XX年7月成都楼市简报.docVIP

2010年7月成都楼市简报 核心提要: 本月主城区供应商品住宅11033套，供应面积为80.14万平方米，分别较上月暴增160.52%和108.1%。主城区商品住宅供应大幅上升成交持续下滑本月供需比为2.91，供应量远大于成交量。7月主城区新批准上市的项目骤增，总共发出44张预售许可证，批准预售面积共计约101.80万㎡；环比6月增加125.82%，为新政以来新增供应最高点，由此可见，成都市的新增预售在新政后4-6月缓慢放量之后，7月份市场新增供应集中放量，达到最高点国土部：楼市调控不会放松财政部初步规划2012年开征房产税2010年7月中国百城房价排行榜出炉 成都排第30 成交面积涨幅最大成都海昌极地海洋世界28日开园迎客商品住宅成交3795套，成交面积达35.13万平方米，分别较上月环比下跌21.12%和20.59%。主城区各个区成交量均比6月有所降低，与6月相同，商品住宅成交面积最大区域仍是高新区，占主城区成交面积的28%，共9.72万㎡，环比上月下降7.16%；其次是成华区，占主城区成交面积的18%，6.24万㎡。成交量最少的区域为青羊区，仅占总量的11%。今年上半年成都楼市整体呈现下降的趋势，前4个月继续去年楼市的火爆，成交量持续上升，4月新政之后，市场观望情绪浓重，春季房交会遭遇冷淡，成交量也持续下降，而开发商坚持不降价，到7月达到最低点国土部：楼市调控不会放松国土资源部部长徐绍史近日主持召开部长办公会，研究进一步加强房地产用地管理和调控。会议强调，要狠抓落实，进一步坚定整个国土资源系统主动参与房地产用地调控的决心。市场人士认为，此次会议发出的声音，可看作是针对目前楼市胶着僵局，有关部门作出的首个官方表态，即中央政府的房地产调控并不会放松。这将有助于市场各方明确楼市政策预期。 在此次会议上，徐绍史表示，各级国土资源部门坚决贯彻党中央、国务院的决策部署，按照调控要求加大房地产用地供应，有力有序推进房地产用地管理和调控各项工作。据统计，1-月全国（不含新疆、西藏、生产建设兵团）住宅用地供应同比增加59%。 会议强调，房地产用地管理调控是国土资源部门当前及今后一个时期的一项重要任务。接下来要狠抓落实，进一步坚定整个国土资源系统主动参与房地产用地调控的决心；及时调整完善以保障性住房用地为主的房地产用地供应计划，狠抓落实；加快推进房地产用地专项整治，确保取得较好的社会效果；部署开展坚持和完善招拍挂试点，加快建立房地产开发企业用地诚信制度；主动沟通协调，做好房地产用地开发利用监管。 值得注意的是，自今年4月“新国10条”出台已经个多月，楼市成交量低迷，观望情绪愈来愈浓，如何打破胶着僵局正在考验中央政府的智慧。而国土部此次会议，是政府相关部门发出的首个表态，对于明确政策预期或起到拨云见日的作用。 另外，值得一提的是，此前国土资源部副部长贠小苏也表示，要“进一步落实房地产调控政策”。贠小苏在房地产用地管理和调控暨2009年度土地卫片执法检查工作情况分片座谈汇报会上强调，土地参与楼市调控政策将不会改变。他表示，要确保保障性住房、棚户区改造、中小套型商品房三类用地量占住房供地计划总量的70%以上；全面推进房地产用地专项整治工作，加大闲置地清理和处置力度；加强对土地供应和批后开发利用的全程监管；主动与有关部门沟通协调，建立房地产用地调控和监管的共同责任机制等。财政部初步规划2012年开征房产税财政部地方税改革研讨会在北京召开，会上集中讨论了即将上报国务院的地方税改革方案。获悉，财政部已经研究并初步规划于2012年开征房产税，房产税将是2012年财政部的工作重点之一。 有财政部人士在会上表示，房产税全国推广难度太大，会先期选择若干试点城市，同时会给试点城市一定的配套支持措施。 在此次研讨会上，有地方税务人士表示，根据调研情况发现，房价高的原因之一就是因为大部分税收都集中在开发环节。可以考虑将税收负担后移到销售和保有环节，既对遏制房价有好处，也可以克服地方税收过于依赖房地产业。 但会上也有专家提出，房地产税改革后，老百姓从现在的无税养房变成纳税养房，可能短时间内难以接受，产生抵制情绪。 被业内称为“新国十条”的《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》要求，发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。财政部、税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。 房产税被称为“简洁版物业税”。此前亦有国家税务总局官员在公开场合表示，出台房产税的几率大于物业税。而住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹近日也表示，作为制度建设的房地产税一定会开征。 目前，我国房产税的税基是企业保有的自用房产原值总额以及出租房屋的租金收入总额，并没有对居民所有住房征收。 除了研究房地产税，地方税改革方案中还计划允许赋予省一级税收管理权，同