中低收入住房困难家庭买新房实行补贴。发放标准最高为10800元“申请人”享受政府补贴购房的面积：按市政府住房保障面积标准，人均建筑面积18平方米计算。“申请人”是私房的，要扣除私房的建筑面积。“申请人”享受政府补贴购房的金额：凡购房的商品房每平方米3000(含3000元)元以下的购房款不予补贴；购买每平方米3000—5000元(含50