XX年8月北京商品房市场监测数据报告金网络.docVIP

2010年8月份商品房市场监测数据报告 一、市场总体状况 1、投资开发宏观数据 商品房开发投资额 北京市统计局数据显示：2010年1～7月北京商品房累计开发投资额1452亿元，同比增长20.53%；商品住宅累计开发投资额735亿元，同比增长77.69%。商品房开发投资中，土地购置费用为731.5亿元，同比增长2.9倍，占全市开发投资额的比重为50.4%。累计开发投资额的同比增长幅度呈逐月回落趋势。 数据来源：北京市统计局 从2010年1～7月开发投资额当月值看，5月开发投资额达到年内峰值360亿元，当月同比增长49.07%。此后逐月回落，7月开发投资额为201亿元，同比下降33.75%。商品住宅开发投资额仍然保持较高的增长幅度。7月商品住宅当月开发投资额恢复到5月峰值水平177亿元，同比增长114.98%。 数据来源：北京市统计局 商品房新开工面积 北京市统计局数据显示：2010年1～7月北京商品房累计新开工面积1315万平方米，同比增长39.42%；商品住宅累计新开工面积915万平方米，同比增长71.48%。新开工面积的同比增长幅度呈现波动回落趋势，目前仍保持较高的增长幅度。 数据来源：北京市统计局 从2010年1～7月新开工面积当月值看，3月新开工面积达到年内峰值257万平方米，当月同比增长154.35%。4月房地产新政出台当月明显回落。5、6月新开工面积规模回升。7月再次回落到202万平方米，环比下降14.50%，同比增长80.40%；商品住宅当月新开工面积134万平方米，环比下降19.03%，同比增长97.61%。 数据来源：北京市统计局 2、市场供应 批准预售状况 表：7月份新增供应类型一览表 类别 供应面积 （万m2） 同比值 环比值 供应套数 （套） 同比值 环比值 新增总量 138.30 -39.04% 29.37% 13949 22% 48.20% 住宅 96.13 -42.78% 3.48% 9770 -37.52% 10.06% 其中：保障性住房 35.27 30.81% 112.45% —— —— —— 办公类 25.08 -21.80% 411.93% 1416 -48.62% 204.52% 商业类 6.25 -45.04% —— 636 66.06% —— 车位 10.45 0.36% 22.95% 2086 4.98% -6.33% 数据来源：北京市房地产交易管理网 2010年8月份，北京市共有31个项目取得销售许可证，新增供应面积138.30万平方米，同比下降39.04%，环比上涨29.37%，其中住宅新增9770套，新增面积为96.13万平方米，同比下降42.78%，环比上涨3.48％，占到当月市场供应总量的69.51%。本月新增保障性住房总面积35.27万平方米，同比上涨30.81%。 注：2010年8月份北京市房地产交易管理网只公示了27个销售许可证；另有3个项目预告后未公示销售许可证；销售许可证序列编号缺失3个，即：191号，194号和195号。 图：2010年1月—2010年8月商品房新增供应状况 数据来源：北京市房地产交易管理网 表：8月份新增供应分布区域列表 区域 供应总面积（万平方米） 住宅新增面积（万平方米） 朝阳区 46.74 28.58 通州区 17.86 17.86 顺义区 15.69 13.94 海淀区 14.90 4.79 大兴区 10.84 9.87 昌平区 10.42 9.90 东城区 8.91 3.47 房山区 3.45 3.45 丰台区 3.14 1.06 怀柔区 2.45 2.08 门头沟区 1.76 —— 数据来源：北京市房地产交易管理网 从分布区域上看，8月份市场新增供应主要集中在朝阳区内，占到当月供应总量的34.32%，其中住宅面积占到8月份新增住宅供应总面积的30.08%。居住类新增供应项目平均报价达到27397元/平方米（不含保障性住房）。其中：报价15000～20000元/平方米的居住类批准预售面积占比38.93%；报价20000～30000元/平方米的居住类批准预售面积占比41.16%；东城区霞公尊府的报价达到106320元/平方米。 新盘上市 8月份，共有18个项目首次面市共获得19个销售许可证，其中住宅项目10个、商业及办公项目共8个，批准预售面积分别为66.85万平方米和29.99万平方米，合计占到当月商品房供应总量的70.02%。 表：新盘上市项目列表 名称 发证日期 开发商 坐落位置 性质 批售面积 康惠园 2010-8-4 北京金隅嘉业房地产开发有限公司 朝阳区双桥路双柳巷1号(A1地块) 限价房 112332.2 天竺新新家园 2010-8-6 北京广厦富城置业