XX年8月西昌房地产市场调研报告.docVIP

四川·西昌 房地产市场调研报告 成都同利行投资顾问有限公司 2010.8 目录 目录 2 前言 3 1、城市定位 4 2、城市规划 4 3、城市发展预期 5 4、西昌交通 5 二、西昌市房地产市场概述 6 1、宏观市场背景分析 6 1.1 2010年上半年国家宏观经济环境分析 6 1.2 2010年上半年全国房地产市场背景分析 6 1.3 综述 8 2、西昌房地产市场分析 8 2.1西昌房地产市场的现状 8 2.2西昌市部分在售/预售楼盘市场情况 8 2.3西昌市二手房市场部分楼盘情况 12 2.4西昌市部分商铺租售价格情况 12 三、市场问卷调查分析 13 1. 调查时间 13 2. 调查简述 13 3. 问卷调查分析 14 四、地块分析 23 1、200907号宗地 23 1.1基本信息 23 1.2地块数据 23 1.3价值分析 24 2、201001号宗地 28 2.1基本信息 28 2.2地块数据 28 2.3价值分析 29 3、201002号宗地 33 3.1基本信息 33 3.2地块数据 33 3.3价值分析 33 4、综述 37 前言 非常荣幸参与贵司对西昌市房地产市场调研的工作，我公司接到委托后，重点对西昌市房地产市场进行市场调研、对购房者需求和消费心理进行分析并对即将拍卖的3个宗地进行调研分析，并出具相关报告,在与开发商充分沟通后，我司进入实质性工作阶段。 8月9日市调工作正式展开，首先对西昌市在售楼盘进行了市场调查，接着对二手房市场的商品房房价与商铺的价格与租金做了系统的了解。最后通过填表法、询问法和观察法，对西昌市部分居民、商铺及企事业单位进行了走访问卷调查，在此基础上对西昌房地产市场下做出了如下分析。 一、西昌市概况 西昌市位于四川省西南部，是凉山彝族自治州的首府，距成都574公里，市域面积2655平方公里，总人口61.8万人，其中中心城区人口为26.13万人。 西昌系凉山州的政治、经济、文化中心，系凉山州经济发展的增长核和辐射源。近年来，四川省提出大力推进工业化、城镇化进程的战略举措，西昌市作为攀西地区重要中心城市的发展格局逐步清晰，将成为经济社会发展与推动城市化进程的重要区域。随着经济社会的快速发展，西昌市城市发展进程已超过预期，现行的02版城市总体规划相对滞后，与西昌市城市发展不相适应。因此，西昌市城市总体规划在城市定位、发展方向、发展规模、空间布局等方面均需要进行新的调整。2007年四川省建设厅同意西昌市进行城市总体规划修编；西昌市人民政府于2008年委托中国城市规划设计院对开展总规修编工作；中规院于2010年6月完成《西昌市城市总体规划（2010-2030）》。 3、城市发展预期 经济、社会发展目标：至2015年，全市域总人口为75万人，GDP总量达300亿元左右，城镇化率达到58%左右；至2020年，全市域总人口为84万人，GDP总量达450亿元左右，城镇化率达到65%左右；至2030年左右，全市域总人口为103万人，GDP总量达790亿元左右，实现全面小康社会的目标，城镇化率达到75%左右。 4、西昌交通 西昌距成都约公里，火车或飞机在成都火车西昌西昌青山机场是攀西地区的航空港，是我国西南跑道最长的大型全天候机场。西昌每天有班机往返成都，飞行时间约40-45分钟。近西昌又开通了西昌——重庆、西昌——北京、西昌——深圳直达航班。西昌青山机场改扩建工程09年年初已通过国家发改委审批，于2009年6月起进行前期征地拆迁工作，2009年10月起改扩建工程启动，将新建大型候机楼，原候机楼改建为货运大厅，整体工程预计2011年完工。本次机场改扩建工程将按2020年机场预测旅客吞吐量为110万人次、年起降11579架次，高峰小时起降7架次、货运吞吐量为4950吨的需要进行设计。上半年国内生产总值（GDP）172840亿元,按可比价格计算,同比增长11.1%上半年居民消费价格（CPI）同比上涨2.6%,其中6月份上涨2.9%。当前,经济发展面临的国内外环境仍较为复杂,经济运行中仍面临不少矛盾和困难上半年国民经济运行态势总体良好济形势预期出现一点下滑，要看到经济转型的亮点。长期来看，中国经济有能、有潜力保持较快的增长。《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》实行更为严格的差别化住房信贷政策。《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》——解读：防止捂盘、防止炒房，以抑制房价过快上涨。 ② 2010年上半年全国房地产市场状况分析 2010年上半年主要城市交易情况一览来源：中国指数研究院城市 2010年上半年 2009年上半年 套数 面积 同比 均价 同比09年 套数 面积 均价 (万㎡) 09年 (元/㎡) (万㎡) (元/㎡) 北京 40312