XX年3月20日房地产策略研究报告高通智库.docVIP

电话：（0102/3 邮箱：gt@ 网址： 高通智库是一家房地产战略信息综合服务商，简报产品是在分析师长期对房地产行业进行系统研究和监测基础上，形成的房地产策略顾问信息产品。目前高通智库提供十二种房地产定期研究产品，成系统的为行业内企业服务。 鉴于研究的方法、深度和在准确性上的要求，该简报产品不能将其视为等同于媒体的新闻传播。有关问题讨论，请直接向分析师咨询。有关会员服务，请与市场部联系。 同时，客户如果需要更为规范、详细的专项研究报告，请与研究主管联系。 目 录 【政策分析及行业发展趋势】 3 温家宝：三管齐下调控房价 3 发改委拟推房价备案制控房价 3 刘明康：房贷风险不高、融资平台贷款风险比较大 3 国土部：保障房用地确保供应三万公顷没有问题 4 发改委、住建部下达新建廉租房中央预算内投资计划350亿 4 中央下达今年首批100亿元补助公租房资金 4 住建部:保障房管理监管不力将问责 4 【宏观经济】 5 央行上调存款准备金率0.5个百分点 5 1年期央票利率超定存——加息信号强烈 5 2月新增人民币贷款5356亿元——环比减少一半 5 当前货币政策工具的选择趋于慎重 5 【区域市场动态分析】 6 京15条满月北京新房成交量跌42% 6 北京部分区域二手房价格松动 6 前两月北京房地产开发投资仅增长2.2% 6 北京住建委约谈部分商住项目负责人 6 3月上海大部分楼盘有打折优惠措施 7 上海春季房展会冷清开幕 7 2月上海个人房贷同比下降63% 7 上海部分房企酝酿降价促销 7 上周广州一手房成交量环比微升7.39% 8 3月上半月广州中小型二手房放盘增多 8 深圳上周新房成交量降一半、 二手房成交稳步增长 8 深圳部分楼盘推特价单位试探市场 8 杭州物价局公示2楼盘商品房价格 9 新政半月杭州二手房成交量大跌7成 9 3月近半武汉部分楼盘启动促销 9 湖北保障性住房获500亿元融资支持 10 3月上旬南京二手房成交量环比上升58% 10 上周天津新房成交量环比下降47.1%、二手住宅成交量下降16% 10 天津调整各城区商品房预售金监管比例 11 重庆2月房贷大幅减少 11 安徽出台“新国八条”细则调控楼市 11 【土地市场动态】 12 北京朝阳区CBDZ8-Z13共6宗地块即将招标 12 总投资300亿元国家时尚创意中心落户北京通州宋庄 12 上海商品住宅用地近三周零供应 12 上海虹桥商务区近期再售地——土地出让金分两期付款 13 广州亚运城拟调高楼层 13 广州市中心最大旧改项目启动——面积约30万平米 13 广州4月推中新知识城17.8万平米土地 14 西安今年三成房地产用地用于保障房建设 14 福州昔日地王贬值再出让 14 深圳储备中心公开竞购产业用地——创新土地收购方式 14 【地产金融】 15 盛高置地押后为美元债券定价计划 15 太古地产再融资规模扩大至27亿元人民币 15 嘉凯城为上海项目佘山曼荼园信托融资7亿元 15 多商业地产项目在北交所挂牌转让 15 全国首个公租房基金获批——收益率或高于8% 16 地产商民间融资年利率最高达45% 16 【行业重大事件】 17 上周12个城市楼市成交量下跌30%以上 17 新政后3月北京40%中高端楼盘打折促销 17 【房企竞争情报】 17 中海2011年销售面积拟增32%——将开展大规模融资 17 金地2011年将在商业地产领域实现突破 18 佳兆业竞得深圳盐田最大旧改项目 18 中粮拟投资60亿建设辽宁总部及大悦城 19 绿地集团拟在北京望京开建280米国门第一楼 19 万达启动南京河西万达广场 19 上海万科布局六大板块——销售目标调为机动 20 方兴地产去年收入63.5亿 20 SOHO中国7.88亿再购上海卢湾区项目股权 20 【业界观点】 21 地产商资金来源中贷款占比将持续下降 21 境外热钱流入三四线城市房地产 21 十二五将逐步形成房价与消费能力基本适应格局 21 【养老地产】 22 张学良基金会拟投资10亿在绍兴建大型养老院 22 【政策分析及行业发展趋势】 温家宝：三管齐下调控房价 14日，温家宝总理表示，在抑制通货膨胀中，要管好货币。也就是说要减少货币的流动性，从根本上消除通货膨胀的基础。至于房价，也是三管齐下。 第一，要控制货币的流动性，消除房价物价上涨的货币基础。第二，运用财政、税收和金融的手段来调节市场的需求；第三，加强地方政府的责任，无论是物价和房价，地方都要切实负起责任来。 温总理表示，关于房价的调控，当前最重要的是各项政策措施的落实。中央要加强对地方落实房价调控政策的检查力度，真正实行问责制。 同时，密切跟踪和分析房地产市场发展的形势，进一步研究有