XX年6月武汉房地产市场形势报告.docVIP

2008年6月市场形势报告 2008年7月5日 目 录 一、6月国家宏观形势 5 ? 金融政策 5 存款准备金率本年度第五次上调，创17.5%历史新高 5 ? 土地政策 6 1．国土部、工商总局联合发布 “限时令”， 规定商住项目开发原则上3年内必需完成 6 2．财政部国土资源部再立新规：规范土地有偿使用费支出范围 7 3．国土资源部：依法查处土地违法行为，坚决落实问责制 8 二、典型一线城市楼市最新动态 12 三、6月武汉楼市概况 13 （一）6月全市商品房销售监测 13 1、6月淡季，三大交易指标整体下滑，同比降幅均在60%左右 13 2、楼市量价齐跌，6月成交均价再次回落至6000以下 13 3、各区域供求关系分析: 供需比最高为青山区，最低为经济技术开发区 14 4、从各区域四大成交指标看： 14 5、从各区域不同存量情况看，洪山区存量最高，而140㎡以上大面积产品仍然面临较为严重的滞销威胁 15 （二）6月全市新盘备案监测（6月1日—6月30日） 16 （三）、6月全市14片区重点项目监测（6月1日—6月30日） 17 1、分区域重点监测项目概览 17 2、重点监测项目最新动态 17 （1）武汉碧桂园 17 （2）东湖春树里 18 （四）6月全市土地供应情况监测（6月1日—6月30日） 19 （五）6月全市广告监测（6月1—6月30日） 20 1．全月广告投放总量 20 2．各报媒投放比例及三镇地产广告媒体投放偏好度 20 3．月广告投放量TOP5 21 一、6月国家宏观形势 自2007年底宏观调控以来，如同房地产市场一样，全国宏观经济也经历了重重考验：世纪罕见的大雪灾、千年难遇的大地震、继98年后又一次肆虐的洪水……一方面，货币从紧、土地严控等宏观调控政策依旧；另一方面，因雪灾、地震等影响而增加的公开市场净投放、以惊人速度增长外汇储备、依旧存在的通胀压力……整个金融市场流动性形势更加复杂。而恰逢此时，本月央行年内第五次上调存款准备金率高达1个百分点，整体市场的流动性之大可见一斑，而针对地震灾区有保有压的灵活调控模式，更加大了对市场未来趋势的判断难度。 因此，密切关注国家宏观调控政策的新动向、紧扣市场脉搏，以保证在正确的时间做正确的事情，成为时下参与楼市博弈各方在此轮楼市盘整中变被动为主动、有效规避市场风险的首要选择。以下，将从金融、土地及灾后政府所出台的重建政策等方面对6月的宏观市场予以详细分析： 金融政策 存款准备金率单次上调幅度高达1个百分点，创17.5%历史新高 为加强银行体系流动性管理，中国人民银行6月7日宣布上调存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，分两次于2008年6月15日和25日各上调0.5个百分点，上调后，存款类金融机构人民币存款准备金率达到17.5%的历史高位。 同时，对于此次准备金率的调整，地震重灾区法人金融机构暂不上调。 政策点评： 存款准备金率是传统的三大货币政策工具之一，通常是指中央银行强制要求商业银行按照存款的一定比率保留流动性。此次已是自2007年以来第15次、至今年以来第5次上调存款准备金率，调整频率几乎为每月1次。但是此次调整较之以前存在着诸多的特殊性，表明政府宏观调控的手段越来越灵活、组合方式也越来越多。 国家此次上调存款准备金率有其必然的因素，流动形势的复杂、通胀的压力、外汇储备的增长……使得央行的对冲压力进一步加大，在此种情形下提高存款准备金率也无可厚非…… 土地政策 1．国土部、工商总局联合发布 “限时令”， 规定商住项目开发原则上3年内必需完成 为规范国有建设用地使用权出让合同管理，国土部、工商总局联合下发通知，向各地发布《国有建设用地使用权出让合同》示范文本，自2008年7月1日起执行。2000年和2006年发布的《国有土地使用权出让合同》示范文本、《国有土地使用权出让合同补充协议》示范文本（试行）同时废止。 新修订的合同文本由合同正文、3个附件和合同使用说明三个部分组成。正文部分9章48条，包括总则、出让土地的交付与出让价款的缴纳、土地开发建设与利用、国有建设用地使用权转让出租抵押、期限届满、不可抗力、违约责任、适用法律及争议解决、附则等。 合同要明确填写建设项目的开工时间、竣工时间。属于商品住宅项目的，原则上开发时间最长不得超过3年。受让人不能按期开工，应提前30日向出让人提出延建申请，经出让人同意延建的，其项目竣工时间相应顺延，但延建期限不得超过一年。受让人未能按照本合同约定日期或同意延建所另行约定日期开、竣工建设的，每延期一日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额一定比例的违约金。 另需注意的是，合同文本对工业项目中非生产性设施用地面积比例进行了明确约定，宗地范围内用于企业行政办公及生活服务设施的占地面积占受让宗地面积的比例，原则