XX年6月武汉市房地产项目市场研究月度报告.docVIP

武汉市房地产市场月度报告 德盛行地产机构 市场研究中心 目录 数字楼市（2011.6） 3 第一章 市场资讯 4 1.1 经济与政策 4 1.2 市场动态 8 1.3 规划城建 9 第二章 土地市场 11 2.1 挂牌土地拍卖情况 11 2.2 土地出让情况 12 2.3 土地出让分析 14 2.4重点地块介绍 16 第三章 房产市场 22 3.1 德盛指数 22 3.1.1武汉市房地产吸纳指数 22 3.1.2指数应用 22 3.2 月度成交分析 23 3.3不同价格区间商品住宅销售情况 24 3.4 不同面积商品住宅销售情况 24 3.5 区域成交分析 25 3.6 供应分析 26 3.6.1供应情况 26 3.6.2供应分析 31 3.7 商业地产概况 34 第四章 片区市场分析 37 4.1金银湖片区综述 37 4.2地形地貌及经济结构 37 4.3 金银湖片区未来规划 38 4.4 金银湖片区房地产市场特征 39 4.4.1 片区项目布局 39 4.4.2 片区在售楼盘情况 40 4.4.3 金银湖片区房地产发展走势 41 4.5 片区典型个案分析 41 数字楼市（2011.6） 土地市场（6月） 成交宗数： 22宗 成交面积： 134.13万方 成交金额：86亿 成交可建面积：396.88万方 商品房市场 房地产吸纳指数（德盛指数）：85.81点 商品房新增供应面积（6月）：161.82万方 商品住宅新增供应面积（6月）：123.97万方（约12397套） 成交套数（6月）10199套 成交均价（6月）6286元/㎡ 第一章 市场资讯 1.1 经济与政策 住建部：新房屋征收评估办法实施 住房和城乡建设部6月7日发布了《国有土地上房屋征收评估办法》。2003年12月1日原建设部发布的《城市房屋拆迁估价指导意见》同时废止，但《国有土地上房屋征收与补偿条例》施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目继续沿用原有规定。 办法规定，被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。被征收房屋室内装饰装修价值，机器设备、物资等搬迁费用，以及停产停业损失等补偿，由征收当事人协商确定，协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。 办法还规定，房屋征收部门应当将分户的初步评估结果在征收范围内向被征收人公示。公示期间，房地产价格评估机构应当安排注册房地产估价师对分户的初步评估结果进行现场说明解释。存在错误的，房地产价格评估机构应当修正。（来源于《楚天金报》） 【点评】过去的评估方法,体现的主要是房屋的价值，而新的条例中，对于土地的价值有了更多地体现。例如，一块征用土地未来要建成CBD或城市综合体等极具商业价值和利润增长性的用地，那么新的评估方法就能更好地体现这种价值的变化，如此一来被征收人的利益也就得到了更大的保障。 另外，新规取消了政府指定评估机构的权利，更显公平。以往由拆迁单位来选择评估机构一直引发不少不少争议，毕竟评估机构的利益与拆迁方或多或少相关联，难免出现低估被征收人房产价值的可能性。 住建部：房地产政策不会放松条件 也不出台更严厉的政策 6月15日，住建部政策研究中心副主任王珏林在国金证券2011年中期策略会上指出，目前房地产政策没有适度放松的客观条件，但也不会出台更严厉的政策。 王珏林指出，未来一段时间房价很可能仍会处于“上不去，下不来”的状态。房地产的调控尚未达到理想状态，未来会加大力度落实已有政策，尚未考虑出台更严厉的措施。对于理想状态的界定，他表示，住建部内部并没有定量的标准。 王珏林表示，加强保障房建设仍将是未来调控重点工作之一。目前保障房建设的难点有三，一是认识到位难，二是资金筹措难，三是分配管理难。其中，分配公平是最关键的环节。住建部未来将采取长期跟踪检查的方式，进行保障房分配资格认证，并会持续检查分配条件是否长期符合要求。同时将建立奖惩机制，奖励监督，严厉惩处违规行为。（来源于《信息时报》） 【点评】1月，刚进入2011年的楼市延续2010年的火爆，一片生生不息的繁荣景象，加息、调控等手段可谓无所不用其及，楼市“高烧”依旧不退，在2011年首次土地拍卖中更是上演楼面地价连创新高的局面。 2月，新国八条细则颁布，武汉限购范围和力度均有加强，这一重拳出击，让楼市顿时冷静下来，人们暂且放慢了买房的脚步，但对于这样一个前景不明的楼市来说，买与不买成了需要三思的问题。 2月限购令的禁锢还未解除，3月又到了国家规定的各地方政府颁布房价控制目标的最后期限，所有开发商、炒房的、刚需们都伸等着政府表态，当武汉房价控制目标为12%的政策一出， 刚需沉默了。 有了3月的“涨价指标”，开发商们按捺