XX年7月沈阳市房地产市场研究报告.docVIP

沈阳市7月份房地产市场研究报告 上海克而瑞信息技术有限公司 上海易居房地产研究院 2009年7月 报告目录 报告目录 2 本月导读： 4 易居视点： 6 数字楼市： 8 关注楼盘： 9 第一篇 市场背景篇 12 一、政策法规 12 二、市政动态 12 三、市场资讯 13 四、开发投资额 15 五、房地产建设指标 16 六、商品房供销结构进一步优化 16 第一章、商品房市场 17 一、市场综述 17 二、供求关系分析 18 三、供应量分析 18 五、成交均价分析 19 第二章、土地市场 20 一、土地资讯 20 二、本月公告土地分析 21 三、本月成交地块分析 23 四、重点地块 29 第三章、商品住宅市场 31 一、市场综述 31 二、供求关系分析 31 三、供应量分析 32 四、成交量分析 32 五、成交均价分析 34 六、热点板块 35 七、项目解析 39 八、7月商品住宅项目情况 45 第四章、办公市场 47 一、市场综述 47 二、供求关系分析 48 三、供应量分析 48 四、成交量分析 49 五、成交价格分析 49 六、个案分析 50 第五章、商业市场 53 一、市场综述 53 二、供求关系分析 54 三、供应量分析 54 四、成交量分析 55 五、成交价格分析 56 六、个案分析 56 第六章、产品分析 58 一、产品综述 58 二、案例分析－中海·龙湾 61 第七章、营销媒体 64 一、营销透析 64 二、媒体分析 65 三、典型项目 67 第二篇 区域数据篇 69 一、大东区 69 二、东陵区 70 三、和平区 71 四、皇姑区 72 五、浑南新区 73 六、沈北新区 74 七、沈河区 75 八、苏家屯区 76 九、铁西区 77 十、于洪区 78 第三篇 下半年房地产走势预测 79 一、宏观经济形势 79 二、房地产市场未来供应成交分析 79 三、市场走势预测 80 本月导读： 国家在当前局势下加强司法保障措施。 这是最高人民法院在当前形势下为“保增长、保民生、保稳定”的工作大局提供强有力司法保障的重要举措。 7月份沈阳房地产市场理性回归 09年7月份沈阳房地产市场仍处于平稳调整周期中。统计显示，本月沈城商品房市场的供应量为73.89万平方米，环比下降51.56%，同比下降67.59%，成交量为134.67万平方米，环比下降24.35%，同比上升16.46%，成交价格为5181元/平方米，同比下降4.44%，环比上升0.19%。 详情请见P17 开发商拿地意向高涨 2009年初夏，一线房企正忙着在一线城市打拼，而在沈阳市场出现了短暂的“休眠期”时，这对沈阳本地房地产企业意味着获得机会，因为本地房地产企业可抓住大开发商将资金、关注度放在一线城市之时。 详情请见P20 住宅市场表现平稳，价格依然在高位盘旋 2009年7月商品住宅供应量为64.9万平方米，同比下降68.70%，环比下降50.67%；成交量为116.19万平方米，同比上升30.86％，环比下降26.80%。沈阳商品住宅成交均价为4723元/平方米，同比上升1.4%，环比上升0.85%，成交均价走稳上升。市场总体走势平稳。 详情请见P31 办公市场供求失衡 7月份，沈阳办公用房供求比为1：2.93，单从供求比看，市场变现为供求关系失衡，供不应求的局面。 详情请见P47 7月份商业用房市场一片唱好 09年7月，沈阳房地长市场淡季不淡，商业用房市场受楼市转好的影响，出现井喷现象，商业房市场被市场排挤的现象得到全面扭转。 详情请见P53 7月沈城楼市促销依旧 七月份沈城的房产市场相对于六月房产市场有所下降，但整体市场的状态还是处在良性上升状态。 详情请见P64 易居视点： 7月房地产市场的热度开始降温，随着价格的攀升，供应量和成交量均大幅度下降，这是理性回归的表现。土地公告市场表现平淡，开发商意向购地尚未以现实体现出来。 政策导向方面 近日，最高人民法院出台《关于当前形势下进一步做好房地产纠纷案件审判工作的指导意见》。这是最高人民法院在当前形势下为“保增长、保民生、保稳定”的工作大局提供强有力司法保障的重要举措随着沈阳规划建设扩城运动的大肆进行，依靠传统商圈改革，一个个新兴商圈跃然而起，跳出传统商圈的经营模式，跳出传统商业的经营理念，跳出已经受到制约的商圈而独立存在。 09年7月份沈阳房地产市场仍处于平稳调整周期中，成交量与供应量的下降不过是理性回归的表现。本月沈城商品房市场的供应量为73.89万平方米，环比下降51.56%，同比下降67.59%，成交量为134.67万平方米，环比下降24.35%，同比上升16.46%，成交价格为5181元/平方米，同比下降4.44%，环比上升0.19%，成交价格微升。 商品住宅供应量为64.9万平方米，同比下降68.70%